业委会工资由业主大会决定,业委会在维护业主权益方面发挥重要作用,包括执行决议、监督制度、协助管理和调解矛盾。业委会的成立流程包括提出申请、成立筹备小组、召开大会选举委员、申请登记和核准批复。
法律分析
业委会通常来说没有工资,但为了更好发挥业主委员会的功能,实践中可以由业主大会决定相关工资问题,若有规定工资经费的,应当在相关规则制度中明确标明。业委会在维护业主权益方面发挥着重要的作用,例如业委会发挥着协调物业公司与业主关系,并与之共同落实管理的作用。
一、业委会有工资吗?
业主委员会一般没有工资,不过实践中可以由业主大会决定业委会的工资经费问题,并在业主大会议事规则中明确规定。
法律依据:
《业主大会和业主委员会指导规则》建房(2009)274号第三章第四十二条,业主大会、业主委员会工资经费由全体业主承担。工资经费可以由业主分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况,应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
二、业委会的作用
业主委员会的主要作用是代表和维护全体业主的合法权益,具体来说:
1.决议的执行者。业主大会在对物业区域内部重大事宜作出决议后,由业主委员会予以贯彻执行。
2.制度的监督者。业主大会制定的一系列对物业区域内全体成员有着共同约束力的规章制度,由业主委员会监督和落实。
3.管理的协助者。业主委员会有责任和义务协助物业企业共同落实管理规范,提升管理质量。
4.矛盾的调解者。对物业区域内出现的各类矛盾与纠纷,业主委员会应以客观事实为依据,实事求是地、积极主动地、出以公心地协调。
三、业委会的成立流程是什么
业委会的成立流程具体包含以下内容:
1.提出申请。
2.成立筹备小组。事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。
3.召开大会选举委员筹备小组。
4.申请登记业主委员会。自产生之日起15日内,持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续
5.核准批复。区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。
结语
业委会通常来说没有工资,但为了更好发挥业主委员会的功能,实践中可以由业主大会决定相关工资问题,若有规定工资经费的,应当在相关规则制度中明确标明。业委会在维护业主权益方面发挥着重要的作用,例如业委会发挥着协调物业公司与业主关系,并与之共同落实管理的作用。通过业主大会的决定,业委会可以获得工资经费,这将促进业委会更好地履行其职责,确保全体业主的权益得到维护。同时,业委会的成立流程也需要按照相关规定进行,确保其合法性和有效性。
法律依据
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。