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人们为何不愿租房
作者：董 伟
来源：《党员文摘》2008年第01期
房价月月飘红，老百姓自然怨言不少。对此，有学者、抛出新说法：为什么要买呢?可以租嘛!不过，这种“买不如租”论似乎并不受欢迎。根据《中国青年报》社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查，在8729名受访者中，87％的人不愿意租房过一生：％的人则认为，有关部门光说不兑现，忽悠大家租房却不在上提供方便。
“买不如租”?
“买不如租”的说法在中国房价高烧的背景下早已有之。可是再次引起人们的注意却缘于原外经贸部副龙永网在“对话中国”高层论坛上的一次讲话。他说，中国高房价的最主要症结是老百姓的观念“非常错误”，“每个人都想买房”。此后不久，建设部副齐骥也提出，对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。他说，中国城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式。
龙、齐两人的说法立即遭到反驳。驳斥的理由包括：这种论调把房价高烧的责任推给老百姓是片面的。而且，在中国租房和在发达国家租房绝对不可等量齐观。中国不仅没有一个成熟的租房市场，而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值。比如落户口、子女就近上学。等等。更何况，现在房租价格也是“芝麻开花节节高”，“租奴”们俨然已经出现。
买房难，租房也不易
调查中，81％的受访者称，当前租房子确确实实是一个非常麻烦的事情。
“现在的出租房基本上都是个人产权房。尤其在大城市更加明娃。房东的权力很大，他让你搬你就得搬，他说涨价就涨价，反正等着租他房子的人有的是，你爱租不租!如此谁不愿意有自己的房子呢?”一位受访者说。
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“齐副肯定不知道，半年之内让房东撵着搬了二次家是什么滋味!”一位受访者不无怨气地说，“有一次是房东要卖房给孩子攒留学费用，有一次是房东的亲戚想搬过来。还有一次干脆就是——要么涨钱，要么走人!总之，你根本没法预计下一个月我还能不能住这儿。租房快成了‘届无定所’的代名词。”
本次调查中，69％的受访者认为，没有可供长期租用的房屋是最大的烦恼。
曾宣称“我们只为富人造房子”的北京华远集团总裁任志强最近也撰文说，目前，具有一定规模、较为稳定的租赁房在城镇中仅占2％，大部分都是个人产权房。它们的租金和租期都很不稳定。而在国外，许多国家都提供了相关金融条件，使得市场有条件、有动力提供稳定的可供长期租赁的房屋。
中介让人恼
租个人产权房要常常搬家，让人们苦恼不已，而中介的不规范、不被信任又加剧了这种烦恼。
“每次想到要找房子都恐惧，完全是大海捞针——你说自己贴张小纸条吧，和居委会老太太逮你；你说找家中介吧，人家一边微笑一边宰你，正规一点的收费又都高得离谱。”一位受访者大倒苦水。记者注意到，网上找房的帖子，几乎无一例外都注明：中介勿扰!在许多论坛，上过当、受过骗的网友痛陈自己的“悲惨经历”，并总结了诸如冒充房东骗取中介费、赚取巨额差价等若于骗术。本次调查中，11％的人认为，中介不规范、让人不敢信任也是租房时最大的烦恼。
而如果把眼光放更长远一些，租房者的“烦恼”还要多。一位受访者提到，按照许多城市现行的规定，住在租赁的房子里，孩子不能就近上学。“光批评我们观念老旧，说什么‘为什么结婚一定要买房子’——这哪里是观念问题，分明是实实在在的现实问题嘛!刚参加工作都是单位集体户口，没房子我孩子在哪儿落户，去哪儿上学?面对这些现实问题，让人如何不想买房!”一位受访者说。
禁令频出台
“不给咱提供方便也就算了，各种禁令还来凑热闹。”有受访者说。
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这位受访者指的是上海的《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》。《通知》说，上海民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。
几乎同时，北京市规定，出租房必须做到“租”，包括不向“违背生活规律的可疑人员”出租住房。
“这是打算给我提供房子，还是让我露宿街头?”一位需要常常上夜班的网络编辑问。 其实，在意愿上，并没有那么多人不愿意租房子。根据本次调查，如果租房能足够方便，并且可以长期租赁的话，愿意在租的房子里度过一生的人将大大增加——从目前条件下的13％上升为48％。这足以证明龙永图归纳的“观念问题”并不存在，至少观念不是阻碍人们租房的主要原因。 链接——
加拿大：宜居国如何租房 找房子
住房出租广告多刊登在报纸上。一般分提供家具和不提供家具两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘和基本的厨房设备，其价钱比不提供家具的要贵。房间大小各不相同，但一般都具有以下设施：一个可上锁的供进出的门，带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间，放衣物的壁橱，带洗碗池、炉子、冰箱的厨房。付费方式随房东不同而不同。一般而言要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为最后一个月的房租。 签租约
当房客决定要租的房子后，一般得与房主签租约。租约一般是按年的，也就是说至少得租一年，也有按月算的。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定房客是否有能力付房租。
权利与责任
法律保护房客避免不合理的房租增长，避免房主没有正当理由强迫房客搬走。未经房客的允许，房主一般不能进人房客的房间。当然，房客也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大
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声干扰其他人。在加拿大大多数省、地区，房租价格都是受控制的，并有一些机构在房客与房主因房租发生纠纷时可以给予帮助。许多城市都有房客组织，这些组织也可以提供建议和支持。
