法律分析：因为“小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质。导致小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。
法律依据：《2015年全国民事审判工作会议纪要》 （五）关于“小产权房”问题
34.对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民不宜直接审理民事纠纷。
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