房地产开发企业会计核算习题
一、单项选择题
1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（
）账户中核算。A 主营业务成本 B 开发成本C 出租开发产品
D 开发间接费用
2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )
账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ
开发间接费用 D
开发产品
3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ
开发间接费用
D 销售费用
4.分期收款开发产品的成本应( )
结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ
在全部房款收齐后
D
按月
5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的(
)设施支出。
A 照明
B
锅炉C 环卫 D 供电
6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。Ａ
出租开发产品租金收入
B 配套设施销售收入C 土地转让收入
D 商品房售后服务收入
二、多项选择题
1.周转房计提摊销额应借记(
)账户。Ａ
开发成本
B 主营业务成本C 开发间接费用
D
周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ
居委会 D
自行车栅
3.开发成本中的前期工程费包括(
) 。A 土地征用费 B
勘察测绘费Ｃ
规划设计费 D
项目可行性研究费
4.企业代管房发生的收入与支出应在
( )
账户中核算。
账户。
A 主营业务收入C 主营业务成本
5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括A 耕地占用税 B Ｃ
劳动力安置费 D
三通一平费
B 其他业务收入D 其他业务成本(
)
。
安置动迁用房支出
6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过(
ＡＣ
)账户进行核算。
B
工程施工 D 施工间接费用( )
。
开发成本－房屋开发开发产品
7.房地产开发企业开发的房屋包括A 商品房Ｃ
周转房
B 经营房 D 代建房
三、判断题
1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。 ( F )
2.土地开发过程中发生的
费用，都应在
\"开发成本
-土地开发
\"账户中核算。( F )
3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计人商品房成本。
( T )
(
T )
4.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。
四、业务题
1.盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅
31200平方米，邮局300
平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费础设施费6 740 000 元。
借：开发成本-土地开发 20560 000
贷:银行存款 20560 000 (2)土地开发完工，结转其开发成本，分配对象商品住宅邮电局
占地面积
31200
30
分配比率99.60% 0.10%
土地征收及拆迁
133400
13400
前期工程费
418320
420
基础设施费
6713040
6740
合计20477760
20560
13 400 000元、前期工程费420 000元、基
锅炉房合计
90 31320
0.30%
100 13 400 000
40200
420 000
1260 20220
6 740 000
61680 20560000
借：开发成本——房屋开发成本 20477760
（邮电局）
——配套设施开发成本
20560
——配套设施开发成本
61680
贷：开发成本——土地开发
（锅炉房）
20560000
(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2 560 000 元，已预付工程款款支付余款。
借：开发成本——土地开发
2560000
2 000000 元，工程完工验收后用银行存
贷：预付账款 2000000
银行存款 560000
(4)用银行存款支付各项开发间接费用借：开发间接费用
501200
501200 元。
贷：银行存款 501200 (5)经分配，1号楼应负担开发间接费用借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
8000
8 000 元。
8000
350 000 元。 350000
(6)锅炉房工程完工，结算工程价款借：开发成本——配套设施开发成本
贷:应付账款 350000 （7）邮局工程完工，支付工程价款
249 600元，并结转其成本。
要求:为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。借：开发成本——配套设施开发
249600
贷：银行存款 249600
2.兴业房地产开发公同接受市电信公司的委托，代为建设办公楼;发生下列经济业务
320000 元，结转应付建
:
用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等共计筑安装工程费4600 000 元，应负担开发间接费用转其开发成本。
要求:为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
20 000 元。工程完工验收合格;结
3.康乐房地产开发公司于2010 年4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式
3600000元。双方合同规定，价款分三次
50%;第二次在2010 年9 月支付价款
3 000 000 元。
出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价
支付:第一次在2010年5月移交房屋时支付价款的
的30% ;第三次在2010 年12 月将价款全部付清。该商品房开发成本为要求:为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
4.鸿利房地产开发公司在2010 年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务
4月份完工，经计算其实际开发成本为
:
（1）企业开发的一幢商品房于1500000元，5 月
份签订出租合同，将其用于出租。
（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为4%。
（3） l0月份该房承租人退租，工用银行存款支付装修费共
公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，
装修完
60年，预计净残值率为
3OO 000 元。
2 000 000元存人银行。
（4）12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款要求:为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
5.大华房地产开发公司发生了下列周转房业务(1)为安置安民小区的动迁居民，元。
(2)大华公司计提57号楼周转房的月摊销额(3)57号楼周转房发生修理费用(4)57号楼周转房使用两年后，存入银行，该房累计摊销额为
:
将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600000
5 000 元。
20O00元，以银行存款支付。公司将其作为商品房对外销售，120 000 元 (5 000x24)
。
售房收人3700000元，已
要求，为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
6.盛宏房地产开发公司发生了下列业务(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入开发成本为6 200 000 元。(2)公司出租写字楼一栋，销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，
:
7 600000元，己存入银行，该住宅的实际
收到本月租金收入100000元，已存入银行。同时计提月摊
按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本
310000元，其代建工程开发成本为
月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款2200000 元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款
45000元，己存人银行，该材料的成本为40000元。
要求:为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。7.安达房地产开发公司
2008年初开始开发甲、乙两块土地。甲土地为商品用土地，
计划用于本公司楼盘建设。
本月发生经济
竣工后对外销售;乙土地为自用建设场地，业务如下:
(1)以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费乙土地8 000 000 元，
15000000元，其中:甲土地7 000 000元，
(2)以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费乙土地300 000 元。
500000元，其中;甲土地200000元，
(3)由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付工程款其中:甲土地300000元;乙土地350 000 元。(4)甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款 (5)
结算土地应负担的开发间接费用
180000元。
650000元，
100 000元，其中甲土地60 000元、乙土地40000元。
（6）月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。要求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事
技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场
保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律
常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门
卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司
服务的精神。
4) 工作技能培训
