律师解析：
购买这类房屋得不到法律和上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。. 依法属于国家所有的自然资源，所有
权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。. 国家对不动产实行统一登记制度。
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