法律主观：
根据 继承法 的相关规定，如果父母生前立有 遗嘱 ，以遗嘱为准，如果没有遗嘱，按法定顺序来 继承 。父母的父母，子女都是该房产的第一序位 继承人 ，原则上应该平分该遗产。 房产继承 还需要进行 遗产继承公证 ，必须要所有同一序位继承人全部到场。
法律客观：
《 民法典 》第一千一百二十三条 继承 开始后，按照 法定继承 办理； 有 遗嘱 的，按照 遗嘱继承 或者遗赠办理； 有 遗赠扶养协议 的，按照协议办理。 法律依据： 《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
