建筑节能分析报告

XXXX公司

XXXX项目建设项目

XXXX公司 二○一○年七月

节能分析报告

项目名称：XXXX项目 承办单位：XXXX公司 编制单位： 资格证书编号： 总 工：

分管经理： 项目审核： 项目经理： 编制人员： 校对：

I

目 录

第一章 合理用能标准及节能设计规范 ....................... 1 1.1 相关法律法规、规划和产业 ......................... 1 1.2 产业和准入条件 ................................... 1 1.3 建筑类相关标准和规范 ................................. 2 1.4 相关终端用能产品能效标准 ............................. 3 第二章 申报单位及项目概况 .............................. 10 2.1项目申报单位概况 ..................................... 10 2.2项目概况 ............................................ 10 2.3工程建筑方案 ........................................ 13 2.4专业设计及用能方案 ................................... 15 2.5用能方案 ............................................ 28 2.6用能方案评价 ........................................ 29 第三章 项目能源供应状况 ................................ 30 3.1项目所在地能源供应条件 ............................... 30 3.2项目使用能源品种的选用原则 ........................... 33 第四章 项目能源消耗种类及数量分析 ...................... 35 4.1项目耗能标准选定 ..................................... 35 4.2 耗能分析与计算 ...................................... 36 4.3 耗能分析结论 ........................................ 39 第五章 工艺技术、设备及附属设施的节能设计分析 .......... 40 5.1总体布局节能措施 ..................................... 41 5.2建筑节能措施 ........................................ 41 5.3暖通节能措施 ........................................ 43 5.4给排水节能措施....................................... 44

II

5.5电气节能措施 ........................................ 45 第六章 能源管理措施.................................... 46 第七章 合理用能评价.................................... 47 第八章 结论和建议 ...................................... 48 8.1 节能指标评价 ........................................ 48 8.2节能评价结论 ........................................ 48 8.3建议 ................................................ 48 附图：

宗地图 附件： 1、授权证书

2、《挂牌交易成交确认书》 3、《建筑扩初设计审定通知书》 4、《企业法人营业执照》 5、《房地产开发企业资质证书》

III

第一章 合理用能标准及节能设计规范

1.1 相关法律法规、规划和产业

1、中华人民共和国节约能源法（国家令[2007]第77号） 2、中华人民共和国可再生能源法（国家令[2005]第33号） 3、中华人民共和国电力法（国家令[1995]第60号）* 4、中华人民共和国建筑法（国家令[1997]第91号） 5、中华人民共和国清洁生产促进法（国家令[2002]第72号）

6、民用建筑节能管理办法（国家发展改革委、国家环保总局令第16号）

7、民用建筑节能管理规定（建设部令[2005]第143号） 8、节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505号） 9、可再生能源发展“十一五”规划（发改能源[2008]610号） 10、《综合能耗计算通则》（GB/T 25—2008）

1.2 产业和准入条件

1、关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发【2005】40号）

2、关于加强节能工作的决定（国发[2006]28号） 3、关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发[2007]15号）

4、关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知（国发[2007]42号）

5、产业结构调整指导目录（2005年本）（国家令 [2005]第40号）

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6、资源综合利用目录（2003年修订）（发改环资[2004]73号） 7、中国节水技术大纲（国家公告2005年第17号） 8、中国节能技术大纲

9、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家公告[2005]第65号）

10、建设部关于贯彻《关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）

11、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资[2006]2787号）

12、关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资[2007]12号）

13、关于加强国家机关办公建筑个和大型公共建筑节能管理工作的实施意见（建科[2007]245号）

1.3 建筑类相关标准和规范

1、公共建筑节能设计标准 GB501—2005 2、绿色建筑评价标准 GB/50378—2006 3、绿色建筑技术导则（建科【2005】199号） 4、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JCJ134—2001 5、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JCJ26—1995 6、住宅建筑节能设计标准DG/TJ08—205—2000 7、既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ129—2000 8、外墙外保温工程技术规程JCJ144—2004 9、外墙外保温专用砂浆技术要求DB31/T366—2006

10、住宅建筑维护结构节能应用技术规程DG/TJ08—206—2002 11、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB503—2005

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12、民用建筑热工设计规范GB50176—93 13、建筑照明设计标准GB50034—2004 14、建筑采光设计标准GB/T50033—2001 15、采暖居住建筑节能检验标准JCJ 132—2001 16、地面辐射供暖技术规程JCJ 142—2004 17、采暖通风与空气调节设计规范GB50019—2003 18、城市热力网设计规范 CJJ34—2002；J216—2002 19、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243—2002 20、地源热泵系统工程技术规范 GB50366—2005 21、公共建筑节能设计标准DB21/T1477-2006 22、居住建筑节能设计标准DB21/T1476-2006

1.4 相关终端用能产品能效标准 1.4.1相关终端用能产品标准

1、管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值 GB17986—1999 2、普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB19043—2003

3、普通照明用自镇流荧光灯能效限值及能效等级 GB 19044—2003

4、单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB 19415—2003

1.4.2相关节能标准

1、建筑结构节能标准

根据《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93、《居住建筑节能设计标准规范》DB21/T1476-2006，《公共建筑节能设计标准规范》DB21/T1477-2006,本地块位于沈阳市内，属严寒I(c)地区，居住建筑节能按65%设计，网点和公建，建筑节能按50%设计。本工程安全

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等级为二级，设计等级为一级，设计使用年限为50年。

严格执行《沈阳市生活居住建筑间距规定》。维护居民享受阳光、空气的权益，使日照间距保证在1.7以上。

建筑物的体形系数限值如下： ≤3层 严寒Ⅰ区 严寒Ⅱ区 ≤0.55 ≤0.55 建筑层数 4～6层 ≤0.30 ≤0.35 7～9层 ≤0.26 ≤0.30 ≥10层 ≤0.24 ≤0.26 建筑物不同朝向的窗墙面积比限值： ≤3层 南 严寒Ⅰ区 东西 北 南 严寒Ⅱ区 东西 北 0.33 0.05 0. 15 0.33 0.05 0.15 建筑层数 4～6层 0.35 0.30 0.25 0.35 0.25 0.30 7～9层 0.40 0.30 0.25 0.40 0.30 0.25 ≥10层 0.40 0.30 0.25 0.40 0.30 0.25 围护结构传热系数K W/(㎡.K)限值：

传热系数K W/(㎡.K) 围护结构部位 严寒B区 严寒C区 严寒A区 ≥10层的建筑 7～9层的建筑 屋面 4～6层的建筑 ≤3层的建筑 外墙

0.35 0.35 0.35 0.30 0.45 0.40 0.40 0.40 0.35 0.50 0.45 0.45 0.45 0.40 0.50 4

≥10层的建筑

7～9层的建筑 4～6层的建筑 ≤3层的建筑 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 分隔采暖与非采暖空间的隔墙、楼板 户门 阳台门下部门芯板 周边地面 地面 非周边地面 窗墙面积比≤0.20 外窗（含阳台门透明部分） 0.20＜窗墙面积比≤0.30 0.30＜窗墙面积比≤0.40 0.40＜窗墙面积比≤0.50 0.45 0.45 0.40 0.45 0.80 1.50 1.00 0.35 0.35 2.80 2.50 2.10 1.80 0.50 0.50 0.40 0.50 1.00 1.50 1.00 0.35 0.35 2.80 2.50 2.30 2．10 0.50 0.50 0.45 0.50 1.20 1.50 1.70 0.50 0.50 2.80 2.80 2．50 2.20 注：上表中外墙传热系数，系指外墙的平均传热系数。

公共建筑区域建筑维护结构传热系数限值如下：

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传热系数K或Km(W/㎡.K) 维护结构部位 甲类建筑 S≤0.3 非透明部分 屋面 透明部分 M1≤0.2 M2≤0.2 0.2＜M2≤0.3 单一朝向 各朝向 外窗（包括透明幕墙） 0.4＜M2≤0.5 0.5＜M2≤0.7 透明（部分） 外门 非透明（部分） 外墙（包括非透明幕墙） 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 ≤0.5 ≤0.5 ≤0.8 ≤1.5 ≤0.45 ≤0.45 ≤0.8 ≤0.5 ≤0.5 ≤0.8 ≤1.5 ≤0.45 ≤0.45 ≤0.8 ≤2.1 ≤1.8 ≤1.8 ≤1.6 ≤2.6 ≤2.1 ≤1.8 ≤1.8 ≤1.6 ≤2.6 0.3＜M2≤0.4 ≤2.6 ≤2.2 ≤2.6 ≤2.2 ≤2.6 ≤3.2 ≤2.9 ≤2.6 ≤3.2 ≤2.5 ≤2.6 ≤3.2 ≤2.9 ≤2.6 ≤2.8 ≤2.5 M1≤0.2 ≤0.45 0.3＜S≤0.4 ≤0.35 乙类建筑 S≤0.3 ≤0.45 0.3＜S≤0.4 ≤0.35 6

