水电费用管理办法

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样板引路制度 水电费用管理办法 1. 开工后发包方拟在基地上提供2座kva配电站供应电力位置在现场 详见现场已建配电间。由承包方在配电室接表、接出符合安全要求的供电电缆至施工现场。 2. 承包方应有防备市政临时断电措施现场配备备用发电机在临时断电时能够提供施工电力费用承包方在投标报价中已经充分考虑。 3. 发包方提供一个供水口具体位置在附近施工单位自行安装水表接出管线至现场供应施工用水。 4. 每月水电费支付方式 4.1. 承包方单独接水、电表具。 4.2. 每月发包方按实际抄表总数统一付款给供电局。 4.3. 承包方每月20日将水电读数抄报发包方并请监理和发包方工程师签字确认每月在月进度款中由发包方扣除此费用。 4.4. 总表具与承包方表具的读数差值应由承包方承担。 4.5 水电费结算方式承包方按照自来水公司施工用水和供电局施工用电收费标准支付发包方水电费用直接从工程进度款中扣除然后由发包方代交至相关部门。 竣工资料管理要求及档案押金 1. 工程项目竣工通过验收后承包方需按《 市建设工程竣工档案的编制及报送规定》在15个工作日内向发包方报送竣工档案。 2. 竣工档案资料三套竣工图三套。 3. 竣工档案由承包方负责主送发包方档案管理员协同报档案馆验收。 4. 工程结算必须在竣工档案通过发包方验收和质检站备案后方可进行。 5. 为保证上述条款的顺利执行承包方须向发包方交纳竣工档案保证金数额为20万元该款项从第一个月工程款中扣除直到竣工档案通过档案馆验收后归还承包方 第一条 材料及设备 2.1. 工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。 2.2. 所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及有关规定所有材料和设备均由承包方负责送检测部门进行检测材料的送检抽样必须在施工现场进行且须由发包方或监理在场监督送检合格后方能使用检验费由供料方负担。 2.3. 发包方供货材料 a.甲供材料包括 。 b.甲供材料设备应提前48 小时通知承包方货物运到现场后承包方应安排适当卸货位置并在 6小时内组织验收。逾时未验收视为承包方已验收合格相应的保管责任由承包方承担。 2.4. 三方订货合同 a.三方订货合同的材料及设备由发包方组织招标由甲乙双方推荐供应商参加投标发包方组织招投标小组评审并确定中标单位。 b.以下材料采用三方订货合同进行采购 ? ? ?有需要发包方有权将以上三方订货材料转为甲供或实时限价材料。如承包方不配合发包方对以上材料进行招投标、三方合同签订工作承包方须向发包方支付5万元违约金/次该款在当月工程进度款中扣除同时该材料转为实时限价材料或甲供。 ?承包方须无条件接受发包方集团采购的材料签订三方合同。 2.5. 材料、设备限价限价价格中已含采购保管费 a. 实时限价是指由发包方根据选定的样板、品牌及市场情况在施工过程中根据实际需要进行实时限价限价中应注明限价材料价格所包含的范围。 b. 除甲供、三方合同、最高限价、承包方投标时自报价格的材料和设备外均属发包方实时限价范围。 c. 属发包方限价的材料设备发包方在接到承包方的申请后在10个日历天内完成限价工作承包方申请不及时造成的责任由承包方承担。 d. 对于实时限价材料承包方如认为限价不能接受应在接到发包方限价后3日内书面通知发包方否则发包方按此价格进入结算承包方不得提出价格差异。如发包方证实按现金交易方式在市场上能够按发包方所限成本价购买某种材料并将有关信息通知承包方而承包方仍拒绝购买该种材料改为发包方供货或改为三方订货合同供货发包方向承包方收取该材料费总

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价的20的违约金并且由此造成的工期延误由承包方负责。 2.6. 发包方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间10天仍不能供货到场发包方即可按甲供方式另行组织订购该种材料并向承包

