一、房产新是怎样的
2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收。新的税费规定是满2年住房过户免除5％。《关于全面推开营业税改征试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳。上述只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳。
二、房产怎么算
应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。
的征收方式：
1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地应为500000×1％＝5000元。
2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：
（1）能够提供购房的，可减除以下项目金额：
①取得房地产时有效所载的金额；
②按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额；
③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
④取得房地产时所缴纳的契税。
（2）不能够提供购房，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征的，所以要以当地的为准。
三、房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