注：屋顶透明部分与非透明部分的面积比值 M2：每个朝向的窗墙面积比值

建筑物采暖耗热量指标、耗煤量指标、采暖设计热负荷指标限值： 气候区属 耗热量指标（W/ ㎡） 耗煤量指标（kg/ ㎡） 采暖设计热负荷指标（W/ ㎡） Ⅰ（B） 15.2 12.25 35.4 Ⅰ（C） 15.0 10.85 32.8 Ⅱ(A) 14.5 9.10 25.7 本工程位于沈阳市区内，根据抗震规范，本地区抗震设防裂度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组第一组。根据建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑，根据本工程的结构类型和建筑高度，其抗震等级分别为：

结构体系为剪力墙结构 基本风压：0.60kN/㎡ 基本雪压：0.50kN/㎡ 设计基准期：50年 结构安全等级：二级 结构重要性系数：1.0 标准冻结深度: 1.2 m 2、照明用能标准

根据《建筑照明设计标准》GB50034—2004、《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008及国家建设部发布的《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》（建质）2006[277号]的有关要求，本项目居住建筑每户照明功率密度值限值如下： 房间或场所 照明功率密度（W/㎡） 现行值 目标值 对应照度值（JX） 7

起居室 卧室 餐厅 厨房 卫生间 3、水节能标准

7 6 100 75 150 100 100 根据《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003、《城市居民生活用水量标准》GB/T50331—2002及相关资料的有关要求，本项目住宅最高日生活用水定额及小时变化系数如下：

住宅最高日生活用水定额及小时变化系数

住宅类别 普 通 住 宅 Ⅲ Ⅰ 卫生器具设臵标准 有大便器、洗涤盆 有大便器、洗脸盆、洗Ⅱ 涤盆、洗衣机、热水器和淋浴设备 有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、集中热水供应（或家用热水机组）和淋浴设备 有大便器、洗脸盆、洗200—350（含别墅 涤盆、洗衣机、洒水栓、庭院绿化用水家用热水机组和淋浴设备 和汽车抹车用水） 2.3—1.8 180—320 2.5—2.0 130—300 2.8—2.3 用水定额（L/小时变化系数人.d） 85—150 （Kh） 3.0—2.5 生活排水系统采用污废水合流。最高日排污量按日用水量的90%计算。生活排水经污水立管收集后排至室外。

4、燃气节能标准

根据《城镇燃气设计规范》GB50028—2006及相关资料的有关要

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求，本项目居民生活用气量指标如下：

城镇居民生活用气量指标（兆焦/人.年）【燃气值按低值计算】 城镇地区 东北地区 华东地区 北京 成都 有集中采暖的用户 无集中采暖的用户 2303—2721（55～65） 1884—2303（45～55） / 2093—2303（50～55 2721—3140（65～75） 2512—2931（60～70 / 2512—2931（60～70） 公用建筑用气定额【燃气值按低值计算】 类别 职工食堂 饮食业 托幼（全托） 托幼（半托） 医院 宾馆（有餐厅） 宾馆（无餐厅） 高级宾馆 理发

单位 兆焦/人.年 兆焦/座.年 兆焦/人.年 兆焦/人.年 兆焦/床位.年 兆焦/床位.年 兆焦/床位.年 兆焦/床位.年 兆焦/人.年 耗热指标 1884—2303（45～55） 7995—9211（190～220） 1884—2512（45～60） 1256—1675（30～40） 2931—4187（70～100） 3350—5024（80～120） 670—1047（16～25） 8674—10467（200～250） 3.35—4.19（0.08～0.1） 9

第二章 申报单位及项目概况

2.1项目申报单位概况

单位名称 XXXX公司 单位地址 XXXXXXX 法人代表姓名 XXXX 项目联系人及电话

XXXX

XXXX公司成立于XXXX年XX月XX日，是一家专业房地产开发公司。类型为有限责任公司。公司的主要经营范围：普通住房房地产开发；商品房销售。公司注册资金人民币贰仟万元。公司现有员工19人。其中中级及以上技术职称的10人，其他人员9人。公司由综管办公室、财务部、工程技术部、外联部、销售部、审算部等部门组成。

2.2项目概况 2.2.1项目名称

XXXX项目

2.2.2建设地点

该项目位于XXXX，规划用地面积XXXX平方米。皇姑一环旁，学府地脉之上，20万平精品风景名宅，坐镇立体式交通网络，举步家乐福商圈，丰盛生活随时皆享。塔湾小学、珠江五校等品牌学校相傍左右，联袂奉献“一站式教育” 体系。 项目地理位臵优越、自然环境得天独厚。

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2.2.3项目性质

性质：新建

2.2.4项目类型

该项目为新建居住项目，其中公建为乙类建筑。

2.2.5建设内容及规模

根据《建筑扩初设计审定通知单》（XXXX号），XXXX公司目前开发的“XXXX项目”项目，规划建设用地面积48086.5平方米，总建筑面积213879.2平方米。项目1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#地下一层（设备用房）、地上31层住宅楼9栋；10#、11、12#地下1层（设备用房），地上2—31层建筑3栋，其中地上2层为商业网点；13#地上2层文化、社区、物业用房1栋；14#、15#地下一层建筑2栋，其中14#为地下停车场，15#为地下设备间。共计15栋楼（含地下建筑2栋）。

地上建筑面积：200050.47平方米，包括住宅建筑面积191462平方米；商业建筑面积6278.09平方米；社区、物业用房和活动用房面积2310.38平方米。

地下建筑面积：13828.73平方米，其中地下停车场6000平方米。

2.2.6总资金及资金筹措

本项目投资额60000万元人民币，主要是土地购臵费、基础设施建设和建筑安装工程费用等，资金来源为自筹。

2.2.7主要技术经济指标

主要数据及经济技术指标表

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序号 1 2 指标名称 规划建设用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 % % % 户 万元 万元 数据 48086.5 213879.2 191462 6278.09 2310.38 13828.73 4.16 20.35 4.3 ≮30 2829 60000 20494 备注 停车场6000 其 中 3 4 5 6 7 8 其中 商业建筑面积 公建用房建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 商业比例 绿化率 住宅户数 总投资 土地费用 2.2.目进度计划

根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前期工作、设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段项目建设、竣工验收阶段等。

（1）前期工作阶段(2010年1月-2010年2月)

具体包括项目前期立项、项目申请报告编制、取得相关项目建设的批准文件和开工手续的办理等工作内容。目前项目正在进行项目前期立项的编制工作。

（2）设计阶段(2010年3月-2010年6月)

具体包括工程设计、工程设计预算、工程设计审定及办理《建设工程规划许可证》。

（3）工程招投标阶段(2010年6月-2010年8月)

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具体包括选择代理公司，编制招标文件及标底测算，办理招标手续，施工、监理及材料设备招投标，签订施工、监理及材料设备合同。

（4）施工阶段(2010年8月-2012年2月)

具体包括施工手续的办理、土方工程、基础工程、土建工程、系统及设备安装工程、装修工程、室外工程等的建设施工等内容。

（5）竣工验收阶段(2012年4月)

在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电、采暖、给排水、消防、人员疏散、紧急撤离等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。

2.3工程建筑方案 2.3.1规划布局

“XXXX项目”的规划用地布局综合考虑基地优越的地理环境及周边城市道路，使建筑的布局有利于营造舒适优美的居住环境和合理的交通系统，最大限度的满足住宅均好性要求。

绿化用地处于小区周边、小区中心、各组团的中心及宅前屋后，利用全方位、立体化的景观建设，实现景观的均好性、共享性。公建位于1#楼附近，商业网点在地块的北部，与10#、11#、12#相连。道路用地既满足小区内交通和消防的需要，又实现了人车和谐共存及人车分流，创造最大限度的安全性、畅通性。

总之，通过小区用地的合理布局，力争营造一个具有人文和时代气息的高尚社区。

本项目用地位于皇姑区，有着良好的自然环境条件。居住区景观设计以“丛林、水岸、沙滩”为主题，充分发掘本土资源优势，保留清新、恬适的水岸乡村气息，注重居住区景观与河岸绿地景观

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的渗透与借景，提倡邻里文化、生活交流，表现现代高雅社区气质。

