公共设施日常维修计划方案
(表一） 序类别 号 1 区内道路 项 目 日 常 维 修 方案 标准 实施效果 由工程部专业维修工按路面修缮质量标准，人行道铺平整、无坑尘洼、无积水、项目维修规程实施。 设修缮标准。 无缺损。 由工程部专业维修工按电气作业安全操作规程，灯具灯泡正常使用，灯罩完好专业操作规程实施。 施工技术标准。 清洁灯杆及灯座无破损. 井内无积物，井壁无脱落;化由工程部专业维修工按井盖完好，无缺损，少污粪池出口及其他地隔无堵塞;作业规程实施维修。 积;无堵塞。 井盖上标示清晰。 绿化管理设施、设备齐全环境管理部进行绿化补绿化工作标准；园林工作标完好；雕塑小品等园艺完种，园艺维修。 准。 好；绿化完好；循环水系统畅顺。 由工程部专业维修工按会所及活动中心维修工作标各项设施、设备完好，正相关维修规程实施. 准. 常使用。 由工程部专业维修工按路面修缮标准； 道路平整、无积水、无缺相关维修规程实施。 停车场地面修缮标准。 损。 由工程部专业维修工按排水管施工技术标准； 相关维修规程实施。 消防设施施工技术标准. 管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效. 计划 2 3 路面、人行道、每天检查二遍 缓路径、道牙 道路灯、庭院灯、高秆灯、投室外照明 每天检查一遍 光灯、其他照明灯 雨水口、雨水沟渠池井 井、污水井、化每周检查一遍 粪池、阀门井 绿化、雕塑小园林绿地 品、花池循环水每天检查一遍 池 文娱场所 地下停车场 消防设 施及排水管网 每天检查一遍 每天检查二遍 4 5 6 7 排水管、室外消防栓、水泵结合每周检查一遍 器
（表二） 序类别 号 8 项 目 计划 日 常 维 修 方案 标准 实施效果 公共标 标识牌、警示牌 每周检查一遍 志设施 连廊及 连廊、自行车房 每周检查一遍 自行车房 其他公 共设施 垃圾堆放点及每周检查一遍 围栏、围墙 由工程部专业维修工按标识清楚,无污积，损坏；安标志设施完好；标志物损相关维修规程实施。 放牢固. 坏。 由工程部专业维修工按墙地面整洁，无损坏;连廊通无乱搭建,整洁、通畅;墙面相关维修规程实施。 畅；结构完好。 无破损或污迹。 由工程部按相关维修保无破损，脱落；泄水通畅。 养规程实施. 确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用. 9 10 摄像监控系统、 公共智电子巡更系统、11 能化系统 车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍;系统性能良好，正常运行;由工程部负责按智能化系统每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸设施完好，整洁有序,无破维护保养标准维护. 杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑损。 外观,运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。 12 管理及商业用房 每周检查一遍 由工程部按相关维修保相应建筑部分维修保养规程； 正常安全使用，各项设施、养规程实施。 电气、设备维修保养规程. 设备完好，无改建。 公共设施定期维护计划及实施方案
（表一） 序类别 号 项 目 日 常 维 修 方案 标准 由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施. 1 2 3 4 计划 严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；路面、人行道、区内道路 每年对局部损坏严重的路缓路径 面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内,其它控制在5‰每年内。 道路灯、庭院灯杆每年刷漆一次；每月清灯、高秆灯、投室外照明 洁灯具一次；每年检修线路光灯、其他照明一遍。 灯 化粪池每半年清理一次,井雨水口、雨水盖板每年刷一次漆,防止锈沟渠池井 井、污水井、化蚀，每年度清理井内杂物一粪池、阀门井 次每年全面维修完善一次。 每月清洁标志一次，每半年公共标 对标志安放基础稳固情况标识牌、警示牌 志设施 进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。 实施效果 减少不必要的路面受污损小区道路使用管理和破坏;使局部损坏严重规定；路面施工质路面通过翻新延长寿命，量标准;人行道铺从而使整个道路保持均衡设技术标准. 使用功能。 实现良好的灯具外观，照由工程部案相关作业无老化,照明设施明系统正常有效启用，照规程维护；对于破损灯完好,灯具施工标明设施线路完好率95％以具及老化线路经更换。 准 上 化粪池清理作业规化粪池内无沉积物，出口由工程部按相应作业程，井盖刷防锈漆畅顺,井盖正常使用，密规范实施. 作业规程，井内无合，流水通畅. 沉积物。 住宅区标识、警示由工程部负责实施,每标志清洁美观,安放稳固，牌制作安装及管理5年更换一次。 标示清晰。 规定。 （表二） 序类别 号 5 6 7 计划 春夏季各补换3‰—6‰绿地一次,树木补种春夏各一次,每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修园林绿地、 剪一次,循环水每周更换一绿化、雕塑、小品 次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。 会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施文娱 健身会所及健线路检修及其建筑部分维会所 身器械 护修理,每天检查器械两次。发现问题及时处理。 每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次,地下停车场 对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新质量应控制在5‰。 项 目 日 常 维 修 方案 标准 实施效果 由环境管理部按照相应作业规程实施，自第绿化工作标准,园三年起按10‰更换绿林工作标准。 地草坪. 绿草丛，树木青春，剪切整齐; 雕塑、小品完整清洁，流水清清。 巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施. 有关建筑部分修缮场所内设施，设备等能发质量标准；有关电挥正常功效和正常运转，气、机械、设备维环境设施完好。 护标准. 停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水. 由工程部组织实施或路面施工质量标委托相关施工单位；维准；停车场地面施护费用逐年递增工技术标准. 10‰。 8 消防设施及排水管道 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年由工程部组织实施。 排一次水，检修一次。 开启灵活、不泄漏。 正常有效使用，外观完好。 （表三) 序类别 号 项 目 垃圾转运站及三合一垃圾集中站,围栏挡土墙 计划 日 常 维 修 方案 标准 实施效果 9 其他公 共设施 每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情由工程部按相关作业挡土墙维护标准； 设施安全正常使用,美观况每年度检查一次泄水孔规程实施。 围墙维护标准。 完好。 疏通情况。 由工程技术部按相应系统良好运行，设施、设维护保养规程实施；本智能化系统维护保备及传输线路完好，软件系统设备20年更换一养标准. 及数据完好正确保存。 次。 摄像监控系统，对各系统的设施,设备性能公共职 巡更系统，车辆10 及连接运行、传输，显示情能化系统 管理系统，智能况进行月检. 控制中心 11 管理及商业用房 每月检修一次设施、设备,建筑部分检修保养每半年检查一次电气线路，由工程部按相应维护整洁、安全、正常使用，规程，相应电气设每两年内粉刷一次，每半年保养规程实施。 设施、设备完好。 备维修保养规程. 对其他建筑部分维护一次.
