拆迁安置房建筑工程成本的影响因素及
解决途径分析
摘要：拆迁安置房是当前社会经济发展的表现，在当前拆迁安置房的建设过程中，最需要重视的一项问题就是拆迁安置房的成本控制问题，而拆迁安置房的发展一般也在很大程度上受到了成本问题的制约。因此这就要求在拆迁安置房发展期间对影响当前安置房建筑工程成本的因素进行充分的分析，并针对性的提出相应的解决措施，内容如下。
关键词：拆迁安置房；建筑工程成本；影响因素；解决途径
引言：随着当前是社会经济不断的发展和进步，地产开发也取得了一定的发展成果，而拆迁安置房在地产开发工作中就是其中比较重要的一个环节，拆迁安置房的存在是为了将原有居民的住宿问题进行解决。在拆迁安置房的实际建筑过程中，工程建设、建筑功能设计以及户型设计等问题都是非常重要的内容，且这些环节在实际的建设期间需要和商品房的建设区分开，二者之间的区别较大。拆迁安置房的销售盈利性相比商品房而言没有可比性，所以在建设的过程中需要在保证建设质量的前提下尽可能的降低投入成本，在各个环节进行合理的成本管理工作，从而确保投资者的经济效益。
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拆迁安置房概述 1. 拆迁安置房
在当前房屋拆迁工作中，或开发商会为被拆迁人或城市公租房承租人等群体提供居住或补偿的建筑房屋，这一建筑房屋就叫做拆迁安置房。拆迁安置房的所有人和承租人在使用的过程中是享有房屋的所有正当权益的。
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拆迁安置房分类
拆迁安置房也分为两种不同的类型，其分类的依据主要通过用途的不同进行区分，分别是回迁房和异地安置房，而这两种分类在建筑过程中也有较大的区别，因此在建筑期间对成本的影响因素和控制方式也存在很大的差异2]。
回迁房的性质是土地的开发商在原有的土地基础上所建设的房屋，房屋的主要用途是进行居民的安置；而异地安置房主要针对无法在本地进行安置的居民，其土地不进行居住性住宅的建设，对于居民而言采取回迁房不适合其实际情况，因此只能选择在异地进行安置，安置方法有很多种，例如在已建成的小区为其进行安置或对其进行现金补偿等。
而拆迁安置房根据土地使用方式的不同也被分为两种，分别是性安置房和商业性回迁房等等。性安置房的主要性质是指土地的应用是在公共事业的建设或社会上非盈利的使用基础上进行的，而商业性回迁房的主要应用性质是指其具有一定的商业性。前者的回迁几率小于后者的回迁几率3]。
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拆迁安置房的成本构成
拆迁安置房在成本构成中，主要分为三个种类，分别是利润成本、税金成本和开发成本。
1. 利润成本
利润成本是拆迁安置房在成本管理中需要考虑的关键部分，在进行建设的过程中，需要了解到拆迁安置房的交易性质。而根据拆迁安置房的交易性质也决定了在实际的建设过程中，开发商需要严格按照法律规定要求开展工作，设立专业的交易团队和物业管理部门，而以上两个部门的设立都是需要成本的，这些成本就需要开发商进行先行垫付，所以这也是在进行拆迁安置房建设中的重点部分4]。
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1. 税金成本
随着税法的不断完善，对于拆迁安置房的税收费用也有相应的法律进行了要求，在拆迁安置房的建设中，开发商需要根据相关法律的要求进行税务的管理，并按照比例去减少土地使用税，并根据房型标准的不同来进行征收费用的计算。
1. 开发成本
在拆迁安置房开发前，需要计算其开发成本，而开发成本也是拆迁安置房建设中的一大部分成本支出。在成本的管理中，分别根据其成本的不同支出分为前期成本和后期成本。前期成本主要是指在建筑前期，开发商需要购买被开发土地，并对土地进行规划审批，在规划审批时也会有管理和流程的费用以及征收的其他费用等等，同时还需要安置原来的居住人口，这也是非常大的一笔费用，然后还有进行土地建设的相关费用。建筑成本主要是指拆迁安置房在进行建设过程中所需要花费的一些费用，例如勘测、设计和建设等等，在建设的过程中，需要保证土地和道路的凭证，并对房屋的施工费用进行合理的管理以及支出，同时还有相应的水电气等其他工程的施工支出等。
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影响建筑成本的主要因素 1.