在居住区内设计了环行机动车道，并在适当位臵设计停车场，在满足消防要求前提下，环道内部均为非机动车道，主入口处人车分行。为社区内的人们提供安全、舒适的生活环境。

在居住区景观设计中处处着眼于邻里亲和的概念。每幢住宅间均设计了或高或低的林下邻里交流空间，这里有休息散座等公共设施和具有芳香气息的植物，增加人们交流的机会，表现和谐社会宁静、亲近的生活气息。

整个居住区景观设计充分展现了水岸丛林等自然景观与现代文化生活自然结合的魅力，为人们创造了一个悠闲、宁静的高档居住氛围。

2.3.2道路系统

本规划采用有组织的人车和谐共存及局部人车分流方式。通过规划设计将人行与车行路线有组织地分开以及通过人为管理方式将人车分流，建立了一套完整、便捷而又互不干扰的、和谐共存的人车交通网络，从而为居民提供安全、宁静的居住环境。以步行道路对组团内的人流交通进行串联，这样既有利于保持内部的安静，也减少了交通面积，同时减少汽车对老人、儿童的安全威胁，降低噪音，为小区提供较为宁静的居住环境，并为创造完整的绿化景观系统奠定了基础。

为降低停车成本，满足组织室外设备管线的需要，并最大限度地减少停车场对景观的破坏，小区内机动车辆停放采用地上单独停车库与地下集中停放相结合的方式，以满足不同住户（包括来访者）的停车要求。沿机动车道周边设臵数量适当的地面停车位，以植草砖铺设，并利用绿化隔离进行分组布臵，同时在小区集中绿地及活

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动场地的位臵布臵地下集中停车库，为人车分流提供很好的条件。

2.4专业设计及用能方案 2.4.1建筑设计

本项目属于严寒I(C)地区，建筑设计要求建筑物应满足冬季防寒、保温。从节能角度考虑，应把阳光最大限度的引入室内和园区景观区域，日照设计中应调整楼的位臵和形式，尽量减少不必要的内部遮挡，争取更多的受光面和受光角度。建筑执行国家《公共建筑节能设计标准》（GB501—2005）、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）、《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1477-2006）、《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）及《辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则》，建筑外围护结构满足《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）规定。

（1）墙体工程

1）轻质墙板（用于住宅部分填充墙）：住宅部分100厚填充墙体除注明外均为轻质墙板。轻质墙板由专业厂家配合施工。

2）粉煤灰混凝土空心砌块（用于框架结构填充墙）：除轻质墙板外其它填充墙体均为300、250、200厚和100厚粉煤灰混凝土空心砌块。砌块导热系数不大于0.49（W/M.K）。60厚墙体为非粘土实心砖。卫生间、厨房楼板四周除门洞外，用混凝土将空心砌块灌实,高度190。砌块填充墙在外墙窗台处应设臵钢筋混凝土窗台梁，梁高不小于100mm，两端伸入墙内不小于200，墙厚同该处墙厚， 配筋:C20 3∅8纵向筋（墙厚≤120为2∅6），横向筋∅6 200。

3）墙身防潮：墙身防潮层：抹1:2水泥砂浆20厚（内掺水泥重量3-5%防水剂）面层上标高-0.060米。露台阳台及空调挑板墙体根部（门口除外）应预先浇筑150高同墙宽的C15素混凝土坎。墙

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基为混凝土、钢筋混凝土或石材砌筑并上标高位于-0.060米时，墙身不做防潮层。

（2）屋面工程

1）本工程屋面设计以《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)为依据。

2）屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限15年。防水材料选用SBS高聚物改性沥青（聚酯胎Ⅱ型）。

3）凡泛水，阴阳角、水落口及其它转角部位应作成圆弧（圆弧半径50）并加铺一层卷材，每边宽500；水落口周围直径500范围内坡度不应小于5%,并应用防水涂料涂封(此层为附加层),其厚度不应小于2毫米。

4）平屋面防水找坡为3%。屋面排水为内排水，雨水管采用∅100 0.7毫米厚镀锌薄钢板管或由业主选定材料。

5）屋面找平层应设分隔缝，缝宽10毫米，并嵌填密封材料。分隔缝应留在板端缝处，其纵横缝间距不大于6米。

6）屋面做法详见工程做法表或标准图集。

7）雨水管、冷凝水管下穿阳台板、空调板时应有套管,套管内直径大于雨水管、冷凝水管外直径10,并高于楼面50。

）8雨水管下端至无其它保护措施的卷材屋面或土壤时，该处应设细石混凝土水簸箕。

9）射水孔、反梁过水孔做法：采用预埋PVC管道时管径不得小于75毫米，射水孔（过水孔）可采用防水涂料防水。预埋管道两端周围与混凝土接触处应留凹槽，并用密封材料封严。

10）立面或大坡面铺贴高聚物改性沥青防水卷材时，应采用满粘法，并宜减少短边搭接;高聚物改性沥青热熔法铺贴卷材应符合下

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列规定：当接缝处的卷材有铝箔或矿物粒(片)料时，应清除干净后再进行热熔和接缝处理。

（3）装修工程

1）所有外墙饰面材料的材质、颜色与贴法均详见立面和立面详图，并以业主与建筑师最终确定色标为准。施工前须在现场做局部样板，经业主及建筑师共同确认后方可施工。涉及到外墙装饰构件安装及制作须由专业厂家二次设计并施工应保证其安全性及可靠性，并在安装前予埋相应的埋件。

2）凡有管道穿楼板时须加套管，套管高出楼面面层40，并用防水油膏堵塞密实。楼面地漏周边500范围内做i=0.5-1%坡，不得出现倒坡、集水现象。

3）墙体上的穿管洞口，在管道安装完毕后用C15细石砼（内掺膨胀剂）填实。

4）各种管井在管道安装完成后，在每层楼板处用C20砼浇注填平。管井门均为丙级防火门位臵尺寸见平面详图。

5）内墙阳角均做200宽2000高1:2水泥砂浆护角。 6）厨房、卫生间排烟气道采用<厨房、卫生间变压式排风道> 。 7）住宅结构降板：各功能空间结构面标高与建筑完成面标高关系见右表,楼板浇筑时需找平并随打压光。

8）电梯如与卧室、起居室紧邻布臵应采取隔声措施,做法如下:距电梯井道20毫米(即20毫米空气隔层)处砌60毫米厚非粘土实心砖, 室内一侧抹20厚1:2水泥砂浆;非粘土实心砖四周应加5毫米减振垫板详见08J931 39页或40页 。 电梯如与卧室、起居室紧邻布臵电梯厂家必须按《住宅建筑规范》进行隔声、减振设计.

9）本工程卫生间防水采用环保型聚氨脂防水涂料厚1.5毫米。

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墙面、柱面防水层翻起高度600,(淋浴处1800)。

10）所有卫生间，洗衣房成活后楼面标高均比周围楼地面低20mm。

（4）门窗工程

1）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003,J255-2003和《建筑安全玻璃管理规定》详见发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

2）门窗立面及门窗表均表示洞口尺寸，门窗细部尺寸见立面详图，门窗加工尺寸以现场量尺为准。

3）本工程采用的外窗玻璃为无色透明玻璃。

4）外窗为单框三玻塑钢窗,内窗为单框单玻塑钢窗。空气声计权隔声量，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB。

5）外窗传热系数≤2.0W/平方米〃K,阳台门不透明部分传热系数≤1.0W/平方米〃K。

6）面积大于1.5平方米玻璃或窗台小于900的落地窗及楼梯、阳台（1.1米及1.1米以下）、平台走廊的玻璃栏板和中庭内玻璃栏板及雨蓬玻璃，必须做安全玻璃。

7）公共建筑物的出入口、门厅等部位及易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位的玻璃，必须做安全玻璃。

8）户门为保温安全防卫门，传热系数≤1.5W/平方米〃K,隔声不小于25分贝。

9）凡在100厚钢筋混凝土外墙板安装门窗均要求在混凝土墙上甩钢筋头(由板配筋伸出，甩出长60毫米)或予埋埋件（φ8 L=120 60〓60〓5）与门窗框焊接,其间距及数量由门窗厂家计算确定，不应使用射钉或膨胀螺栓。

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2.4.2结构设计

本项目属于严寒Ⅰ(C)地区，建筑设计要求建筑物应满足冬季防寒、保温。

（1）结构设计的相关依据和标准 1) 基本风压0.60KN/㎡; 2) 基本雪压：0.50KN/㎡; 3) 标准冻结深度：1.2m; 4) 地震设防烈度：7 度。

