关于XX商品房团购工作实施方案的通知
各XX单位:
为切实加强XX工作,改善XX住房条件,经XXXX多次实地考察和会议研究,决定启动本次XX商品房团购工作,现将有关情况及工作安排通知如下:
一､团购房建设单位
XX房地产开发有限责任公司｡ 二､团购房源信息
1､XX·XX,XX—XX栋,地址位于XX市XX区XX路｡XXX期XX-XX栋房源XXX户,容积率:X.XX,车位比X:X.X,绿化率不低于XX%,交房时间:XXXX年X月XX日前｡
户型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅一卫 三房二厅二卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 合计 建筑面积 XX㎡ XXX㎡ XXX㎡ XXX㎡ XXX㎡ XXX㎡ XXX㎡ 所处栋号 XX栋 XX栋 XX栋 XX栋 XX栋 XX栋 XX栋 户型套数 XX XX XX XX XX XX XX XX 备注 2房变3房 3房变4房 4房变5房 2､XX·XX, X-X栋,地址位于XX市XX区XX路｡XX·XX,X-X栋房源XXX户,项目容积率:X.X,车位比X:X.X,绿化率不低于XX%,交房时间XXXX年X月XX日前｡
户型 二房二厅一卫 面积 XX㎡ 所处栋号 X号栋 户型套数 XX 备注 三房二厅二卫 四房二厅二卫 合计 XXX㎡ XXX㎡ X号栋 X号栋 XX XX XXX 复式楼 三､团购房价格
1､开发商承诺在团购期间商品房销售按建筑面积计算,住宅每平方米团购单价区间为人民币XXXX-XXXX元｡车位按X万元/个进行优惠团购,车位款不能办理按揭或贷款｡
2､优惠方式:
一次性付款:购房人选定住房及选车位顺序号后,根据开发商的《缴款通知单》,X日之内交清全部房款及车位款,则房款额外优惠X%｡公积金与银行按揭贷款:购房人选定签订住房及选车位顺序号后,根据开发商的《缴款通知单》X日之内交清首付款,提供所有按揭资料,则房款额外优惠X%｡
3､其他费用(以下费用由购房人根据相关规定向有关单位或部门另行缴纳)
房屋公共设施维修基金:总房款的X%; 房产证契税及费用:总房款的X.X% 国土证办理费用:XX元
办理贷款或按揭的费用由相关部门按实收取
水电气有线电视建设费用不再另行收取,开通使用费用由用户自行缴纳｡
四､其他事项
1)本次商品房购买遵循自愿购买原则,各位购房XX根据购买条件谨慎评估,风险自担｡
2)凡购房者不许炒卖房源,特殊情况下仅对本局内的XX可以进行更名｡双职工XX都可以参与报名､摇号,但限购一套房源及车位一个｡
3)户型,楼层及选车位顺序号选定后,不得变更｡ 4)选定房屋及选车位顺序号后,凡未在指定时间内付清全部房(车)款或按揭首付款或按揭手续的,所选房屋及选车位顺序号指标作废收回,所交款项金额退还(不计利息)｡房源及选车位顺序号由开发商另行处理｡
5)在签订《商品房预售合同》之前,认购者可随时退房,在提出书面报告XX日内,由开发商退还所交全部款项(不计利息),房屋及选车位顺序号由开发商另行处置｡
6)此次团购房前期物业服务委托XXXX物业管理有限责任公司｡
五､团购房对象 城区在职XX及离退休XX 六､工作实施步骤 1､信息发布
XX月XX日召开XX商品房团购工作通报会,发布团购房房信息,公布团购房细则｡
2､展示报名
1)XX月XX 日至XX日XXXXX楼大教室设咨询点,开发商提供楼盘项目咨询､接受XX个人房屋按揭或公积金贷款咨询｡
2)XX月XX日至XX日(上午X:XX-XX:XX,下午
