土地证上的面积是指建筑面积，后院的104个平米应该不算是建筑面积，因为它的形式类似商品房中的露台，是不算面积的，但是可以归业主使用。土地证的过户跟房产的过户有本质的区别。房产证的过户需要交纳契税，这个是总房价的2％－4％，买卖房子就这个税收最大，花钱最多，其他的都是小钱。土地证的过户不需要交纳契税，只需交纳登记费用和工本费等费用。看楼主所在地的收费标注如何了，应该不会超过500元。我们这里（二级城市）只需要200多元，
一、办理土地证需要的材料
1、土地登记申请书；
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3、土地权属来源证明材料（材料）；
4、初始登记颁发的土地证书；
5、地上附着物权属证明；
6、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书；
7、批准用地缴税费或有关土地使用权出让金支付凭证。
二、办理土地证过户有什么要求
1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1％收取土地出让金。
3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1．5％，印花税5％，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