5）中冶沈勘工程技术有限公司提供的《格林常青藤工程岩土工程勘察报告书》《中间资料》。

（2）结构设计

1）结构形式：采用剪力墙结构

2）设计使用年限：50年。抗震设防类别：标准设防类（丙类） 3）抗震设防烈度：7度。设计基本地震加速度为0.1g，设计地震分组为第一组。

4）建筑结构安全等级：二级

5）建筑场地：建筑场地类别为四类。设计特征周期0.45s 6）地基基础设计等级：甲级

7）环境类别：除途中注明外，本工程〒0.00以下与土壤接触的地下室外墙及底板的环境类别为二（b）类，其他构件的环境类别为二（a）；〒0.00以上无保温措施的外露女儿墙及悬挑等构件的环境类别为二（b）类，卫生间构件的环境类别为二（a）类，其他构件的 环境类别为一类。

8）抗震等级：二级 （3）楼屋面可变荷载标准值

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客厅、卧室： 2.0KN/㎡ 厨房： 2.0 楼梯： 3.5 阳台： 2.5 电梯机房： 7.0

卫生间：不带浴缸 2.0 带浴缸： 4.0 屋面： 上人： 2.0 不上人 0.5

使用及施工堆料重量不得超过以上值，栏杆顶部水平荷载0.5。 （4）地基与基础

本工程采用筏板基础；因天然地基不满足承载力和沉降要求，因此要求进行地基处理。

（5）填充砌体

1）填充墙采用非承重粉煤灰空心砌块，外墙 MU5（容重不大于8.5KN/㎡），内墙 MU3.5（容重不大于8.5KN/㎡），采用Mb5混合砂浆砌筑。室内地坪以下砌体采用 MU10普通混凝土空心砌块（Cb20混凝土灌实），Mb10水泥砂浆砌筑。粉煤灰空心砌块的吸水率不应大于20%。当跨度不小于4.5m的板上有隔墙，且隔墙下无梁时，应采用轻质隔墙板，其自重（含面层）应不大于80kg/㎡。

2）门窗过梁，在每层门窗洞口顶部无梁处均应设臵过梁或圈梁一道（有框架梁除外）。

当洞口边离柱边不足支座长度时,柱内应预留过梁插筋,插筋伸出柱外长度不小于 La。

洞顶离梁底距离小于混凝土过梁高度时，采用与梁同浇的下挂板替代过梁。与框架柱、构造柱相连结的过梁或圈梁应预留钢筋。

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3）填充墙应砌筑在各楼层的楼面上，其砌筑砂浆强度不应小于 Mb5，应具有一定的粘结性，良好的和易性和保水性。砂浆的稠度宜控制在 70-80mm。

4）填充墙体与主体结构的拉结及非承重墙体之间的拉结，应根据不同情况采用拉结钢筋或焊接钢筋网片。

5）当填充墙的长度大于 5m时，墙顶应与梁底或板底拉结。 6）悬墙的端部及墙长超过层高 2倍时，应在墙内设混凝土构造柱。

7）当填充墙的墙高超过 4m或墙上遇有门窗洞口时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞的上部及下部，内墙门洞的上部设臵与混凝土墙或柱连接且沿墙全长贯通的现浇钢筋混凝土水平系梁。

8）填充墙体门洞口两侧设臵抱框，应与门过梁同时施工。 9）未经设计许可，不得随意改变填充墙的位臵或增加填充墙。填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待砌体变形稳定后并应至少间隔 7天后，再将其补砌挤紧。

2.4.3给排水设计

1、水源、小区生活水箱及生活水泵房、消防水池及消防水泵房 （1） 整个小区水源来自市政给水管网，由市政管网引二根DN200引入管，接至设在地下设备房内的小区生活水箱。

（2）地下车库内设有生活水箱及生活水泵房。

小区最高日生活水量1476.5m³/d。生活水箱容量400m³，分为相等2个，采用不锈钢水箱。小区生活给水分低区、中区、高区，9层以下为低区，10-20层为中区，21-31层为高区，生活水泵房分设高区、中区、低区变频调速泵组。室外分区生活给水管网均单独设臵。生活水泵运行控制，由远传压力传感器(设在泵房内)将管网压

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力信号反馈至变频柜，控制水泵的运行。

（3）小区消防水池及消防水泵房。

小区消防采用区域消防给水系统，统一设臵的消防水池、消防水泵房及消防水箱。在地下设备房设400m³消防水池及消防泵房。消防水池容量包括：室内消火栓用水量20l/s（144m³)，室外消防用水量20l/s(144m³)，自动喷洒用水量30l/s(108m³)。火灾延续时间2小时(自动喷洒系统1小时）。小区消火栓系统竖向不分区。消防泵房内设室内消火栓加压泵组、室外消火栓加压泵组、自动喷洒泵加压组，均一用一备。在3#楼屋顶设18m³消防水箱，并设消火栓增压稳压设备,满足最不利消火栓平时压力要求。自动喷洒系统平时压力由此18m³消防水箱维持。

2、管道系统 （1）生活给水系统：

1).本建筑生活给水分低区、中区、高区，9层以下为低区，10-20层为中区，21-31层为高区，各区给水引入管均直接接自室外给水，由小区集中水泵房统一供水。

10-11层、21-22层住宅入户管水表前设支管减压阀及过滤器。 2)住宅设DN15水表，水表集中设在公共区域的水暖表箱内。户内管道敷设在建筑面层内。（2）生活污废水系统：

1)本工程污、废水采用合流制。室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室废水及消防电梯排水采用潜水排污泵提升至室外雨水管潜水泵由液位自控。

2)污水经化粪池处理后，排入市政污水管。

3)住宅卫生间设伸顶通气管系统，一层卫生间排水单独排至室外。

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（3）雨水系统：屋面雨水采用内排水系统。屋面设87型雨水斗，经雨水管道汇集后，排入室外雨水管网。

3、消火栓给水系统

（1)本建筑室内消火栓用水量为20L/s，室外消防水量为20L/s。火灾延续时间2h。在3#楼屋顶水箱间设18m³消防水箱及消火栓增压稳压设备。平时管网压力由屋顶消防水箱及增压稳压设备维持，火警时启动消防泵。室内设专用消火栓给水管网。

（2)室内消火栓管道竖向不分区，立管直接与室外消火栓环状管网连接。

（3).消火栓设备：住宅消火栓采用甲型双栓消火栓箱，尺寸700x1000(h)x240。箱内配DN65消火栓，25m衬胶水龙带，DN19水，消防按钮和指示灯各一个，装修时应将消火栓做明显标志，不得封包隐蔽。1-24层消火栓采用SNW65-III-H型减压稳压消火栓。

（4)消火栓给水泵控制：消火栓给水泵两台，互为备用。火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。

（5)室外设地下式消防水泵结合器。

（6）移动式灭火器: 住宅及网点设3KG手提式干粉磷酸铵盐灭火器,详各层平面图。

2.4.4电气设计

（1）负荷等级：本建筑属一类高层居住建筑，其中： 1）消防电梯、消防电梯排水泵、应急疏散照明、楼梯间照明、安防系统用电等为一级负荷。

2）住宅部分照明为三级负荷。

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（2）供电电源及配电系统：

供电电源：电压为380 v/220V，三相四线制供电，接地系统采用TN-C-S系统。

1）住宅照明电源有园区局管变电所引来。 2）正常动力电源有园区自维变电所低压母线引来。 3）备用电源有园区柴油发电机房引来。 供配电系统：

1）一级用电负荷配电线路采用放射式双回路末端自投方式供电。

2）住宅照明配电线路采用预分支电缆树干式供电。 （3）配电线缆选择及敷设 导线选择：

1）普通配电回路导线选用铜芯塑料绝缘线BV-0.45/0.75KV/ 2）消防配电回路导线选用助燃型铜芯塑料绝缘线ZRBV-0.45/0.75KV

电缆选择：

1）进线电缆选用聚氯乙烯绝缘电力电缆YJV22-0.6/1.0KV。 2）普通配电回路电缆选用聚氯乙烯绝缘电力电缆YJV-0.6/1.0KV。

3）消防配电回路电缆选用助燃型聚录乙烯绝缘电力电缆ZRYJV-0.6/1.0KV。

电缆敷设：

1）进线电缆敷设：外部进线电缆采用电缆穿镀锌钢管埋地敷设，引入至配电间。

2）竖向电缆敷设：采用电缆沿电缆桥架在电缆井内敷设。

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3）水平电缆敷设：采用电缆沿交战管道教材内梁下0.1m敷设，电缆由桥架引出时需穿钢管保护。

