法律主观：
以租代征违法。通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金可获得的补偿大幅度缩水、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续。
法律客观：
《土地管理法》
第二条
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《土地管理法》
第四十
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