方收取该材料费总价的20的违约金。 2.1. 属发包方供应以及三方订货合同范围内的材料、设备的数量、规格、到货时间承包方应在图纸会审后30日内编制计划并报发包方采购如承包方需要补充或修改采购计划应在该材料设备发包方招标前10天提出承包方不及时上报每拖延一天承包方向发包方支付1000元违约金如上报数量或规格有误造成供货及施工的损失全部由承包方承担发包方供应以及三方订货合同范围内材料、设备在结算时工程量按图纸计算损耗套用定额及本合同规定的理论用量属承包方超额订购或使用的工程量由承包方负责由于设计变更引起甲供或三方合同范围内的材料、设备数量、规格的变化承包方应在收到变更通知5日内书面通知发包方。以上资料上报书面资料三份电子文本一份。 2.2. 甲供材料、三方合同材料、发包方指定品牌材料到货后承包方应进行详细验收承包方验收合格后承包方就该产品的质量问题向发包方负责。 2.3. 在支付三方订货合同的货款时由供应商向承包方提出付款申请以及相应资料承包方确认并提交发包方后发包方才能向供应商支付该批货款发包方供货合同的货款发包方只有接到承包方验收合格单后才能向供应商支付如承包方未按合同规定进行验收的除外三方订货合同以及发包方供货合同保修款的支付以及承包方按三方施工合同对供应商进行奖励或处罚时亦参照以上程序。 2.4. 承包方按照发包方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知发包方及监理验收。 2.5. 承包方采购的材料设备与设计或标准要求不符时承包方应按发包方要求的时间运出施工场地重新采购符合要求的产品承担由此发生的费用由此延误的工期不予顺延。 2.6. 承包方采购的材料设备的使用前承包方应按发包方的要求进行检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由承包方承担。 2.7. 发包方发现承包方采购并使用不符合设计、规范或合同规定标准要求的材料设备时应要求由承包方负责修复、拆除或重新采购并承担发生的费用由此延误的工期不予顺延。 2.8. 验收时参照实物封样以发包方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。 2.9. 除合同规定的甲供材料外发包方有权对任何材料品牌、质量、价格等做出要求必要时为确保质量发包方可指定厂家再由承包方签订采购合同。发包方和厂方商定价格2将作为最终的材料结算价承包方不得以任何理由拒绝否则此部分材料改为三方合同或甲供的方式同时承包方向发包方支付此部分材料合同总价20的违约金该款在当月进度款中扣除。 2.10. 承包方负责甲供材料发包方指定分包材料及施工单位除外的验货、发货、搬运、仓储、安装及成品保护。承包方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装并接受厂方技术人员的指导。 2.11. 对于发包方指定分包材料及施工单位承包方应提供水、电源、施工通道、施工操作面等协助并为施工人员进出现场提供方便。如因工程需要承包方对发包方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项配合费除另有约定外原则上不发生费用。 2.12. 承包方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。 2.13. 与施工单位清算甲供材料及三方合同材料 a 根据结算审核结果和现场签证数量确定甲供材料或三方合同材料的合理使用量。 b 根据施工单位签收的材料供货单确定甲供材料或三方

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合同材料实际合格产品的供应量。 c 根据以上两项的差额向承包方开材料扣款单。 多供甲供料扣款材料单价发包方供应量-承包方使用量 第二条 工程分包 3.1. 除发包方同意外本工程严禁分包、转包承包方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别

转包给他人。如现场发现未经发包方代表同意的第三方进入现场施工发包方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动因此造成的一切损失均由承包方承担同时由承包方向发包方支付违约金10万元/每次。 3.2. 发包方同意的部分工程可以分包但不能解除承包方任何责任和义务承包方负责分包商管理承担进度、质量责任。 3.3. 在招标书或发包方许可范围内发包方同意的分包承包方需事先将分包商营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核发包方审定延迟申报的视为第一条。 3.4. 承包方分包合同不得与本合同发生抵触。 3.5. 承包方分包合同不解除承包方对该分包工程的任何义务与责任承包方在分包现场派驻监督管理人员保证合同的履行。分包商的任何违约行为均视为承包方违约。 3.6. 承包方应在开工后20天内并且不迟于分包工程开工前30天提交承包方分包工程包括三方施工合同工程、发包方分包工程的进退场时间经发包方监理确认后执行否则由此造成的责任由承包方负责。 3.7. 三方施工合同工程在投标并确定中标单位时承包方推荐单位享有在同等条件下优先中标的权利在支付进度款时分包商向承包方提供形象进度及付款申请承包方确认本期应付工程款并提交发包方发包方才能向分包商支付该工程款结算尾款和保修款的支付以及承包方按三方施工合同对该分包商进行奖励或处罚时亦参照以上程序。如承包方不配合发包方对三方施工合同签订工作承包方须向发包方支付5万元违约金/次该款在当月工程进度款中扣除。 3.8. 三方施工合同有关报建、验收手续由分包商负责办理承包方协助承包方就完成时间向发包方负责。 3.9. 三方施工合同工程发包方可以根据需要对其方式调整为以下三种方式1由承包方自行完成或分包2仅对材料部分采用三方采购合同方式进行供货施工部分由承包方自行完成或分包3发包方分包。 3.10. 发包方分包工程如在承包方开工前已完成或者在承包方工程竣工后进场施工的发包方不向承包方支付配合费。 3.11. 承包方应为三方施工合同工程及发包方分包工程提供以下配合服务如不按要求内容提供配合的或配合不及时发包方可另行处理并要求承包方支付相当于所发生费用的 2 倍的违约金并且由此影响该项分包工程施工的责任由承包方负责。 3.12. 总包配合内容 a协调日常工作按月提供对各分包工程的进度要求 b与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一否则由此造成的损失由承包方负责 c及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件 d提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程使用如需拆除应报发包方批准脚手架拆除后外墙涂料施工采用吊栏进行 e施工用水用电供应施工用水应接至施工现场施工用水电费按照该工程合同价不含设备费0.8的标准向三方合同中的中标单位电梯安装水电费计取另有规定不按此条执行收取。 f设备堆放场地等 e提供必要测量定位 g按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋线管须穿铁丝完成相关的电缆桥架和金属线槽安装 h修补分包工程施工损坏内外墙瓷片费用套用定额由分包商负责支付完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网。 i在分包工程施工前按发包方及分包商的要求完成有关的土建项目施工提供具备 各分包工程施工的

