| 序号 | 类别 | 项 目 | 日 常 维 修 |
| 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 |
| 1 | 区内道路 | 路面、人行道、缓路径 | 严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。 | 由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。 | 小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。 | 减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。 |
| 2 | 室外照明 | 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯 | 灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。 | 由工程部案相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。 | 无老化，照明设施完好，灯具施工标准 | 实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上 |
| 3 | 沟渠池井 | 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 | 化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。 | 由工程部按相应作业规范实施。 | 化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。 | 化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。 |
| 4 | 公共标 志设施 | 标识牌、警示牌 | 每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。 | 由工程部负责实施，每5年更换一次。 | 住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。 | 标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。 |
| 序号 | 类别 | 项 目 | 日 常 维 修 |
| 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 |
| 5 | 园林绿地、 绿化、雕塑、小品 | 春夏季各补换3‰—6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。 | 由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。 | 绿化工作标准，园林工作标准。 | 绿草丛，树木青春，剪切整齐； 雕塑、小品完整清洁，流水清清。 |
| 6 | 文娱 会所 | 健身会所及健身器械 | 会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。 | 巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。 | 有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。 | 场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转，环境设施完好。 |
| 7 | 地下停车场 | 每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新质量应控制在5‰。 | 由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。 | 路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。 | 停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。 |
| 8 | 消防设施及排水管道 | 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。 | 由工程部组织实施。 | 开启灵活、不泄漏。 | 正常有效使用，外观完好。 |