工程的勘察与设计因素
在工程开始建筑前，勘察工作是必不可少的，通过对土地进行勘察后才可以进行更加合理的施工设计，从而更好的节省施工成本，而拆迁安置房的勘探报告和土地性质也有着非常大的关联，建筑结构的设计一般都是通过对土地性质的分析来决定的。拆迁安置房小区的主要居住人员为原有的居民，其中的水电气也对安置房的数量有着较大影响，而安置房和正规的小区比较起来在设备的设计过程中难度更高，主要是由于其设计成本和其他成本比正规小区而言花费更大5]。
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拆迁安置房施工时的材料采购与管理因素
由于拆迁安置房是给原有居民进行居住，因此对外观的要求较小，所以在进行建筑材料的采购时，和其他正规小区而言也有很大的差异，如果在建筑时采取的建筑物资价格比较高，就会导致建筑成本大大提升，且物流运输也是成本的主要开销。
1. 其他因素
在建筑工程进行建设的期间，自然条件的发生是难以直接避免的，这也是对成本管理质量造成影响的不可避免的因素之一，在建筑过程中如果出现大雨或其他自然灾害，就会导致工期的延长，从而将劳动成本增加，并且也会增加物资物料的上涨，针对这些现象需要提前采取预防措施。
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拆迁安置房建筑工程成本控制解决途径 1.
多和进行沟通，降低成本
开发商在房屋建筑的过程中需要和进行充分的沟通和交流，并了解居住者对安置房的具体要求等，从而进行更加具有合理性的成本投入，避免不必要的开销。同时开发商在拆迁时需要和进行合作，避免社会对拆迁存在抵触情绪，从而将建设效率大大提升，并缩短拆迁和建设的时间，从而降低成本。
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做好前期勘察设计工作
在开始建设前，企业需要严格的要求工程中的勘察和设计工作，并选择具有较高专业性和良好诚信度的设计单位来完成这一工作，从而确保建筑工程在设计工作中可以达到合理的成本控制，并在设计单位对建筑进行设计的过程中和单位
共同完成这一过程，对成本进行有效的控制6]。尽量在选择材料时，确保质量的同时降低成本，从而减少不必要的成本支出。
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对材料采购和工地质量监督进行严格控制
在进行安置房的建设期间，开发商需要全程有专业的监督管理人员来对施工过程、仓库和采购等各个环节进行监督和动态管理，保证施工每一个环节的最终质量，同时也要保证成本的合理。在建设的期间，可以请专业的人员或专家来对建设过程进行评价和审核，并询问专家对建筑过程的具体意见和建议，从而对建筑环节进行不断的完善。与此同时，开发商要在建筑的过程中做到价税分离，通过有效且合理的管理方式来将安置房的建筑成本进行有效的管理，从而提升企业的经济效益。
1. 结语
综上所述，在拆迁安置房的建筑过程中，成本管理是非常关键的一项内容，通过对成本的有效管理才可以将拆迁安置房的最终建筑利益进行大大的提升，但是在管理成本的同时也需要保证建筑工程的建设质量，从而才可以在最合理成本完成建设的同时获取最大经济效益，促进企业在当前市场中更加健康稳定的发展。
参考文献：
[1]杨薇. 浦西城市综合体安置房——浦西安置区B地块拆迁安置房建筑工程成本的影响因素及解决途径[J]. 福建建材,2019(01):114-115.
[2]徐丹. 拆迁安置房建筑工程成本的影响因素及解决途径分析[J]. 住宅与房地产,2019(03):48.
[3]刘浅倩. 挣得值法在BT模式下安置房项目成本管理中的应用研究[D].南昌大学,2019.
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[4]张京. 基于DE算法的棚改安置房建设工期-成本-质量优化研究[D].长安大学,2018.
[5]黄子钧. EPC模式下棚户区改造安置房项目全过程成本管控研究[D].南昌大学,2020.
[6]叶露. 经济技术开发区投资型园林绿化项目成本控制研究[D].东南大学,2017.
