离婚时，房产分割法则：1.婚前买房且付清房款属于个人财产，不需分割；2.婚后用个人婚前财产购买的房屋也属于个人财产，不需分割；3.婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下，视为夫妻共同财产；4.婚后用共同财产购买的房屋，应均等分割。
法律分析
夫妻离婚时，房产分割的处理办法如下：
1. 夫妻一方婚前购买的房屋，并且付清全部房款，应属于该方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2. 婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于该方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在该方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
4. 夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答
