购房按揭贷款的流程及法律适用。根据最高解释，商品房买卖合同是指开发商将未建成或已竣工的房屋出售给购房者，购房者支付价款的合同。购房者需先缴纳首付款并递交贷款申请文件，经银行审查确认后批准贷款。随后，购房者可与开发商签订购房合同。
法律分析
一般是先交首付，再签合同，或者是同时进行。贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。
根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
拓展延伸
首付款和合同签署哪个先进行更合适？
在购买房屋时，首付款和合同签署的顺序是一个需要仔细考虑的问题。一般来说，首先应该进行合同签署。通过签署合同，双方可以明确房屋的买卖条件、价格、交付日期等关键信息，确保双方的权益得到保护。签署合同后，双方可以进一步商议首付款的支付方式和时间。然而，也有一些特殊情况需要考虑。例如，如果购房者需要借贷购房，可能需要先支付一部分首付款作为贷款的担保。总之，购房者应该根据自己的具体情况和法律规定，综合考虑各种因素，选择首付款和合同签署的合适顺序。
结语
根据购房者的具体情况和法律规定，综合考虑各种因素，选择首付款和合同签署的合适顺序是一个需要仔细考虑的问题。一般来说，首先应该进行合同签署，以确保双方权益得到保护并明确买卖条件。随后，可以商议首付款的支付方式和时间，尤其对于需要借贷购房的购房者可能需要先支付一部分首付款作为贷款的担保。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同是指房地产开发企业将房屋销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，在购买房屋时，遵循合同签署和首付款支付的正确顺序，有助于确保交易的合法性和双方权益的保护。
法律依据
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
