房东是否全额退款取决于合同是否明确约定，如果合同中有明确承诺办不了营业执照就全额退租，则可以退款；如果合同没有此约定，则不可全额退款；即使口头承诺也无法支持全额退款，必须在合同中明确约定。
法律分析
律师解析：
如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租，并且写到合同里，就可以全额退款。如果房东没有承诺办不了营业执照就全额退租，合同里也没有这样的条款，就不可以全额退款。如果房东承诺如果办不了营业执照就全额退租，没有写到合同里，现在房东不承认，打官司也不会支持全额退款。
拓展延伸
解决营业执照未获得问题，如何维权并要求租金退还？
当遇到营业执照未获得的问题时，您可以采取以下措施来解决问题并维权要求租金退还。首先，与出租方进行沟通，明确表达您的困扰和要求。如果出租方未能积极回应，您可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。根据具体情况，您可能需要准备相关证据，如租赁合同、通信记录等，以支持您的维权主张。在与出租方进行协商时，保持冷静和理性，并寻求双方的合理解决方案。如果仍无法达成一致，您可以考虑采取法律途径，如起诉或申请仲裁，以维护自身权益。请注意，在进行任何行动之前，确保您已经充分了解相关法律程序和风险，并咨询专业律师的意见。
结语
在租赁合同中，如果房东明确承诺无法办理营业执照将全额退租，并在合同中写明相关条款，房客有权要求全额退款。然而，如果房东未作出此承诺且合同中也没有相应条款，要求全额退款可能会面临困难。在处理营业执照未获得的问题时，建议与房东进行积极沟通，并咨询专业律师以了解自身的权益保护措施。如果无法达成一致，可以考虑采取法律途径来维护自身权益，但在行动之前务必充分了解法律程序和风险，并寻求专业律师的建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
