法律分析：定金托管协议：
1、达到约定的放款条件。例如合同约定业主做完全权公证委托后放款，业主已经办理完毕该后续。
2、双方协议付款。即买卖双方书面同意该笔托管定金支付给哪方，中介公司依据双方达成的合意处理。
3、有生效判决。如果没有达到上述两点，那么只能依据的生效判决来决定款项支付给哪方。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百五十 行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担赔偿责任，但是行纪人与委托人另有约定的除外。
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