法律分析：实际上小产权房是违章、违法建筑。
具体可参考以下三种:
1、由原住村民自己筹资建的房子,简称”农民房”。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称"村委统建楼”
3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称”集资房”
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的， 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
