2016年四川省房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。 A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备
4、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。
A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续
B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C：备案时只需要提供承租人的身份证件
D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 E：权利型房地产投资信托 5、税收的关键特征是。 A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性
E：权利型房地产投资信托
6、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。 A：分区公盘制 B：公盘制
C：公私合盘制
D：信息公开制 E：工厂的生产设备
7、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
8、房地产咨询的咨询内容一般不包括。 A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
9、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。 A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量
E：客户资金代收代付风险 10、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备
11、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务
E：客户资金代收代付风险
12、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备 13、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业
D：代理
E：客户资金代收代付风险
14、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 15、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
16、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分
B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合作用得到充分发挥，城市规划监管和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度
D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改
E：权利型房地产投资信托
17、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托
18、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。 A：客观性 B：多变性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
19、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：客户资金代收代付风险 20、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。 A：房地产信托基金 B：集资信托
C：房地产特约信托存款 D：房地产普通信托存款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A：物业的经营与管理
B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托
22、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：1 B：3 C：5 D：7
E：权利型房地产投资信托
23、市场的形成必须具备的要素不包括。 A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：合理交换
E：工厂的生产设备
24、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。 A：大众性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。 A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、存量房客源信息管理应遵循的原则有。 A：有效原则 B：合理使用原则 C：重点突出原则 D：可替代原则 E：相对集中原则
2、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。 A：耐磨性好 B：耐水性好 C：不易玷污 D：抗压性好 E：抗渗性好
3、物权与债权存在区别，主要表现在。 A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同
4、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。 A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)
D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 5、房地产经纪行业管理的基本原则包括。 A：营造良好环境，鼓励行业发展 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：严格依法办事，强化行业自律 D：保证服务规范，提供实体产品 E：顺应市场机制，维护有序竞争
6、下列关于物业服务的表述中，正确的有。
A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行指导价和市场调节价
C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
7、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：单方预告登记证明
B：房地产登记申请书 C：当事人身份证明
D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证 E：房屋租赁合同
8、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。 A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识
9、中年消费者群体的心理特征表现为。 A：注重购买方便和良好的服务 B：购买求实用，节俭心理较强 C：购买随俗求稳，注重商品的便利 D：购买有主见，不受外界影响 E：对商品的性能和质量要求较高
10、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。 A：《物业管理师制度暂行规定》 B：《物业管理师资格考试实施办法》 C：《物业服务企业财务管理规定》 D：《物业管理师资格认定考试办法》 E：《物业服务收费办法》
11、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记
D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接
12、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能
D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能
13、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。 A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、洛可可风格的装饰装修中主要是指。 A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作装饰
C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 15、佣金可分为。 A：法定佣金 B：协商佣金 C：自由佣金 D：代理佣金 E：特定佣金
16、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。 A：以没有时间为由，拖欠房租8个月 B：利用承租房屋从事非法活动
C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 17、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。 A：普通抹灰 B：低级抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。
A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用
19、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。 A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通
20、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。 A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
C：征收与房地产交易有关的税款
D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
E：建立定期市场信息发布制度，为宏观决策和正确引导市场发展服务 22、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟廷
E：客户资金代收代付风险 23、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照
C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章
E：房地产管理部门出具的备案证明
24、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性
E：客户资金代收代付风险 25、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。
A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险
