《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定了土地使用权归还行为不征收营业税的条件和程序。根据《中华人民共和国土地暂行条例》和《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收的通知》，普通住宅建设出售和国家征用、收回的房地产免征土地。拆迁补偿款免征个人所得税，购房中拆迁补偿款部分免征契税，超过部分需缴纳契税。
法律分析
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定第二条、对2008年1月1日以后，符合《通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。但土地使用权归还方必须提供房地资源部门出具的，收回土地使用权的正式文件(并盖土地管理专用章)，经主管税务机关确认，可不征收营业税。
第三条、对2008年1月1日以前，符合土地使用权归还给土地所有者的行为，并有本市市、区、县各级及各部门批文的，可不予征收营业税。
根据《中华人民共和国土地暂行条例》第有下列情形之一的，免征土地：
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收的通知》
第一条、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
第二条、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
拓展延伸
拆迁补偿费的税务处理方式
拆迁补偿费的税务处理方式取决于不同国家和地区的法律规定。在某些地方，拆迁补偿费可能需要缴纳税收，而在其他地方可能免税。一般来说，如果拆迁补偿费被视为资本利得，就可能需要缴纳相应的税款。然而，如果它被视为补偿或赔偿，可能会享受税收减免。最好的做法是咨询当地税务机构或专业律师，以了解具体的税务处理方式。他们可以根据您所在的地区和具体情况，为您提供准确的指导和建议。请注意，税务法律可能会随时变化，因此及时咨询专业人士是明智之举。
结语
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》及《中华人民共和国土地暂行条例》等相关法规规定，对于符合条件的土地使用权归还行为和房屋拆迁补偿款，可享受免征营业税、个人所得税和契税的。然而，具体的税务处理方式可能因地区和法律规定而有所不同。建议您咨询当地税务机构或专业律师，以获得准确的指导和建议。请注意，税务法律可能会变化，及时咨询专业人士是明智之选。
法律依据
《中华人民共和国土地暂行条例》第
有下列情形之一的，免征土地:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
