房屋租赁期内被卖承租方可以主动终止合同，但是出租方不得终止合同。房屋在承租方按照租赁合同享有的占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
一、什么是按揭贷款？按揭贷款的房子可以出租吗？
按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、餐厅合同到期,有优先承租权吗
根据《民法典》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
三、短期租房合同怎么写
租赁合同实际上是房屋租赁合同。虽然房屋使用权在一定期限内转让，但所有权仍掌握在房东手中。为了避免日后发生纠纷，自然要签订租赁合同。而对于保险，其实在签订租赁合同后，最好登记备案。无论是出租人还是承租人，其实在签订租赁合同后，都应严格按照租赁合同的约定履行，否则，一旦发生违约，就要向对方承担违约责任。在签订租赁合同时，应当明确费用。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于房屋所有人。谁在租赁期内负责房屋的维修义务和费用。确认身体信息是否一致。
【本文关联的相关法律依据】
中华人民共和国民法典第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
中华人民共和国民法典第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
