小区调研报告
学 院： 建筑与城市规划学院 专 业： 建筑学 年 级： 建筑 学 号：
学生姓名： xxx xxx xxx xxx xxx
2014年 9月 6 日
1
前言
为了更好的对居住区规划设计有直观的认识与了解，以及对花溪
区的住宅情况有深入的了解，我们小组选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘，它们分别是保利溪湖、班芙小镇、荷塘月色。通过实地的观察研究以及资料的查找，我们既收获了感性认识，也得出了理性认识，以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外，我们对本次设计的基地也进行了实地调研，并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况等进行了分析。
保利溪湖调研
2
一.项目简介
保利溪湖位于贵阳市花溪区，毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库，自然资源丰富，环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。
低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，将建筑景观、阳光、绿地和水系融为一体，体现宜人的居住环境。同时，塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿街布置的高层产品，尽览该区丰富景观资源。
让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。
在总体设计中，注重景观与地势的结合，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，构成了贯穿全区的绿色景观视觉通廊，沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观又都历历在目，自上而下水系焕发园内生机，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。加之项目四周自然绿化丰富，整个小区犹如山水园林画卷、生机盎然。 目前准备销售的是北岸的一期，有别墅、洋房和高层组成。
容积率：2.3 绿化率：35%
建筑面积：360000平方米
3
占地面积：305486平方米 总户数：2587
二.项目配套
学校：贵州大学城，花溪小区，花溪中学 医院：花溪人民医院 公园：花溪湿地公园 银行：花溪信合
三.交通状况
乘坐207路公交车到洛平村站下车，步行1.5公里
保利溪湖 207公交站台
四.小区总体规划
4
高层 洋房 别墅 小学 高层
洋房 小学
别墅 5
五.道路交通系统 口车地场下入停 主入口 次入口个地下停车场入口沿街设置。
六.环境绿化及景观设计
从总平面可以看出，该小区的绿化率很高，在景观设计方面做足了功夫，临水库而建，将建筑景观、阳光、绿地和水系融为一体，体现宜人的居住环境。同时，塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿街布置的高层住宅，可以尽览该区丰富景观资源。
交通体系比较简单，两个主入口，道路绕楼层住宅环绕排布，两
6
七.小区建筑特点
为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人流交叉的问题，这里采取了“住宅双地面、商业双首层”的理念。地面两层做商业门面，上层作为住宅。
7
八.公建系统及周边配套
小区内部建设有小学，周边有即将建成的配套商业区。同时，周边有相应的云上之星幼儿园、花溪第七中学、贵州大学、花溪医院等教育医疗机构，大大方便了居民的生活。
九.住宅设计分析
楼体式住宅每层联系的户数一般取在4户之间，户数越少，由公共楼梯间多引起的对住房的影响就越小，同时也饿能更好地保证住户的私密性和良好通风采光条件。以下为户型图
3室2厅2卫1厨 123.00㎡
1室2厅1卫 83.00㎡
8
班芙小镇分析
1、基地情况
班芙小镇位于贵阳市花溪区贵筑路和田园北路的交汇处，田园北路东侧，为一南北向的狭长地块，主入口西侧为花溪生态园，北侧为花溪公园。班芙小镇总占地面积56500㎡，总建筑面积102000㎡ ，公共绿地面积达到3924㎡，绿化率30%。小区会所总面积1976㎡，容积率为1.8。项目分两期开发，一期为花园洋房区和小高层公寓，二期为酒店商业区。
2、住宅设计
建筑形式为多层、小高层和花园洋房相结合，风格为北美风格。
3、居住区景观要素
为取得主入口西向花溪生态园的良好景色，小区花园洋房坐东朝西，此朝向尽管为小区住户引入了良好视野，但也带来了西晒的困扰。小区高层住宅坐北朝南，以取得北向花溪公园的良好景色。
4、居住区道路系统组织