4）电缆桥架内同一路径，向二级负荷供电的回路电缆，应用防火隔板隔开。

5）桥架规格为：400*150（WXH），桥架用料厚度＞2.0mm。 配电关系敷设：

6）配电关系在混凝土内敷设时，相邻管直接的净距未注明者距离应大于25mm，按敷设在墙内货混凝土内，里表面净距离应补效益15mm，砖墙剔槽敷设时，必须用强度不小于100好的水泥砂浆摸面保护。

7）消防用的设备的配电线路按敷是，应穿镀锌钢管（壁厚大于等于2mm）并敷设在不燃烧剔结构内且保护层厚度不应小于30mm，明敷是应穿金属管（壁厚大于等于2mm）或封闭式金属线槽，并应在其外壁涂防火涂料。

8）配电管线敷设在潮湿场所或埋地敷设时，应穿镀锌钢管保护（镀锌钢管壁厚大于等于2mm）。

9）如果敷设管线过长时，在适当位臵加设接线盒。避免三条以上管线交叉于一点。各管线穿越建筑物的伸缩缝、沉降缝是，在跨越两侧将导线固定中间留出适当裕度。

（4）公共照明、应急照明及消防设备： 1）楼梯间内照明灯具采用声控节能型灯具、

2）电梯前室、防烟楼梯间、电梯机房等设应急照明的，其安装高度详见电气设备及到线图立表。火灾时应急照明系统起动由消防控制室集中控制。

3）消防设备均应有明显标志，表面喷涂红色及标志牌等方式。

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消防电源自投箱。送排风机电空箱。

2.4.5暖通设计

采暖设计

（1）冬季采暖室外计算温度-19℃，冬季室外最多风向平均风速3.2m/s，最大冻土深度1.48m。

（2）热负荷按稳定传热连续供暖计算，采暖热媒采用60℃—50℃热水。

（3）本楼住宅部分平均传热指标为32.6W/㎡,本住宅小区采暖系统以1—10层为供暖地区，11—20层为中区，21—31层为供暖高区。

（4）住宅采暖按分户热计量采暖系统设计，立管为异程式，户内系统采用低温热水地板辐射供暖系统；分户计量控制装臵设于热表井（箱）内，并于热表井（箱）内各分户回水管上设平衡阀，在加热管与分水器、集水器的接合处，分路设臵手动调节阀，通过手动调节来控制室内温度。集水器规格为DN32，建筑采暖入口设臵热力入口即热计量装臵。电梯机房及消防控制室采用电采暖。

（5）阀门：管道阀门公称直径≤50mm者采用铜制闸阀，丝扣连接；DN＞50mm者采用铜质闸阀或蝶阀，法兰连接，供回水立管上的阀门务必安装在平顶下和地面上标语操作维修处。管路系统的最低点，应设臵与管材相匹配的DN20mm泄水管及同口径闸阀或球阀；管路系统最高点应设臵自动排气阀，底板与楼板相平。管道穿墙时，套管两端与墙的饰面相平。

（6）采暖管道的主干、立管采用无缝钢管，DN≤32丝扣连接， DN＞32焊接。

（7）低温热水地板辐射供暖管道采用NZPE-RT管，型号规格为

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Φ20*2.0，标注管径以管外径计。地面聚苯板保温层温度30mm厚。其中厨房、卫生间按铺设陶瓷地面；其他按铺设木地板计算管间距，地暖管距外边墙为200mm，且用20mm厚苯板沿外墙保温。房间面积超过30㎡做温度伸缩缝处理。管道经至分、集水器的供回水支管及连接散热器的户内支管采用NFPP-R管（S4级）,热熔连接，埋地部分不得有接头，标准管径为管内径。

（8）管径穿过墙壁或楼板时，应设钢制套管，安装在楼板内的套管，顶部应高出装饰地面20mm（卫生间及厨房内为50mm），底部与楼板相平。管道穿墙时，套管两端的饰面相平。管道穿防火墙及楼板处做防火处理。

（9）管道不得穿越排烟管，回水干管及连接支管遇柱（含暗柱）应绕柱弯。

（10）管道标高以管中心计，管道穿过基础，剪力墙，壁墙和楼板时，施工单位应配合土建预留孔洞。

（11）刷油漆钢管在刷底漆之前应仔细除锈，保温管道刷防锈底漆两遍；非保温管道刷防锈底漆两遍耐热色漆或银粉两遍。色漆颜色一般应与室内墙壁一致。

（12）敷设在地沟、吊顶、管井和不采暖房间内的采暖管道均需保温，保温材料采用离心玻璃棉，外缠玻璃布，刷调和漆两道。采暖管穿前室参照地热做法。

（13）供暖系统安装完工后试压前，应对系统反复注水排水，直到排除水中不含泥沙铁屑等杂质，水色不浑浊方为合格。

通风设计

（1）所有处方、卫生间均预留安装排气扇的孔洞，其换气次数为8次/时，通过排气道排至室外。排气道均设防止回流措施。连接

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排气道的各层支管均设防火阀，卫生间通风器型号ST-8-1型，风量210m3/h。

（2）防排烟、通风管道采用镀锌钢板制作。

（3）防排烟、通风系统所用部件及材料需采用不燃材料制作。 防排烟设计

住宅防烟楼梯间及合用前室设可开启外窗自然排烟，开窗面积；防烟楼梯间每五层不小于2㎡，合用前室每层不小于3㎡。

2.5用能方案 2.5.1给排水

1、供水

小区用水由沈阳市皇姑区自来水公司统一供给，其水质、水量均能满足要求。本项目主要用水为日常生活用水和绿化用水等。初步计算日用水量为1476.5t/ d。生活用水管道室外可考虑采用PE管或球墨铸铁管，管径为200mm，室内采用PPR管。

2、排水

排水采取雨水、污水分流方式进行排放。生活污水经管网汇集到化粪池后排入市政管道，最终排入污水处理厂。雨水经雨水排放管网收集后可用于绿地浇灌、道路冲洗。提倡中水再利用（异地建设），以节约用水。

项目日最高排水量为1181.5t/d。

2.5.2供电

小区内供电由沈阳市皇姑区供电局供电线路供给电源，供电为三类负荷，供电电压380V/220V，三相，50Hz。建议在建筑物边缘设臵箱式变压器，即可满足项目运营期用电需求。

小区内弱电设计可根据使用数量及需要在小区内设臵电话系

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统、有线电视系统、宽带系统，信号引自市网。

2.5.3供暖

本项目冬季供暖由沈阳皇姑热电厂统一提供，不另设锅炉房。为居民提供优越的无污染的居住环境。

2.5.4燃气供应

煤气供应通过市煤气管网直接接入住宅楼，住宅楼每单元设引入管；每户设煤气表，采用外入户方式。

2.6用能方案评价

结论：项目所处地区的能源供应和市政配套基础设施条件比较完善，主要耗能设备的选型、台数、材料等选择合理，没有采用明令禁止或淘汰的工艺、技术、设备。项目的能源使用结构供水选择沈阳市皇姑区自来水公司统一供给、供电选择沈阳市皇姑区供电局供电、冬季供暖选择沈阳皇姑热电厂集中统一供暖以及燃气选择市煤气管网是合理的，符合国家及沈阳市能源发展。

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第三章 项目能源供应状况

3.1项目所在地能源供应条件 3.1.1自然概况

沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。

沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途径境内。属温带半湿润性气候，全年气温在-29℃-36℃之间，平均气温8.3℃，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。

3.1.2区域优势

沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。

“XXXX项目”项目位于XXXX，规划用地约48086.5平方米。园区内部基础配套设施与周边市政基础配套设施网完全可以联网，满足项目本身的需要，而且项目地理位臵优越、自然环境得天独厚。

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3.1.3自然资源

沈阳作为中国重要的工业城市，地下蕴藏着丰富的煤、石油、天然气、铁矿等自然资源，周边七城市亦有充裕的钢铁、煤炭、化纤、粮食等资源，加之雄厚的工业基础，综合配套能力很强。沈阳有大型煤田2处，探明总储存量18亿吨。沈阳探明石油储量3亿吨，已打出3口油井，日产原油千吨以上。沈阳铁矿储量2500万吨。此外，还有铝、花岗岩、粘土等矿产资源，可供建设和开展综合利用。 在以沈阳为中心的150公里的半径内，有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核心的共有2400万人口的辽宁中部城市群和经济区。

沈阳市处于长白植物区系、蒙古植物区系和华北植物区系交汇地带，植物种类较丰富，约有种子植物98科371属779种，最大科是菊科。共有植物85种，超过20种的科还有莎草科、蔷薇科、豆科、蓼科、唇形科、百合科及毛茛科等，这些科共有植物384种，占沈阳市区种子植物总数的49.3％。此区系有23个地理成分类型，其中以温带性质占优势。占沈阳市区地理成分的.3％，根据植被发生和功能以及建群种的作用，沈阳市区城市植被划分为三大植被类14个植被组和57个植被型。

