1.不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2.没有国家的产权证书，只有乡或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
一、买自己村里的小产权房会不会有什么风险
买自己村里的小产权房会有一定风险。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
二、小产权房子能否过户
小产权房不能过户。小产权房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，房管局不予备案。而且小产权房的产权证是当地村委会颁发的，不是国家房管局颁发的。
小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房的流通和转让有许多，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，不是商品房，没有产权证书，所以没有转让问题。
三、无产权二手房交易风险有哪些
无产权二手房交易存在的风险有：无产权二手房交易人不具备国家颁发的房屋产权证，其产权利益不受法律保护；无产权二手房交易后只有使用权，没有所有权；无产权二手房很难拿到全额拆迁补偿；无产权二手房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条不依照本法规定办理土地变更登记的，由县级以上土地行政主管部门责令其限期办理。
