经营性房地产是指非居住用途的、用于经营活动，能够产生现金流、给投资者带来收益的房地产。分类包括租赁经营和分散产权。租赁经营是指将物业租赁给其他投资者或使用者，以分期或一次性收取租金的方式进行投资。分散产权是将整体物业分割成不同单位，分别出售给多个投资者，如产权式酒店。
法律分析
经营性房地产是指非居住用途的、用于经营活动，能够产生现金流、给投资者带来收益的房地产。例如，写字楼、商铺、酒店、购物中心等。分类：
1、租赁经营：把产权的转移在租约期内。大型物业的业主（开发商）将物业分成若干单元，租赁给其他投资者或者使用者，分期或者一次收取租金的投资方式。
2、分散产权：将整体物业分割成不同大小的单位，分别出售给投资者。物业的产权由多个投资者持有。例如，流行的产权式酒店，就是这种类型。
拓展延伸
经营性房屋的法律要求有哪些？
经营性房屋的法律要求涵盖多个方面。首先，根据相关法律法规，经营性房屋的所有者必须具备合法的产权，并按照法定程序进行登记和备案。其次，房屋的使用和经营必须符合城市规划和建设管理的要求，包括土地用途规划、建筑物结构和安全等方面。此外，经营性房屋的所有者需要依法缴纳相关税费，并确保房屋的合法租赁和经营行为。同时，房屋的维护和管理也需要符合相关法律法规的要求，包括保持房屋的基本设施设备完好、提供安全的居住环境等。违反这些法律要求可能会面临处罚和法律责任。因此，经营性房屋的所有者应当熟悉并遵守相关法律法规，确保合法合规经营。
结语
经营性房地产的法律要求涵盖产权、城市规划、税费等多个方面。房屋所有者应具备合法产权，并遵守法定登记备案程序。房屋使用和经营需符合规划和建设管理要求，包括土地用途、建筑安全等。合法租赁和经营行为也必须依法进行。维护房屋设施、提供安全环境也是重要的法律要求。遵守法律规定，确保合法经营是房屋所有者的责任。
法律依据
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