XX:XX-XX:XX点),报名地点设在XXXX楼教室,逾期不予受理｡(详见附件一报名阶段工作细则)
3､确认选房顺序
XX月XX日(X:XX-XX:XX)在XXXX楼大教室,委托XX市国信公证处组织摇号工作,确定选房顺序号｡由XXXX对摇号活动全程进行录像｡(详见附件二选房顺序确认工作细则)
4､选房(车位)及缴款
1)XX月XX至XX日(上午X:XX-XX:XX,下午XX:XX—XX:XX)XX房地产在XXXXX楼大教室按照摇号产生的选房顺序号组织选房及选车位顺序号｡如有放弃选房者,按摇号产生的顺序号依次替补,直至房源售罄｡
2)住房及选车位顺序号选定工作完成后,办理一次性付款的购房人请于XX月XX日至XX日内付清房款(含车位款),办理按揭或贷款的购房人请于XX月XX日至XX日内交清首付款并提供所有按揭资料｡(详见附件三选房(车位)工作细则)
5､签订相关协议
XX月XX日-XX日签订《购房协议》》或者网签《商品房预售合同》地点设在XXXXX楼大教室｡
附件:1､报名阶段工作细则(附《XX市XX局团购房报名登记表》);
2､ 3､
选房顺序确认工作细则 选房(车位)工作细则;
XX市XX局 XXXX年XX月XX日
附件一:
报名阶段工作细则
一､报名原则及范围
1､本次报名遵循自愿购买的原则,谨慎评估,风险自担｡
2､报名条件:本次团购房购买人系XX市XX局局属各单位及城区XX分局在职XX及离退休XX｡
二､报名方式
1.《XX市XX局关于XX商品房团购工作实施方案》､《XX市XX局团购房报名登记表》等文件经XXXXX系统同时发布至局属各单位及城区XX分局,各单位负责通知部门全体XX及离退休XX｡《XX市XX局团购房报名登记表》可网上下载也可现场领取｡
2.XX携带身份证､XX证(或退休证)以及《XX市XX局团购房报名登记表》于XX月XX日至XX月XX日(上午X:XX- XX :XX,下午XX:XX-XX :XX)至XXXX楼教室报名,逾期不予受理｡
3.双职工家庭,夫妻双方均可参与报名,限购1套住房｡ 4.在职及退休XX因公､私原因在外地出差､旅游､居住在外地等原因,本人不能参加报名的特殊情形,由XX所在部门出具书面证明,注明XX是否系单位XX､不能参加现场报
名的原因､被授权委托人的关系及姓名,要求单位负责人签名并加盖公章｡并携带委托人的身份证或XX证原件或复印件｡
三､报名流程
1.请XX按照通知要求在报名时间段按先来后到的顺序排队,XXXX工作人员现场确认排队顺序｡
2.XX按排队顺序递交《XX市XX局团购房报名登记表》,由XXXX工作人员进行资格审查及签署意见,XXXX人员按报名先后顺序进行登记,发放《XX市XX局团购房报名排序卡》｡
附表:
XX市XX局团购房报名登记表
NO:
姓名 配偶姓名 XX签名: 年 月 日 XXXX意见: 年 月 日 备注:1.报名及填表要求详见《报名阶段工作细则》｡ 2.本次团购活动结束后,如未购买到合适的住房,是否愿意XX继续组织下一次团购活动? (1)愿意□ 不愿意□ (2)推荐团购房位置及楼盘: (3)建议团购房价格为: 元/㎡｡ 所在部门 身份证号码 工作单位 XX 手机号码 手机号码 身份证号码
附件二:
选房顺序确认工作细则
一､时间: XXXX年XX月XX日(上午XX:XX开始) 二､地点:XXXXXX楼大教室 三､仪式主持:XXX
四､号码记录:XX市公证处工作人员和工会派人同时记录,XXXX､XXXX派人参与监督｡
五､摇号设备:由XX市公证处提供,根据报名人数确定号码总数,由公证处工作人员输入电脑,确保摇出号码的唯一性｡
六､摇号人资格确认:参加摇号人需带身份证明或XX证原件,委托他人进行摇号的需带受托人身份证明或XX证､单位出具的委托证明､《XX市XX局团购房报名排序卡》｡
