小产权房与正规商品房的最大区别在于土地性质不同。小产权房是在集体土地上建造的，土地使用权不完整，购买后不能办理产权手续，也不能申请贷款。虽然小产权房相对正规商品房便宜，但由于所购房屋没有得到法律认可和保护，购买后保值和升值受限，且在拆迁赔偿方面也可能存在差异。因此，购买小产权房需要谨慎决定。
法律分析
一、小产权房是否能购买
小产权房与正规商品房之间的最大区别在于土地性质不同。许多小产权房是在集体土地上建造的。我国的房屋所有权与土地使用权紧密相连，购买房屋时，我们不仅购买了房屋本身，还购买了与之相关的土地。然而，购买小产权房存在一些。例如，无法办理房产证，无法申请贷款，在拆迁赔偿方面也可能存在差异。
由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题，是否购买小产权房?我建议您还是要谨慎做决定的。
二、小产权的房子有保障吗
小产权房不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚持要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法的转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。
结语
小产权房是一种在集体土地上建造的房屋，与正规商品房的最大区别在于土地性质不同。虽然购买小产权房比较便宜，但是考虑到一些风险的问题，是否购买小产权房需要谨慎考虑。此外，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，产权不完整，买卖和转让过程中易出现问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是可以在集体成员内部交易。购买小产权房需要谨慎考虑，同时注意房屋的保值和升值问题。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
小产权房的买卖不受法律保护，没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等。由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