小区主入口位于田园北路，人员主入口、地上车行主入口、地下停车场主入口，由北向南，依次并列排布。小区内主要道路大约6米
9
宽，呈南北向，一是满足花园洋房业主能将车直接由主入口开入私家车库，二是满足消防、急救车辆通行。
5、居住区活动场地设施
该小区的高层住宅采用底层架空的形式，布置有健身设施，为小区人员的活动营造出灰空间，这对于日照较强、雨水较为充沛的花溪地区，是一个不错的选择，无论是烈日高照还是磅礴大雨，小区住户均能走出家门，实现了活动设施的高效利用。
10
6、居住区的建筑群体造型和色彩
该小区住宅设计风格采用北美风格，主体颜色为米黄色，建筑底部（一层或一、二层）采用文化石饰面砖，建筑顶部采用坡屋顶，铺砖红色瓦，局部以木质廊架作为点缀。小区整体的风格与色调带给人温馨、明朗的感觉。但个人觉得，在花溪这样一个充满贵州少数民族风情的文化旅游区，此种风格与周边湖光山色显得格格不入，免不了犯下千城一面的通病。
7、居住区的停车问题
11
该小区采用地面停车与地下停车两种模式，花园洋房部分均带有私家车库，每个车库前面均有临时车位，高层部分采用地下停车场停车，整个小区的地下停车场连为一体，共有两个出入口。据了解，该小区的车位配比为1:1.5。根据我们的观察及分析，小区的车位在5年之内是能够满足其居民使用的，但随着人民物质水平的不断提高，每户私家车持有量呈增长趋势，未来十年，该小区车位使用紧张。
8、居住区的日照、通风采光问题
该小区花园洋房组团沿田园大道自北向南依次排布，主要分为两排，由小区内南北向主要道路划分开，前排与后排之间有大约两米的地形高差，加之花园洋房层高较低，采光均较好，但因朝向为坐东朝西，存在西晒的困扰。小区高层组团楼间距相对较小，位于后排楼栋的中低楼层采光较差。
9、居住区配套公建
该小区因规模较小，一期楼盘除沿街商铺外，没有另行修建配套公建，因地处花溪区较为繁华地段，小区主要靠依托周围公建满足居民需求。
10、居住区交通情况
小区位于花溪贵筑路与田园路交汇处，距花溪二道150米，公交大巴有201、202、203、204、206、207路中巴有、90、109路
11、居住区绿化系统
12
小区绿化既有本地特色，也通过热带植物融入了热带风格，小区对基地原有的参天大树进行了保留，在因高差形成的斜坡也终止了藤蔓植物，小区绿化景观采用了廊架、亭台、文化石等元素。
12、居住区户型选择与特点
该小区主打住宅形式为花园洋房，部分采用双联排、四联排别墅形式，高层作为补充，花园洋房主推户型为200-300平米的跃层。
13
荷塘月色小区分析
一.项目简介
荷塘月色位于花溪大道南段，贵州民族学院旁，占地
17000余平
米，规划总建筑面积40000㎡、绿地率41.5%、容积率2.0，地下车位299个，小区内有3000㎡的天然林地，项目主力户型为“2室2厅2卫”，套型面积90㎡的精致小户型.
二.交通分析
交通便利，甲秀南路、环城高速、花溪大道都可直达项目地。乘
201、203、202、207、109路公交车至民院站下车向南步行一分钟即可。
三.周边配套
周边超市
14
A.绿谷超市 837m B.瑞佳自选 442m C.贵大英姿超市 734m
周边餐饮
15
周边医院公交学校
1.贵州名族大学医院 500m 2.名族大学公交车站 352m 3.名族大学幼儿园 407m
四.小区分析
小区特色设计：水的多元化处理——水中动静相宜。叠水，乃全园区正门设计的精髓，造型有意突出荷塘月色的主题，且极具有灵动的韵律。楼栋间的人工溪水，满足不同人们的需求，与入口处叠水链
16
接一起，形成一个整体，不仅是一处水景，且能营造出水声，能听见“景观的声音”，起到画龙点睛之笔。
西晒问题
17
小区一半楼为东西向，西晒对建筑影响严重并且整体建筑多以落
与客厅为主更加加剧了西晒对于的影响。对于落地窗户的设计对于全问题也有影响，在小区西向的环是与小区的二层齐平，且道路与住窗户间距只有1m，严重影响住户的是相应的落地窗户提供了充足的久的通风环境。
小区公共娱乐设施设立了两处对于小区居民的使用提供跟多的
便利，一处娱乐设施处前
方设立了一个广场，为小区提供了的娱乐场所。
18
地窗为主，西向户型且多以卧室
整体建筑住户的安形通道上户的落地安全。但采光和长
充足
总结
调研阶段至关重要，是设计阶段前期准备，亲身实地的观察可以更直接的与建筑对话，发现一些问题并在以后的设计中去解决它。居住区景观环境设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。本次调研课题为小区设计调研，我们调研了保利溪湖、班芙小镇和荷塘月色三个小区，每个小区都有自己的特色，每个小区都有自己的形式风格，我们从中了解到了许多现实中存在的问题，也学到了许多经典的设计方法，通过调研，使我们的学习内容更加完善。所以我们要珍惜每次在学校的调研机会，并努力的完成调研内容，认真的听取老师对我们内容的评论与讲解，使我们能够更好的学会如何来做建筑。
19
