一、房产证未办下来如何过户
1、房产证未办下来是不能够过户的。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证未办下来的房产存在没有产权证明的障碍，是不能依法登记领取权属证书进行过户登记。
2、法律依据：《房屋登记办法》第三十六条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（二）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
二、办理房产过户手续的程序
买卖双方签订合同后，持房地产权属证书等相关资料房地产管理部门审查，核实申报的成交价格，缴纳有关税费后办理过户手续。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同原件；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书收件窗口领取。