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条件 j电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层及中间层清理井道电梯门套塞缝分包商进场前完成机房全部土建工作提供各层的标高线到电梯间电梯设备到货时的吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间 k在电梯及强、弱电竖井开始安装前在每个电梯门及强??醯缡拿趴诖

悸橇偈狈浪胧?乐顾秩氲缣菥兰扒俊?醯缡裨蛟斐傻乃鹗в沙邪礁

涸?l清理分包工程施工场地 m负责在交叉施工过程中采取措施保护分包工程成品分包工程的成品遭到破坏除当场抓住破坏者外全部责任由分包商承担20承包方承担80特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位承包方均应采取特殊保护措施如用旧模板订制保护盒等并在施工组织设计中明确。 n分包工程竣工后由分包商和承包方办理移交手续即日起承包方负责该分包工程的成品保护工作由于保护不周造成损坏的概由承包方负责。 t其他方便分包工程施工的工作。 3.13. 发包方分包商进场后承包方负责对其现场安全和文明施工进行管理分包工程施工过程中及完工后发包方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。 第一条 安全、工地现场管理 6.1. 本工程施工管理承包方应严格遵守国家及地方颁发的安全施工、文明施工等规范、条例遵守发包方的现场管理规定。发包方将定期按《 市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准》及招标单位安全文明现场管理程序等要求进行检查达不到文明工地标准发包方即可勒令承包方停工整改并相应给予违约经济处罚。 6.2. 承包方应在本项目执行ISO9002质量管理体系发包方将不定期进行抽查发现不合格项目除通报认证单位外承包方还应支付违约金1000元。 6.3. 承包方办公室应配置齐全、完好的办公设备包括复印机、电脑可上网、打印机、传真机等等 6.4. 承包方在危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施经发包方批准后实施。 6.5. 考虑到工地可能出现停水停电承包方应准备备用发电机、水池等设施。 6.6. 承包方应遵守地方和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续承包方造成的罚款等全部责任由承包方负责。 6.7. 承包方在施工过程中应完善文明施工措施并事先预防由于承包方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。 6.8. 本工程外脚手架全部采用满堂脚手不得采用提升架且从二层按销售样板工程条款执行开始悬挑具体按规范执行。 6.9. 施工期间由于承包方原因造成人员伤亡而导致停工承包方应按停工时间支付10000元/天的违约金。 6.10. 施工期间由于承包方违反安全操作规范被有关部门处罚如通报批评、警告和罚款等承包方应支付5000元/次的违约金。 6.11. 发包方或监理有权对承包方的违章现象提出整改承包方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施每次支付违约金1000元。累计3次后每次支付违约金5000元。 6.12. 施工期间未受安全方面的任何处罚待承包方人、机、物退场后发包方将给予一次性奖励10000元。 6.13. 必须由承包方组织每月进行一次施工安全检查及安全教育3天内

