农村土地使用权流转协议

甲方：XXX县XXX社区居民委员会 （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

按照、省、市、县、镇、关于做好农村土地使用权合理流转工作的要求，以稳定和完善家庭承包经营为基础，充分结合双层经营，把土地承包经营期延长30年不变落实到具体地块，这是土地使用权流转的基本前提。在此基础上建立农村土地使用权合理流转机制，切实维护甲、乙双方的合法权益，保障和促进农村经济的发展，根据国家有关法律法规和的规定，经甲方村委员会议事会讨论通过（甲方议事会会议记录见附件一），甲方同意将本村土地使用权以租赁的方式转让给乙方经营（所涉本次土地流转各村民小组、所涉及农户的同意书见附件二），本着平等互利的原则，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

一、 土地流转方式：采取农民自愿，出租方式。

二、 土地流转用途：涉农项目及产品生产、销售等合法经营项目

三、 流转土地现状：集体，坐落方位：具体界至以草图及界桩为准（详见附件三）。上述土地总面积 亩（其中公摊面积 亩），具体土地面积以实际丈量为准，丈量清单及各村民小组、各农户各自的面积详见附件四（土地使用权流转农户、面积明细清单）。

四、 土地流转时限：转让时间在不超过第二轮延包剩余时限的基础上从 年 月 日起至 年 月 日止。

五、土地流转费用： 每亩每年由乙方交给甲方500公斤大米，共计每年应交大米 公斤。并按此折算成现金支付，大米均以本地每年市价的中等普通大米价折合现金。大米单价保底2.6元/公斤，若当年9月30日市场大米单价超过2.6元/公斤，以市场中等价计算租金。

六、付款方式及时间：1、先付款后使用，租金每三年递增5%，每年交款时间为5月31日前，逾期按日加收滞纳金万分之五；2、甲方必须保证租赁土地 亩以上给乙方，待实际丈量确定后亩数与金额，乙方预缴土地租金6万元整（作定

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金，待正式土地面积、金额确定后此款即转为第一年租金，多退少补），若甲方不能按合同执行，甲方将支付乙方10万元违约金；若乙方违约，则违约金不退。第一年租金支付方式、金额： 七、费用承担：乙方只支付租金，甲方不得再收取其它任何费用。但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担。 八、甲方的权利义务

1、甲方应按约向乙方交付所流转土地，所交付土地应符合乙方生产经营的需要，无任何属于甲方的附着物（若土地交付乙方后，土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权，乙方可自行处臵）。对乙方按照合同规定收取有关土地流转费（土地租金）；按照合同约定的期限到期收回流转的土地；

2、流转期内国家对农户的各种经济补贴，如粮食直补、耕保金等由原农户（原土地承包人）所得。

3、甲方有权向乙方收取租金并分发给农户，其农户的分配方案由甲方自行处理，与乙方无关。

4、甲方协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调乙方与当地农户之间发生的用水、用电、道路方面的纠纷；不得干预乙方的正常经营活动。甲方有义务教育村民与乙方搞好关系,维护乙方正常的生产经营秩序,保护乙方的合法权益，协助乙方办理建设管理用房的有关手续，合同期间内不得擅自单方变更和解除合同.此合同乙方可继承、转让，但转让时应通知甲方。 九、乙方的权利义务

1、乙方具有自主生产经营权、经营管理权、产品处臵权和收益权，自负盈亏，有权继续流转该宗土地。

2、乙方不得将流转土地进行买卖、荒废，乙方并可建设相应管理用房，费用自行负担。

3、乙方在流转期内因开展相关项目所争取的国家资金由乙方所得。 4、乙方取得该宗流转土地的使用权后，可以以乙方作为股东身份注册成立专业化的公司，以公司名义对将该宗土地开展经营活动。 5、对流转的土地到期后要恢复原状。

6、签订合同后一个月内必须进场，否则甲方有权收回土地。

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7、乙方解决当地农民务工在同等条件下优先录用。 8、各类污水排放必须治理达标后排放。

9、当符合规划时，土地已调整为建设用地，乙方有权在流转土地建设永久性建筑物体。

十、合同的变更与解除：

有下列情况之一者，合同可以变更和解除，除此之外，任何一方不得擅自单方变更或解除合同：

1、 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和他人利益的； 2、 订立的合同可依据的国家发生重大变化的； 3、 一方违约，使合同无法履行的；

4、 乙方若丧失经营能力使合同不能履行，必须提前半年告知甲方； 5、 因不可抗力（重大自然灾害等）使合同无法履行的；

十一、乙方优先权：流转期满，乙方在同等条件下有优先租赁权。如乙方不再租赁，乙方投入建设的道路、水利设施、生产用房乙方有权自行处理，或由甲方或下一家承租人对乙方进行折价补偿，具体补偿办法届时协商解决。

十二、征收、征用处理：流转期限内如遇国家征用该宗土地，土地补偿费归甲方所有，其余地面附属物、建筑物、构筑物及相应水利、生产生活设施的赔偿归乙方所有，乙方因经营损失获得的赔偿也归乙方所有。若土地部分被征用，未征用范围内的土地由乙方继续按照本合同租用至期限届满。 十三、违约责任：

甲方因非法干预乙方的生产经营，擅自变更或解除合同致使乙方受到损失的，甲方应赔偿乙方所有的经济损失。

乙方有下列情况之一者，应承担违约责任，视其违约程度向甲方赔偿经济损失。再经批评教育仍不改正的，甲方可收回转让使用权的土地。1、不按时限交纳土地费的；2、荒芜土地的，破坏水利等基础设施的；3、不安合同约定内容使用土地的。

十四、继续流转问题：流转期满，乙方若需继续流转该土地，应提前6个月书面通知甲方，双方另行签订合同。

十五、未尽事宜的处理：未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议，补充

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协议与本合同具有同等法律效力。

十六、纠纷处理原则：如双方发生纠纷，按国家颁布的《合同法》、《农村土地承包法》等相关法律、法规、，本着平等互利、公平合理的原则协商处理，协商不成，依法通过人民诉讼裁决。

十七、协议生效：此协议双方签字盖章后生效。 十八、合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 甲方村委议事会代表：

年 月 日 年 月 日

附件一: 甲方议事会会议记录

附件二：本次土地流转所涉村民小组、所涉农户的同意书 附件三：流转土地的具体界至草图及界桩点位 附件四：土地使用权流转农户、面积明细清单

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