物业费欠缴可能引发诉讼风险。业主需按规定缴纳物业费，否则会承担法律责任。欠缴物业费是债务关系，债权人可起诉追讨。业主违约还需承担违约责任。物业管理单位可随时起诉业主。物业管理单位通常会先私下协商，但可随时提起诉讼。业主可拒交物业费的情况包括：物业违规收费、延期交房、未获得相关部门批准收费。购房者可要求物业公司提供相关文件查询是否应交物业费。
法律分析
根据规定，业主在收房之后就需要按照规定进行缴纳物业费，如果物业费晚交3个月的话，会造成一定的影响。
一般来说，物业费3年不交会被物业提起诉讼，并且需要承担相应的法律责任。欠缴物业费的情况在生活中并不少见，但这可能会引发诉讼风险。欠缴物业费从本质上来说是一种债务，也即是说物业管理单位和业主之间形成的是一个典型的债权债务关系。
只要业主不按期履行偿还债务的义务，债权人就可以采取起诉的方式进行追讨。另外，不交或通期缴纳物业费，也违反了双方之间的物业服务合同，业主需要承担违约责任，在业主违约的情况下，作为非违约方的物业管理单位也是可以随时起诉业主的。
对于物业费不交的时间并没有一个准确的时间。在实际生活中，物业管理单位不会一来就提起诉讼，多半是会先与欠缴物业费的业主进行私下协商，但这并不影响其提起诉讼的权利。
什么情况下可以拒交物业费1、违规收取物业费
虽然说现在的市场监管都非常的严格了，但是很多行业中都还是会存在一些扰乱秩序的公司，而物业公司中也会存在，也就是生活中常见的物业违规收费的情况。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。
2、延期交房
现在大多数的新房都是期房，就算是有现房，相对于期房而言，价格也会高很多，所以选择购房期房的购房者占大多数，购买期房的话，有一个风险是大家都比较担心的，那就是延期交房。一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。
3、未经相关部门批准
物业公司收取物业费不是由公司自己规定的，而是由相关部门批准的，但有些物业公司还没有获得批准的情况下就开始收取物业费了。如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
结语
在生活中，我们必须按规定及时缴纳物业费，否则可能引发诉讼风险。物业费欠缴属于债务，债权人有权采取起诉等方式追讨。同时，不交或迟交物业费也违反了物业服务合同，业主需承担违约责任。物业管理单位通常会先私下协商，但并不影响其提起诉讼的权利。在某些情况下，如物业违规收费、延期交房、未经相关部门批准等，业主可合理拒交物业费。因此，在交纳物业费时，业主可要求物业公司出示相关文件核实是否应交纳。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