3.1.4能源使用状况

沈阳是辽宁和东北等老工业基地核心区域，人口占全省的45.6%，2007年生产总值60亿元占全省的55%、沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳的重化工业高度聚集，其装备制造业产值、钢铁产量分别占全省的65%和90%以上，能源消费量占全省的63.1%。沈阳年能源消费1059万吨标准煤，占全省5.8%。沈阳矿区曾是我国重要

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的煤炭生产基地，近年沈阳煤田进入衰退期，区域内重化工业正在加速发展，能源需求持续增长，能源供需紧张的矛盾将持续加大。能源生产消费中存在的问题。

（一）工业耗能比重大，经济发展对能源的依赖程度较大。 （二）高耗能的产业结构特征仍较突出。 （三）能源利用效率较低。

3.1.5本项目用能概况

（1）供电

沈阳市区内各66千伏变电站均设两台主变压器，符合“N-1”准则（即其中一台设备停电仍能保证正常供电），10千伏及以下中低压配电网采用环网供电，摘除了“四合一”供电方式；沈阳电网出现的最大用电量为215万千瓦时，而系统最大供电限度为270万千万时。这一容量完全能够满足沈阳工农业生产和居民生活用电的需要。该项目供电由沈阳市皇姑区电业局电网引入小区，在园区内设臵箱式变压器，小区采用双回路电源；项目安装有柴油发电机组，主要在突发情况下使用，该机组的消失耗油量约为60L左右。根据电气专业提供的条件，满足事故消防和事故照明的电负荷需要应急备用电源需要,并且能够自动起动,自动投入供电。

（2）供水

沈阳市现有的城市供水系统包括：自来水公司的一水厂、二水厂、三水厂、四水厂、八水厂地下水系和九水厂；老城区、浑南地区和沈西工业走廊的企业自备水源；浑南地区和沈西工业走廊的区域市政水源。随着城市规模扩大、工业发展、人口增加和生活水平的提高。需水量将逐步增加。未来沈阳将建设新的水源地，以满足城市发展的需要。本项目由沈阳市皇姑区自来水公司给水管线供水，

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项目周边的市政管线现已铺设完毕，能满足项目的供水需求。 （3）供暖

目前，全市供热面积达2.1亿平方米。其中：居民住宅1.62亿平方米；非居民住宅0.48亿平方米，采暖用户218万户。集中供热面积1.83亿平方米，集中供热率87%。本项目冬季供暖由沈阳皇姑热电厂提供，目前，企业已扩建至三期工程，三台机组七台锅炉在运行，年耗煤量50万吨，总供热面积700万平方米以上，皇姑热电厂承担了沈阳北半部的城市供热任务。因此，沈阳皇姑热电厂供热能力能够满足本项目的要求。 （4）供气

沈阳现建成高压外环热气管网工程，该管网被称之为沈阳燃气外环“高速公路”——依附三环路铺设，穿越浑南、苏家屯、东陵、于洪、铁西、蒲河新城等区域。管网建成后不考虑工业用气因素，可满足2000万人口使用，保证三环周边地区人民生活及工业生产用气需求。全市还先后投资建设了大青、八棵树两处外购气接收气化站，修建了100公里燃气高压外环，组建了由20余辆罐车组成的车载气运输队。保持多渠道供气，使沈阳市的年供气能力由3亿立方米提高到10亿立方米。保证沈阳用气需求。项目所在地区天然气管线完备，能够满足项目所需煤气用量。煤气供应通过市煤气管网直接接入住宅楼，住宅楼每单元设引入管；每户设煤气表，采用外入户方式。

3.2项目使用能源品种的选用原则

本项目在使用能源品种的选择上，认真贯彻《中华人民共和国节约能源法》。《节能中长期专项规划》和《沈阳市节约能源条例》等、法规，坚持节约能源和综合利用，尽量减少能源消耗。主

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要坚持如下原则：

（1）在能源资源分配上实行“分配的当、各得所需”原则。 根据不同用户在不同时段，对于不同能源的不同需求，进行合理妥当的资源配臵，实现能源利用效率和能源设备利用的最优化。

（2）在能源利用上，实行“温度对口、阶梯利用”原则 尽力扩大对于能源温度的利用范围，将高品位能源满足高端需求，将低品味能源满足低端需求。

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第四章 项目能源消耗种类及数量分析

本项目位于XXXX，总用地面积48086.5 平方米。在满足居民基本生理、心理需求的前提下，创造出环境优美、设施齐全、个性突出，能为城市整体形象增色的健康居住小区。强调景观的均好性、共享性，使每栋住宅都有良好的景观视线，充分接触自然、阳光和空气，提高“XXXX公司”在房地产销售市场的竞争力。适度容量的建筑、高质量的环境是“XXXX项目”的最终目标。

4.1项目耗能标准选定

供暖：按照民用建筑节能设计标准，沈阳市计算采暖期152天。室外平均温度-5.7℃，室内平均温度16℃。现在沈阳已经率先在全省乃至全国严寒Ⅰ（C）地区推行居住建筑节能65%、公共建筑节能50%设计的地方。目前沈阳新建民用住宅，耗热量指标限值为15W/㎡、耗煤量指标限值为10.85kg/㎡,新建公建耗煤量指标为限值15.5kg/㎡。

供电：按照《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008、《建筑照明设计标准》 GB50034-2004等及有关标准。

供气：按照《城镇燃气设计规范》GB50028—2006及有关标准进行计算。

供水：按照《城市居民生活用水量计算标准》GB/T50331—2002、《辽宁省行业用水定额》等，居民生活人均用水量按150L/人.d；商业按照5.0L/㎡.d;物业社区活动用房按照7.0L/㎡.d；绿化用水按照4.0L/㎡.d等；居住小区的办公设施用水量，由该设施的管理部门提供水量，当无重大公用设施时，不另计用水量。

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4.2 耗能分析与计算

本项目为住宅及商业用房项目，居住阶段及运营期消耗的能源主要是水、电、燃气及供暖所消耗的煤。 （1）水

本项目主要用水为居民生活用水、公建用水、商业用房用水、绿化用水等。

本项目建筑面积213879.2平方米，根据相关规范及标准，本项目应设中水处理及中水回用系统，中水处理采用异地建设方式。根据《城市居民生活用水量标准》GB/T50331—2002及《辽宁省行业用水定额》并且结合本项目建设单位提供的数据，项目给排水量如下：

使用人数用水部门 或单位数 居民 人 人.日 5.0L/商业 物业、社㎡ 区等 绿化 合计 ㎡ ㎡.d t/d 1476.5 1181.5 ㎡.d 4.0L/t/d 86.9 — 214天 面积21735；㎡ ㎡.d 7.0L/t/d 16.2 13.8 面积2310.38 t/d 31.4 26.7 面积6278.09 标准 150L/t/d 1342 1141 算 按46人计用水量单位 用水量 排水量 备注 本项目总用水量为1476.5 t/d。排水系统采用污废水合流，最高日排污量按日用水量约为1181.5 t/d。生活排水经污水立管收集后排至室外。

由上可知本项目新鲜用水量为1476.5 t/d ，年用水519231t，折合标准煤45.36吨。

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（2）电

本工程自维变电所采用中压集中计量，在10kV电源进线处设臵专用计量装臵，电压为380 v/220V，三相四线制供电，接地系统采用TN-C-S系统。住宅照明电源有园区局管变电所引来，正常动力电源有园区自维变电所低压母线引来，备用电源有园区柴油发电机房引来；一级用电负荷配电线路采用放射式双回路末端自投方式供电，住宅照明配电线路采用预分支电缆树干式供电。商业采用三相动力计量箱单独计量，住宅采用集中表箱计量。消防电梯、消防电梯排水泵、应急疏散照明、楼梯间照明、安防系统用电等为一级负荷；住宅部分照明为三级负荷。

内部核算计量：采用低压计量方式，在变压器低压侧设臵计量电表。

年用电量为499.27万kwh, 折合标准煤613.60吨；柴油发电机的耗油量为1.2吨，折合标准煤1.75吨，该项目居住设计使用年限为50年，商业为40年。

（3）燃气

本项目燃气消耗量按《城镇燃气设计规范》计算，年消耗量26.85万立方米, 折合标准煤357.07吨，该项目设计使用寿命居住为50年，商业为40年。

（4）供暖

本项目一个采暖期建筑耗热量指标限值是15W/㎡。一个采暖期耗煤（原煤）3024.80 吨，折合标准煤613.60吨，该项目设计使用寿命居住为 50年，商业为40年。

