《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质 量保证制度所要求的。现在购置现房和入住前，不仅要检查开 发商“五证〞是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量 保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅 承当质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保 证书》的约定，承当保修责任。商品住宅售出后，委托物业管 理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托 的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1．工程质量监督部门核验的质量等级。

2．地基根底和主体结构在合理使用寿命年限内承当保修。 3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面 防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年； 管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修 期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位〔

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部件〕的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用考前须知， 一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监 理单位。 2．结构类型。

3．装修、装饰考前须知。

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置 的说明。

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装考前须知。 6．门、窗类型，使用考前须知。 7．配电负荷。

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位考前须知的说明。 9．其它需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》是否列明了以上工程，这些都是与今后生活息息相关的 大问题，切不可粗心大意。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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