七､摇号具体步骤:
1､根据《XX市XX局团购房报名排序卡》的顺序号,经工作人员确认摇号人资格后依次进行摇号,摇号结果由摇号人签字确认,同时发放《XX市XX局团购房选房排序卡》,XX根据摇出号码的顺序进行选房,由前往后,以此类推｡
2､工作人员启动号码滚动后,由参加摇号人按键一次确认号码停止,显示的号码即为摇号人确定的选房顺序号｡
3､参加摇号人未按时到达现场,经工作人员点名三次未到,继续按报名顺序摇号,在全部摇号结束后再由未按时达到现场的人员摇号,摇号顺序仍按报名顺序｡
4､摇号结束时仍未到达现场的作为弃权处理,未产生的顺序号作废,已产生的顺序号按次序递进｡
5､摇号结束后,由现场工作人员将摇号结果记录在案,进行公示｡
附件三:
选房(车位)工作细则
一､选房工作要求
1)须携带身份证原件､XX证原件(或退休证)､《XX市XX局团购房选房排序卡》
2)购房人按《XX市XX局团购房选房排序卡》顺号进入选房区｡
3)每个顺序号限购1套住房及选车位顺序号1个｡ 4)每批次选房时间为10分钟,10分钟完毕请选房客户自动退场｡
二､选房时间､地点
1)选房时间定为XXXX年XX月XX至XX日(上午XX:XX-XX:XX,下午XX:XX—XX:XX),为时共X天｡ 2)选房地点:XXXXXX楼大教室 三､选房工作安排
1)选房现场分为:核准区､等候区､选房区､销控区､财务区,在开发商工作人员的统一安排引导下,根据《XX市XX局团购房选房排序卡》序号按流程进入选房区｡
2)客户进场选房须出示身份证原件､XX证原件,《XX市XX局团购房选房排序卡》顺序号选房,每号限入场2人｡先至身份核准区进行身份核实,户名必须同公证处出示的序号表上一致,再至等候区｡
3)客户在等候期间,请仔细阅读相关的销售资料,并留意主持人的叫号,主持人叫同一选房号达3次以上未答复者,视为放弃选房｡
4)客户在确认主持人所叫号为自己的选房序号后,须向工作人员出示身份证､XX证､《XX市XX局团购房选房排序卡》进入选房区,由销售人员负责接待,协助客户选房｡
5)入场每7个号为一批(可带家属1名),首批1-7号客户依序进场,10分钟后8-14号客户进场,按每10分钟间隔依次类推｡
四､其他事项
1)每批客户接待时间不超过10分钟,超过10分钟,销售人员根据需要可安排接待新客户,在客户考虑成熟后再要求销售人员协助落实房号｡
2)进场客户确定了所需房号后至销控区进行排队选定房号,并领取所选定的房号销控单,房号销控单一经开出便不再做出更改｡
3)客户凭房号销控单再至财务区办理相关手续(交款通知单必须保存好,交款时出示),即完成意向选房流程｡
本选房规则解释权归XXXX房地产开发有限责任公司所有,如有不详,以工作人员现场解释为准｡
附:选房工作活动流程表
选房工作活动流程表
身份核准区 客户到达现场出示身份证原件､XX证原件(退休证)､《XX市XX局团购房选房排序卡》核对入场资格,(每人限带家属1名)｡ 核对后,按顺序排队,等候叫号｡
销售人员接待,介绍项目,客户在销售人员的帮
等候区 选定房号 助下选定意向房号(建议事先选择多个备用房号)
确认销控 销控人员核实房号并开具销控单,不能更改房号
｡
客户向签约人员出示身份证原件､诚意金收据
签署交款通知单 ､房号销控单,签署交款通知单,工作人员收回
销控单｡
一次性付款:XX月XX日-XX日内一次性交清全
交款签署协议 部房款及车位款,则房款额外优惠X%｡公积金与银行按揭贷款:XX月XX日-XX日内交清首付款并提供所有
按揭资料,则房款额外优惠X%｡
购房结束