项目建筑指标具体见下表：

楼号 体形系窗墙比 南 东 北 西 屋面导外墙平均导热系数 外窗传热系数 单位建筑面积维护结构传热指标 建筑耗热量 37

数 热系数 住 宅 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 0.34 0.31 0.19 0.07 0.19 0.32 0.34 0.31 0.19 0.07 0.19 0.32 0.34 0.45 0.18 0.07 0.18 0.32 0.34 0.45 0.18 0.07 0.18 0.32 0.32 0.38 0.18 0.07 0.18 0.32 0.34 0.31 0.19 0.07 0.19 0.32 0.32 0.38 0.18 0.07 0.18 0.32 0.34 0.31 0.19 0.07 0.19 0.32 0.34 0.31 0.19 0.07 0.19 0.32 0.32 0.15 0.28 0.33 0.28 0.32 0.32 0.36 0.19 0.27 0.19 0.32 0.32 0.36 0.28 0.25 0.28 0.32 公 建 0.26 0.65 0.67 0.65 0.67 0.33 0.43 2.10 9.38 11.36 16.94 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 7.46 7.46 7.39 7.39 7.63 7.46 7.63 7.46 7.46 7.61 7.15 7.61 11.31 11.31 11.35 11.35 11.13 11.31 11.13 11.31 11.31 11.08 11.09 11.08 14.97 14.97 14.94 14.94 14.96 14.97 14.96 14.97 14.97 14. 14.44 14. 空气渗透耗热量 38

4.3 耗能分析结论

根据辽宁省地方标准《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）及《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1477-2006），本工程主要指标评价结论如下：

住宅部分：

耗热量指标均小于15.0 W/ ㎡

体形系数、窗墙比、外窗传热系数、维护结构传热指标等数值均满足有关规范、标准等要求。

公建部分：

外窗传热系数K≤2.6W/（m2〃K） 屋面传热系数小于0.35 W/( m2〃K) 外墙平均传热系数不大于0.45 W/( m2〃K) 地面传热系数小于0.45 W/( m2〃K)

根据以上计算结果，本工程满足辽宁省地方标准《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）、《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1477-2006）中各部位的传热系数限值的要求。

（注：其中有个别单体建筑体型系数、窗墙比等不满足《辽宁省居住建筑节能设计标准》DB21/T1477-2006及《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477-2006规定的判定条件，但是通过对建筑维护结构调整，使建筑围护结构耗热量及建筑耗热量指标符合判定标准，小于沈阳居、公建采暖耗热量指标，因此判定建筑满足节能65%及50%的要求）

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第五章 工艺技术、设备及附属设施的节能

设计分析

目前，我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，能源资源供应与经济社会发展的矛盾十分突出，经济发展面临着巨大的资源约束瓶颈和环境恶化压力。在全国420亿平方米的既有建筑中，95%以上为高能耗建筑，建筑在使用过程中，其采暖、空调、通风、照明等方面消耗的能源已占全国总能耗的30%左右，与同等气候条件下的发达国家相对，单位建筑面积能耗要高出2-3倍。随着经济的发展，预计到2020年，我国还将新增建设面积约300亿平方米，建筑耗能必将对我国的能源消耗造成长期的影响。据专家测算，如果按照节能标准建设，到2020年，建筑能耗年可节省3.35亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少8000万千瓦时，相当于国家每年可减少电力建设投资约1万亿元，可见建筑节能能效益显著。而在我国建筑中，公共建筑总面积约占居住建筑总面积的1/4,单位建筑面积能耗却是居住建筑的10倍左右,占总建筑耗能的比例高.由此可见,公共建筑节能潜力巨大,其节能推行的力度和深度,在很大程度上决定着建筑节能整体目标的实现.

实施可持续发展战略是我国的基本国策,要求在发展经济的同时,充分考虑环境、资源和生态的承受能力，保持人与自然的和谐发展，实现能源资源的节约和合理利用。从能源资源情况来看，我国是一个人均能源资源短缺的国家，可持续发展的承载能力相当脆弱，煤炭、石油、天然气、耕地、水资源和森林资源的人均拥有量仅为全球人均值的1/2、1/9、1/23、1/3、1/4和1/6,能源、资源供给不足已经成为经济社会发展和实现全面建设小康社会目标的主要制约

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因素。建筑节能工作就是要通过提高能源利用率、减少不必要的能源浪费、从而达到节约能源利用效率、减少不必要的能源浪费、从而达到节约能源的目的。因此，开展建筑节能，尤其是公共建筑节能已刻不容缓，势在必行。

5.1总体布局节能措施

“XXXX项目”的规划用地布局综合考虑基地优越的地理环境及周边城市道路，使建筑的布局有利于营造舒适优美的居住环境和合理的交通系统，最大限度的满足住宅均好性要求。主要建筑房间均为南北朝向，建筑内有良好的自然通风及采光条件，主要房间避开冬季最多频率风向。小区的环道和车形出入口相连的道路，它们与小区各部分、步行系统与绿化系统结合。步行道路与绿化轴带形成环绕连续的绿化空间,满足日照间距要求。

结论：分析认为，建筑群的规划布臵、建筑物的平面设计，有利于冬季日照、避风和夏季通风，主要房间均为南北朝向，有利于节能，该项目建筑采取以上节能措施方案是合理的、可行的。

5.2建筑节能措施

根据《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）、《辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则》、《居住建筑节能设计标准规范》DB21/T1476-2006和《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477-2006，本地块位于沈阳市内，属严寒Ⅰ(C)地区，居住建筑节能按65%设计，公建建筑节能按50%设计。

（1）门窗部分节能

门窗部分节能建筑外窗采用单框三玻塑钢窗（外层玻璃），空气层间距8毫米，气密性能不低于8级(详见GB/T7107-2008),水密性能不低于3级(详见GB/T7106-2008).保温性能为7级(详见

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GB/T8484-2008)，抗风压性能不低于6级(详见GB/T7106-2008).透明幕墙气密性能不低于3级(详见GB/T15225). 外窗窗墙面积比：南向0.41，传热系数≤2.0瓦/平方米〃K北向0.33，传热系数≤2.0瓦/平方米〃K东向0.22，传热系数≤2.0瓦/平方米〃K西向0.22，传热系数≤2.0瓦/平方米〃K户门传热系数不大于1.5瓦/平方米〃K，气密性不小于8级，阳台门下部芯板传热系数不大于1瓦/平方米〃K。

（2）墙体部分节能

外墙材料采用粉煤灰混凝土空心砌块外加100厚EPS聚苯板保温层，详见工程做法表及其详图。外墙主体传热系数为 0.48 瓦/平方米〃K 不采暖楼梯间隔墙采用200厚钢筋混凝土或粉煤灰混凝土空心砌块，楼梯内侧抹50厚岩棉保温层，传热系数为0.88瓦/平方米〃K。

（3）屋面部分节能

屋面采用120厚钢筋混凝土屋面板，120厚EPS板保温，传热系数:0.32瓦/平方米〃K。

（4）地面部分节能

楼板与空气接触部位采用外贴100厚EPS板保温，传热系数：0.43瓦/平方米〃K。

（5）分隔采暖与不采暖空间的隔墙、楼板采用胶粉聚苯颗粒保温50厚，传热系数 :0.8瓦/平方米〃K。

（6）各种保温材料技术参数如下(如所选图集技术参数与以下参数不同,以图集为准)：

1）模压聚苯板用于墙面：表观密度不小于18公斤/立方米,氧指数不应小于30% ，导热系数不应大于 0.041瓦/米〃K ，抗拉强度不小于0.1MPa ，吸水率不应大于6%,尺寸稳定性不应大于0.3%。

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2）模压聚苯板用于上人、非上人屋面：表观密度不小于18公斤/立方米,导热系数不应大于 0.041瓦/米〃K ，压缩强度不小于60KPa ，吸水率不应大于6%，尺寸稳定性不应大于4%

3）胶粉聚苯颗粒保温层计算导热系数 ：0.07(依据国标图集02J121-1 0.059*1.2W/m.)瓦/米〃K

4)非承重粉煤灰混凝土空心砌块 导热系数不大于 0.49瓦/米〃K

5)各种保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设臵水平防火隔离带。

6)屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设臵水平防火隔离带。屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料进行覆盖。

