2016年海南省土地估价师《管理基础法规》：土地模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。 A．积算价格 B．比准价格 C．交易价格 D．参考价格
2、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。 A．确定 B．风险 C．定期 D．永续 E．不定期 3、”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素
4、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。 A．市级房屋拆迁主管部门 B．县房屋拆迁主管部门 C．自治县房屋拆迁主管部门 D．乡级房屋拆迁主管部门 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素
6、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．成新折旧
7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】
A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定
D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素
9、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。 A．197 B．161 C．160 D．150
10、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。 A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权
11、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。 A．牧场 B．荒山 C．草地 D．荒地 E．养殖水面 12、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。 A：90％以上或60％以上 B：90％以上或50％以上 C：50％以上或60％以上 D：50％以上或90％以上 E：时间因素 13、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】 A：设计概算 B：设计预算 C：初步估算 D：修正概算 E：土地
14、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）。 A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积
D．计入当期营业外收入
15、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。 A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D．强制性
16、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】 A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素 17、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。 A．六边形 B．三角形 C．同心圆 D．放射状
18、应税劳务的税率为__。 A．15% B．16% C．17% D．18%
19、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度
20、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地
21、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A：充实和丰富
B：丰富和完整 C：广泛和多样 D：完整和真实 E：时间因素 22、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任
23、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地
24、评信别墅等居住用地，一般应首选__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法 D．剩余法 25、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地分等定级的原则有__原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．多重因素
D．土地收益差异 E．需求与供给 2、《闲置土地处置办法》是制定的。 A：国土资源部
B：住房和城乡建设部 C：行规 D：部门规章 E：规章
3、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。 A．房地产转让
B．房地产抵押 C．房地产开发 D．房屋租赁 E．物业管理
4、城镇土地级别的划分方法包括。 A：总分数轴法 B：总分频率曲线法 C：因素成对比较法 D：总分剖面图法 E：层次分析法
5、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。 A：县级 B：市级 C：省级 D： E：35％～50％
6、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。 A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 B：宅基地和自留山、自留地
C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
7、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括．(2002年真题) A：土地取得费 B：土地开发费
C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：折旧费
8、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。 A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果
D．需要特殊说明的事项 9、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。 A：不得出让 B：可以出让 C：不得转让
D：不得出租用于非农业建设 E：可以出租用于农业建设
10、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。 A：按一宗地处理 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：35％～50％
11、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类
B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案
12、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。 A．农地使用权 B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权
13、下列属于土地管理主体的是。 A：土地部门的行政首长
B：土地管理部门的普通公务员 C：
D：土地行政主管机关 E：土地制度
14、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】
A：重置成本法 B：直线法 C：割差法
D：超额收益本金化法 E：前期费用
15、银行存款准备金的作用主要表现在。 A：商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉
C：控制商业银行的业务库存现金
D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加银行信贷资金宏观能力 16、衡量土地合理利用的标准主要有__。 A．是否建筑容积率达到最大
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益 C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
17、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，。 A：由各合伙人平均分配和分担
B：按各合伙人实际出资比例分配和分担
C：可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担
D：按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担 E：35％～50％
18、实行货币的目标有__。 A．促进经济增长 B．保障充分就业 C．平抑市场物价
D．保持国际收支平衡 E．提高全民收入 19、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。 A：国土资源部 B：
C：省级 D：市级 E：县级
20、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。 A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果
21、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项
C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则
22、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地
23、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。 A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
24、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．火成岩
25、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。 A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备
