法律分析：1、事先约定的情形
2、与承租人协商一致
3、合同法规定的法定解除的情形：
（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（3）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
（4）不定期租赁合同。但是应在合理期限之前通知承租人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