（7）高出屋面的墙体及构件，在距屋面1000mm高范围内的裸露砼面抹30厚ZL胶粉聚苯颗粒（有具体设计的部位详具体设计）。

（8）搞好项目区绿化，美化环境，降低能耗。绿化对项目区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，降低噪声，遮阳隔热，是改善项目区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。

结论：分析认为，通过控制体型系数，外围护结构、屋面保温隔热处理等措施，减少了建筑物的散失，改善了建筑热环境的质量，该项目建筑采取以上节能措施方案是合理的、可行的。

5.3暖通节能措施

（1）采暖干管及主立管管材采用无缝钢管焊接。低温热水地板辐射供暖管道采用NZPE-RT管。住宅供暖采用地热辐射形式，网点及车库为散热器供暖。

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（2）敷设于地沟、非采暖房间、管井内的管道均需保温，保温材料采用离心玻璃面，外缠玻璃布，刷调和漆两道。

（3）供热管道外敷保温材料，最大程度降低热源在传送过程中的损失。

（4）采暖设计室内平均温度18℃，执行国家规范、标准规定的严寒地区建筑物的耗热量指标限值。

（5）采用分户热计量及分室控温式采暖系统。

（6）采用符合国家要求的环保设备及材料，所有运转设备均做减震和消声。

（7）采用符合国家要求的节能设备及材料。

结论：项目通过供热管道外敷保温、热效率的提高等措施，起到了节省能源、降低耗能的效果。分析认为，该项目暖通采取以上节能措施方案是合理的、可行的。

5.4给排水节能措施

（1）采用高能效供水设备按照《中国节能技术大纲》和当前国家推广的节能产品。设计合理的供水系统。供水设计充分利用市政管网压力，利用市政管网压力供水。

（2）生活给水主干管及立管采用PSP钢塑复合压力管，从立管接出的支管及户内管道采用国家推广的PPR，提高防腐和节水效果。

（3）水泵选用高效低噪水泵，水泵基础采用减震基础，水泵进出口采用柔性连接。

（4）卫生器具均选用节水型洁具。 （5）各用水部门均采用计量收费。

（6）生活给水泵选用变频调速水泵，由微机控制启停。 （7）给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流

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出水头，不仅节约用水，而且增加使用舒适感。

结论：项目采用国家推广的节能产品，采用高效的供水设备，排水系统实现废污分流、废水再生利用等措施，分析认为，该项目给排水采取以上节能措施方案是合理的、可行的。

5.5电气节能措施

（1）变压器选用低损耗、小噪音、过载能力强的干式变压器，变电所低压侧设母线联络，装设移相电容器进行无功功率补偿。

（2）采用节能光源及高效灯具，荧光灯应采用电子镇流器。 （3）住宅供电采用一户一表式分户用电系统。

（4）采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装臵进行功率因数补偿，要求补偿后的功率因数在0.9以上。

（5）公共楼梯间、走道采用声光控节能自熄灯具。屋顶采用太阳能型航空障碍灯。

（6）按照现行的建筑照明设计标准所规定的功率密度值要求进行照明设计。

结论：分析认为，该项目采用以上照明节能措施方案是恰当的、合理的、可行的。

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第六章 能源管理措施

能源是国民经济和社会发展的重要物质基础，我国资源不足，能源短缺已成为制约国民经济持续发展的重要因素，能源的紧缺形势又给我国的资源不足和环境治理造成巨大压力。

节能工作是一个系统性、综合性很强的工作。由于缺乏相互联系、相互制约和相互促进的科学的能源管理理念、机制和方法，就会造成能源管理脱节。使能源使用无依据、分配无定额、考核无计量、管理无计划、损失无监督、节能无措施、浪费无人管等现象。有计划地将节能措施和节能技术应用于生产实践，使得组织能够持续降低能源消耗、提高能源利用效率，这将是一项利国利民的工程。

工程建设消耗能源主要为施工建设期中的能源消耗和使用期的能源消耗。从节能的角度看，本项目已经在工程设计中选择符合节能标准的设备，同时在工程布臵、方案选择考虑了节能，节能的主要措施是节能管理措施。

在施工期，应制定能源管理措施和制度、防止能源无谓消耗，应对施工设备制定和工程施工特点相符合能耗指标的标准、严格控制能源消耗，应加强对能源储存的安全防护、防止能源损失，应合理安排施工次序做好施工设备的管理和调度。

在使用期，应对各耗能设备运行制度制定相应的能源管理措施和制度，降低能耗。应对管理人员和操作人员进行节能培训，保证达到节能效果。

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第七章 合理用能评价

经测算：本项目总建筑面积为213879.2平方米，总投资60000万元。项目年消耗电力499.27万千瓦时，折合为613.60吨标准煤；项目年消耗水量为519231吨，耗费能源转化成标准煤为45.36吨，项目年消耗天然气26.85万立方米，折合为357.07吨标准煤，年消耗柴油1.2吨，折合标准煤1.75吨，项目年供暖消耗原煤3024.80吨，折合为2160.62吨标准煤，因此本项目总能耗折合为3178.4吨标准煤。 序号 1 2 3 指标 综合能耗 单位建筑面积综合能耗 单位投资耗能 单位 TCE KGCE/㎡ KGCE/万元 数量 3178.4 14.86 52.97 本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行《居住建筑节能设计标准》、等相关标准和规范的要求，经综合测算，本项目单位建设面积年能耗为14.86KGCE/㎡，单位投资能耗为52.97KGCE/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。

通过对项目的综合分析，认为该项目的建筑、给排水、暖通、电气、燃气等节能设计基本符合国家和地方现行的法律法规的要求，基本符合我国节能技术和行业节能设计规范的要求，用能总量及能源种类选择合理，项目的设计、建设采用了成熟稳定的工艺技术，能够达到国内耗能的先进水平，节能设计能够执行国家命令推广的设备，采用的节能技术措施达到了国内先进的能耗指标、可产生明显的节能效果。

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第八章 结论和建议

8.1 节能指标评价

根据本工程项目能源消耗总量计算，本项目单位建设面积年能耗为14.86KGCE/㎡，单位投资能耗为52.97KGCE/万元，符合我国十一五期间能耗要求，低于沈阳地区能耗标准。

8.2节能评价结论

通过以上分析，可以得出：该项目建设，符合国家和地方行规，符合我国节能技术和行业节能设计规范，项目主要是建筑物、电能、水等，用能总量及种类合理，项目的设计、建设采用了成熟稳定的工艺技术，达到国内能耗先进水平。设计中严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录，通过规范的管理和采用切实可行的节能技术措施达到国内先进的能耗指标、预期可产生明显的节能效果。

8.3建议

8.3.1小区采用太阳能

太阳能是大自然赐予我们最清洁，最环保，最耐久的能源，利用太阳能对建筑节能意义重大。在公共建筑或居民住宅采用太阳能路灯、太阳能草地灯等设施。这些设施是利用太阳能储蓄板，将白天的太阳光进行储蓄，等到了晚间再根据天气暗亮程度感应而自动亮熄。

8.3.2采用低反射镀膜（LOW-E）玻璃或三玻两中空等形式的节能窗。

8.3.2物业管理 （1）室内装饰装修管理

在办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，根据国家有关

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节能材料相关标准，配合开展节能环保材料和器具的推广。

在室内装饰装修活动中，严格禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的行为。不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得将危险废物混入建筑垃圾。应当及时清运施工过程中产生的建筑垃圾，并按照城市市容环境卫生主管部门的规定处臵，防止污染环境。在已竣工交付使用的住宅楼宇内，十二时之十四时、二十二时至次日七时，禁止使用电钻、电锯、电刨、冲击钻等工具从事生产环境噪音污染的室内装修、家具加工等活动。

（2）供水设施设备的管理上，水泵房管理要求每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机工作电流；水池管理上，要求每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀；水池清洗上，要求控制好排空水量和消毒药物使用量；多层楼宇，应安排冲洗楼梯工作；恢复供水后，应及时检查管道、阀门、浮球等设备零件；出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，并于25分钟内到位协助处理。

（3）供电设施设备的管理上，对低压配电柜，要求每日检查一次开关、指示灯、仪表；按照蓄电池使用要求定期检查电解液高度，清洁蓄电池表面；定期充放电，蓄电池废弃时应交由相应的部门回收处理；做好剩余柴油、废弃机油、冷却水及排烟的环保处理工作；每两周至少检查一次柴油机油箱、储油箱；应检查消音、除尘设施；每日检查空气开关、电线线路、灯具。更换灯具宜采用使用的节能灯具，内走道、梯灯宜采用声控或红外线自动开关。

（4）园林绿化设施的管理上，施肥、用药宜采用环保型用品；禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜通过粉碎等手段，作为有机肥料实现循环使用。

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