律师解答：
小产权房”不得确权发证，不受法律保护。1、已签了合同但尚未取得产权证明，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；2、购买了当地居民的农民房，但无法办理过户的，要视具体情况而定；3、已经购买了集体土地上建造的房屋，可以自己居住或出租。
【法律依据】：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定等等。
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