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以书面形式向监理汇报。 6.14. 针对不同的分部分项工程承包方在开工前必须进行安全技术交底必须有监理人员参加并以书面形式向监理汇报经认同后方可开工。对安全有特别要求的分部分项工程承包方必须按发包方、监理的要求及时提供安全施工方案方可开展后续工作。 6.15. 施工中若由承包方原因造成工伤事故发包方将暂停付款直至承包方整改完毕。 6.16. 承包方必须参加发包方组织的安全、文明施工竞赛发包方将根据结果给予奖罚。 6.17. 工地内在发包方指定位置设专门吸烟室。除在该室内在工地其它地方发现吸烟者一次一次支付违约金100元人民币从当月工程进度款中扣除。当同一人被连续发现三次者赶出工地除合同另有规定外承包方应支付违约金1000元。 第二条 文明施工管理办法 7.1. 进场全体职工必须遵章守纪无违章指挥、违章作业行为。各级管理人员佩带证明其身份的证卡。工作服施工管理人员、操作工人穿着各公司统一的工作服上装。安全帽施工管理人员戴红色安全帽

生产班组人员戴黄色安全帽 机械操作人员戴兰色安全帽机械吊车指挥戴白色安全帽。发包方或监理检查每发现一人没有戴安全帽发包方从工程款扣除违约金50元。 7.2. 施工期间承包方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面严禁从高空直接向下抛物否则承包方每次向发包方支付违约金1000元以上物品在不需用时应按发包方要求清理出工地。 7.3. 施工现场各类垃圾应当天清理否则由发包方指派人员清理清理费用从工程款中扣除。 7.4. 严禁在绿地上堆物及行走或严禁污染绿地一旦发现即扣除违约金50元次而无须任何确认手续即可生效。 7.5. 发包方或监理有权对承包方的违章现象提出整改承包方接书面整改通知后24小时内未 采取相应整改措施每次支付违约金500元。累计3次后每次支付违约金2000元。 工程质量保修书 发包方 承包方 业主指购买本项目房屋的客户 为保证本工程在合理使用期限内正常使用甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。承包方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。 一、免费保修期限 自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及本《工程质量保证书》规定保修时间。其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修5年空调及制冷系统保修两年电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年室外管网及小区道路等市政公用工程保修2年其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行但不得少于2年。 二、 保修范围 本补充合同约定承包方总承包范围内的工程项目由于承包方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题均属承包方免费保修范围。 整体工程及各分部分项工程质量经竣工验收符合合同要求如发包方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目仍属承包方返修范围承包方应按发包方要求进行返修。 由于承包方工程质量问题造成发包方和业主的全部直接和间接损失由承包方无条件承担。如业主另有索赔要求则承包方授权发包方全权代表承包方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额谈判结果经发包方和业主签字后立即生效发包方负责知会承包方并将承包方须承担的费用总额直接从承包方保修款中扣除承包方予以无条件承认。 三、 保修实施 工程竣工验收合格后本工程移交给物业管理公司管理保修款由发包方客户服务中心负责保管。发包方客户服务中心负责

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本工程保修期内返修工作的统一协调管理承包方就工程质量保修向发包方客户服务中心负责工程保修款最终由承包方和发包方客户服务中心进行结算。同时发包方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究承包方质量责任的权利。 四、保修的时间性 1. 渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下承包方承诺在发包方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。 2. 发生紧急抢修事故的承包方在接到事故通知后应当立即到达事故现场抢修。 3. 其他情况下承包方须在发包方通知后24小时内赶到现场并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。 4. 每个维修项目完成后经业主和发包方验收并签字后方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。 5. 违反以上规定视为承包方同意由发包方处理发包方委派他方处理处理结果由业主和发包方签字认可后即生效不再经由承包方确认发包方将处理情况知会承包方因此所发生的一切费用从承包方保修款中扣除。 6. 承包

方承诺无论以上质量缺陷属承包方、发包方或业主责任在接到通知后均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修并在维修过程中与发包方及业主共同取证以判断责任原因不属承包方责任的由责任方向承包方支付材料及人工费用。 五、维修质量的保障措施 1. 每个维修项目完成后要经业主和发包方验收签字方可所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。 2. 维修工作完成后承包方负责将施工现场清理干净如维修过程中给业主造成其他损失则承包方应承担相应责任。 3. 如有下列情况之一发生发包方有权另行聘请施工单位进行维修由此引起的一切费用和责任由承包方承担。 a接到发包方返修通知口头或书面后拒不到现场处理问题 b超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场 c超.

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