租赁住房拆迁安置方式及拆迁补偿归属问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应签订拆迁补偿安置协议，可实行货币补偿或房屋产权调换。对于国有土地上建房的拆迁，按户口分配补偿安置，私有房屋的补偿款归私房所有人所有，共同居住人无权分割补偿款。
法律分析
一、租赁住房拆迁如何安置
1、租赁住房拆迁安置方式如下：拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
二、房子拆迁补偿费应归谁所有
1、房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。
2、私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
拓展延伸
拆迁后租赁住房的合法权益保障
拆迁后租赁住房的合法权益保障是一个重要的问题。在拆迁过程中，租赁住房的租户面临着失去居住权益的风险。然而，根据相关法律法规，租赁住房的合法权益应得到保障。首先，部门应当确保拆迁安置方案的合理性和公平性，保障租户的居住需求。其次，租户在拆迁过程中应享有合法的赔偿权益，包括合理的补偿费用和适当的安置安排。此外，相关部门应加强监督和管理，确保拆迁后租赁住房的合法权益得到有效维护。综上所述，拆迁后租赁住房的合法权益保障是一项重要的任务，需要、法律机构和社会各界共同努力，确保租户的合法权益得到妥善保护。
结语
在拆迁后租赁住房的合法权益保障方面，应确保拆迁安置方案的合理公平，保障租户的居住需求。租户应享有合法的赔偿权益，包括合理的补偿费用和适当的安置安排。相关部门应加强监督和管理，确保拆迁后租赁住房的合法权益得到有效维护。、法律机构和社会各界应共同努力，确保租户的合法权益得到妥善保护。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
