公共设施日常维修计划方案
（表一） 序类别 号 1 区内道路 项 目 日 常 维 修 方案 标准 实施效果 由养护处维修工按项目路面修缮质量标准，人行道铺平整、无坑尘洼、无积水、维修规程实施。 设修缮标准。 无缺损。 由养护处维修工按专业电气作业安全操作规程，灯具灯泡正常使用，灯罩完好操作规程实施。 施工技术标准。 清洁灯杆及灯座无破损。 绿化管理设施、设备齐全环境管理部进行绿化补绿化工作标准；园林工作标完好；雕塑小品等园艺完种，园艺维修。 准。 好；绿化完好；循环水系统畅顺。 由养护处专业维修工按各项设施、设备完好，正活动中心维修工作标准。 相关维修规程实施。 常使用。 由养护处专业维修工按灯具照明亮度达到要求 车库内照明无死角，无损相关维修规程实施。 停车场地面修缮标准。 坏 由养护处专业维修工按排水管施工技术标准； 相关维修规程实施。 消防设施施工技术标准。 管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。 计划 2 路面、人行道、每天检查二遍 缓路径、道牙 道路灯、庭院灯、高秆灯、投室外照明 每天检查一遍 光灯、其他照明灯 园林绿地 绿化、雕塑小每天检查一遍 品、循环水池 每天检查一遍 每天检查二遍 3 4 5 6
活动中心 车库 消防设 施及排水管网 排水管、室外消防栓、水泵结合每周检查一遍 器 序号 7 类别 项 目 计划 日 常 维 修 方案 标准 实施效果 公共标 标识牌、警示牌 每周检查一遍 志设施 景观廊架 其他公 共设施 每周检查一遍 由养护处专业维修工按标识清楚，无污积，损坏；安标志设施完好；标志物损相关维修规程实施。 放牢固。 坏。 由养护处专业维修工按相关维修规程无翘边、损坏的木结构 实施。 由养护处按相关维修保无破损，脱落；泄水通畅。 养规程实施。 无乱搭建，整洁、通畅；外观完好 确保垃圾转运站正常使用。 8 9 垃圾堆放点及每周检查一遍 围栏、围墙 摄像监控系统、 公共智电子巡更系统、10 能化系统 车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；系统性能良好，正常运行；由养护处负责按智能化系统每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸设施完好，整洁有序，无维护保养标准维护。 杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑破损。 外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。 11 背景音乐 由养护处人员和保安队不定时对小区音响、播放机 音响效果、正常播放 内的背景音乐进行检查， 每周检查一遍 音响效果完好，播放器正常播放背景音乐 12 管理及商业用房 由养护处按相关维修保相应建筑部分维修保养规程； 正常安全使用，各项设施、养规程实施。 电气、设备维修保养规程。 设备完好。 公共设施定期维护计划及实施方案
（表一） 序类别 号 项 目 日 常 维 修 方案 标准 由养护处人员加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由养护处自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。 1 区内道路 路面、人行道、缓路径 2 3 道路灯、庭院灯、高秆灯、投室外照明 光灯、其他照明灯 雨水口、雨水沟渠池井 井、污水井、化粪池、阀门井 公共标 志设施 标识牌、警示牌 4
计划 严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。 灯杆每年对碰撞掉漆位置进行刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。 化粪池每半年清理一次，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。 每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。 实施效果 减少不必要的路面受污损小区道路使用管理和破坏；使局部损坏严重规定；路面施工质路面通过翻新延长寿命，量标准；人行道铺从而使整个道路保持均衡设技术标准。 使用功能。 实现良好的灯具外观，照由养护处按相关作业无老化，照明设施明系统正常有效启用，照规程维护；对于破损灯完好，灯具施工标明设施线路完好率95%以具及老化线路经更换。 准 上 化粪池清理作业规化粪池内无沉积物，出口由养护处按相应作业程作业规程，井内畅顺，井盖正常使用，密规范实施。 无沉积物。 合，流水通畅。 住宅区标识、警示由养护处负责实施，每标志清洁美观，安放稳固，牌制作安装及管理5年更换一次。 标示清晰。 规定。 序号 类别 项 目 5 园林绿地、 绿化、雕塑、小品 6 车库 计划 春夏季各补换3‰—6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。 每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，上报公司 日 常 维 修 方案 标准 实施效果 由园林公司按照相应绿草丛，树木青春，剪切作业规程实施，自第三绿化工作标准，园整齐； 年起按10‰更换绿地林工作标准。 雕塑、小品完整清洁，流草坪。 水清清。 停车场地面均衡，有效发由公司组织实施或委路面施工质量标挥功用，使局部损坏严重托相关施工单位；维护准；停车场地面施通过翻新延长其使用寿费用逐年递增10‰。 工技术标准。 命，场地平整，无积水。 开启灵活、不泄漏。 正常有效使用，外观完好。 7 消防设施及排水管道 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年由养护处组织实施。 排一次水，检修一次。 8 公共职 能化系统 对各系统的设施，设备由工程技术部按相摄像监控系统，巡更系统，性能及连接运行、传应维护保养规程实智能化系统维护保养标车辆管理系统，智能控制中输，显示情况进行月施；本系统设备20准。 心 检。 年更换一次。 9 背景音乐 每天不定时检查 每月进行螺丝紧固一次， 由养护处智能化人员音响效果、正常播音响效果完好，播放器正按相应维护保养规程放，无损坏 常播放背景音乐 实施。 10 管理及商业用房 每月检修一次设施、设备，建筑部分检修保养每半年检查一次电气线路，由养护处按相应维护整洁、安全、正常使用，规程，相应电气设每两年内粉刷一次，每半年保养规程实施。 设施、设备完好。 备维修保养规程。 对其他建筑部分维护一次。
