法律主观：
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。 2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行 抵押 登记。 3、公证。 如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。 4、找中介。 虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。 5、查清楚不能过户的原因。 这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第十三条 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、 房产证 、 契税 证等合法手续。
