外商投资企业取得用地的方式有：出让方式、划拨方式、租赁房屋及场地等合法方式。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
外商投资企业土地使用权取得的方式：
1、通过出让方式取得国有土地使用权。外商投资企业通过出让方式取得土地使用权，是指国家以土地所有者的身份，按照规定的条件、年限和用途，与外商签订国有土地使用权出让合同，将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业，外商投资企业依法向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、通过划拨方式取得土地使用权。外商投资企业通过划拨方式取得土地使用权主要有以下三种途径：一是由土地管理部门从国有土地资源中划拨特定的范围，作为外商投资企业用地，由外商投资企业向原用地单位支付补偿费；二是由土地管理部门把集体土地征用为国有土地，然后划拨给外商投资企业使用，并由外商投资企业支付土地补偿费、安置补助费等费用；三是中方合资者或合作者将其已有的土地使用权作为投资折价入股或作为合作条件组建中外合资经营企业或中外合作经营企业，由于中方合资者或合作者提供的土地使用权是以划拨方式取得，因此外商投资企业随之取得了划拨土地使用权。
3、通过合资或合作方式取得土地使用权。
4、通过租赁房屋及场地取得土地使用权。
5、通过土地使用者转让而取得土地使用权。
6、接从国家以租赁方式取得土地使用权。外商投资企业通过出租方式取得土地使用权是指土地使用者作为出租人将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着五租赁给作为承租人的外商投资企业使用，并由外商投资企业向出租人交付租金的行为。
7、取得集体土地使用权的形式。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八十五条 外商投资企业使用土地的，适用本法；法律另有规定的，从其规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
