农贸市场物业管理思路

农贸市场位于潍坊市高新区与寒亭区交界处，市场内经营范围较广，人流量大。物业管理主要针对市场内安全、保洁、疫情防控等方面，经过短暂的参观就物业管理提出以下几点思路：

一、在火灾安全管理方面

1、实行网格化管理，责任落实到人，每个管理人员负责一个片区，片区负责人应对所属区域安全负责。

2、加强夜间巡查力度，农贸市场的特点是白天人流量大，出现火灾后能够有人第一时间发现处理，不易出现明火等，但夜间农贸市场内除物业人员值守外无其他人员，项目部应加强夜间巡查力度，保证能够第一时间发现火源。巡查可使用巡更系统及时间水印拍照等方式，杜绝出现虚假数据。

3、加强对员工的培训，培训主要针对火灾安全知识、初期火灾扑救办法、危险源识别、消防设施设备使用等，每次培训必须有记录。

4、加强火灾防范的宣传工作，在市场内公共区域张贴明显的预防火灾标识标牌，这样既能起到警示作用，同时会规避一定责任。

5、定期对消火栓、灭火器等消防设施设备进行检查，保证消火栓压力足、灭火器状态正常。

6、制定市场火灾应急预案，预案需结合实际情况，保障发生火灾后第一时间能够按照预案处置。

7、加强对危险源的管控，在参观中发现有电动车充电、乱扔烟头现象，应加强对商户的管理，提升商户的安全意识。

8、建议在服装区等火灾重点区安装简易烟感探测器及配置大型灭火器，重点区域应重点管控。

二、在公共区域安全管理方面

1、强化与片区、派出所、街道等单位的沟通，出现打架斗殴、外来人员寻衅滋事等问题时应向相关部门请求协助处理。

2、对市场棚顶等区域加强巡查，严防出现高空坠物伤人及财产损失情况。

3、市场门前车辆停放区域应合理规划，车辆有序停放及进出。 4、对用电线路定期检查，严防出现漏电、线路老化等安全隐患。 5、维护好市场内摄像头等公共安全设施设备，做到各设施设备均能正常使用。

6、配备一定的防爆器材。 三、在保洁、绿化管理方面

1、定期对市场内卫生打扫，垃圾应日常日清，对果皮箱等垃圾储存点定期消杀，尽量减少蚊虫滋生。

2、坚强对海鲜类商户门前的管理，提醒商户不要将污水肆意倾倒，保洁员加强对有污水区域的打扫。

3、室外停车场及绿化带尽量不要有白色垃圾，绿植每年应按时修剪。

4、利用机械化设备开展防尘作业，尽量维护周边环境。 四、在疫情防控方面

目前疫情防控工作形式严峻，农贸市场为开放式区域，每日人流

进出量较大，管理部门应严格按照要求在各出入口开展疫情防控工作，查验健康码、场所码、测温、提醒戴口罩等，市场内应开展日常消杀工作，各项工作均需有档案留存。

五、节源开流，增产创收

1、在节源方面应加强日常工作中的物资物料的管控，开展以旧换新、资产到人等方法，严格控制物料成本，杜绝出现浪费及以公私用等现象，减少开支。

2、在人工成本方面，针对实际工作需要提升员工的工作效率，可以利用兼岗等方式减少人工成本。

3、在为商户提供免费便民服务（打气筒、针线包）的同时可以提供有偿服务，如简易维修、快递代收、市场内物资运输等。

六、强化员工责任心

日常工作中应加强对各部门员工的培训，增强员工的责任心，要强调整体力量，有效的利用团队的问题去解决各项困难。设立见义勇为等奖励机制，对勇于担当、甘于奉献的员工进行奖励。

七、其他方面

1、办公场所按照5S标准（整顿、整理、清扫、清洁、素养）要求，办公室规范化管理。

2、制定员工考核机制，对于表现突出的奖励、落后的惩罚，提升员工的工作积极性。

3、对于市场外占道经营、非法经营等散户在管理中应注意方式方法，避免发生正面冲突，严防出现打架斗殴违法违规行为。

4、各岗位制定并遵守岗位职责及工作标准，加强对员工的管理，提升管理效率。

5、建立工作台账，各项工作落实到纸面。

6、对未购买保险的员工应购买雇主责任险等商业险，防止出现用工风险。

因对项目了解不是很充分，以上几点仅代表个人观点，如有不对之处请批评指正。