法律分析：房产证不能过户的原因有，该房产是被或执法部门查封的房产。其二，该房产是有抵押登记的房产。其三，该房产是房产证未满五年的经济适用房。其四，该房产是宅基地房或小产权房，因为小产权房是不能转让给不属于本集体成员以外的人的。房产过户是指通过转让，买卖，赠予，继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户，赠与的房产过户，二手房过户等。房产过户准备资料，房地产转移登记申请表，申请人身份证明，卖方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
