2019年中国南昌房地产行业深度研究与市场年度调研报告(定制版)目录

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此文档为报告目录大纲，非完整报告 【出版日期】2019年

【交付方式】Email电子版/特快专递

报告摘要及目录

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

2012-2017年房地产行业市场规模及增速

中国产业研究报告网发布的《2019-2025年中国南昌房地产行业深度研究与市场年度调研报告》共十五章。首先介绍了南昌房地产行业市场发展环境、南昌房地产整体运行态势等，接着分析了南昌房地产行业市场运行的现状，然后介绍了南昌房地产市场竞争格局。随后，报告对南昌房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了南昌房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对南昌房地产产业有个系统的了解或者想投资南昌房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工

具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来

自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第.一部分 房地产发展现状与前景分析 第.一章 全球房地产市场发展分析 第.一节 2015-2018年世界房地产市场分析 1 一、2018年世界房地产市场发展分析 1 二、2018年世界房地产市场走势分析 5 三、2018年全球房地产市场交易情况 6 四、2018年全球房地产市场情况分析 10 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 11 一、中美房地产对各资源供应国的影响 11 二、中美房地产对世界经济发展的影响 12 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 13 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 16 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17

一、2018年全球房地产市场分析预测 17 二、2018年全球房地产市场复苏预测 20 三、2018年美国房地产市场分析预测 21 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 23

第二章 中国房地产市场发展分析 第.一节 中国房地产供需分析 25 一、住房潜在需求分析 25 二、我国购置未开发土地情况 27 三、我国房地产价格情况分析 28 四、我国房地产市场调整分析 41 五、我国房地产购买力分析 44 第二节 2017年房地产市场运行分析 46 一、2017年中国房地产市场整体情况 46 二、2017年中国房地产市场热点问题 54 三、2017年房地产开发完成情况 56 四、2017年商品房销售情况 56 五、2017年房地产开发企业资金来源情况 57 六、2017年全国房地产开发景气指数 57

七、2017年企业景气指数分析 60 第三节 2018年房地产市场运行分析 61 一、2018年房地产开发完成情况 61 二、2018年商品房销售情况 62 三、2018年房地产开发企业资金来源情况 65 四、2018年70个大中城市房屋销售价格指数 65 五、2018年全国房地产开发景气指数 71 第四节 2018年我国大中城市房屋市场销售价格指数 71 一、2018年全国70个大中城市房屋销售价格指数 71 第五节 2018年中国房地产市场发展分析 107 一、2018年中国房地产全行业发展形势 107 二、2018年我国房地产调整空间情况 110 三、2018年中国房地产市场分析 112 四、2018年中国房地产市场发展的关键 115 第六节 2018年房地产市场形势分析与影响因素 118

一、2018年我国房地产市场形势分析 118 二、2018年房地产市场影响因素分析 120 三、2018年房地产市场环境分析 123

四、对我国房地产建议 126

第三章 南昌房地产行业发展分析 第.一节 南昌土地成交情况 128 一、2017年南昌土地成交分布 128 二、2018年南昌土地成交分析 129 三、2018年南昌土地供应情况 130 第二节 南昌土地市场分析 131 一、2017年南昌土地市场状况 131 二、2018年南昌土地市场状况 133 三、2018年南昌开发商拥有土地情况 135 四、新政前后南昌土地拍卖对比分析 136 第三节 2015-2018年南昌房地产市场分析 140

一、2017年南昌房地产市场分析 140 二、2018年南昌房地产市场分析 142 第四节 2018年南昌房地产市场供需分析 146 一、2018年南昌房地产市场供应分析 146 二、2018年南昌商品房市场供求分析 147 三、2018年南昌商品房成交情况分析 148 四、2018年南昌房地产市场整体供求 149 五、2018年南昌房地产市场价格分析 151

第四章 南昌房地产细分市场分析 第.一节 2015-2018年南昌住宅市场分析 153 一、2018年南昌住宅用地供应分析 153 二、2018年南昌住宅市场价格分析 154

三、2018年南昌住宅市场供求分析 155 四、2018年南昌住宅市场成交分析 157 第二节 2015-2018年南昌二手房市场分析 159 一、2017年南昌市二手房市场分析 159 二、2018年南昌市二手房市场分析 160 三、2018年南昌二手房与新房对比 161 四、2018年南昌市二手房成交分析 162 第三节 2015-2018年南昌写字楼市场分析 162

一、南昌高端写字楼要素分析 162 二、2018年南昌市写字楼市场供应 165 三、2018年南昌市写字楼市场分析 166 四、2018年南昌市写字楼市场行情 167 第四节 2015-2018年南昌商业地产市场分析 168

一、2018年南昌商业地产市场分析 168 二、2018年南昌商业地产市场分析 169 三、南昌商业地产未来发展规划 171 四、南昌商业地产发展的思考 172

第五章 2015-2018年南昌房地产消费市场分析 第.一节 南昌房地产消费者收入分析 177

一、2018年南昌人口与就业 177 二、2019-2025年南昌人民生活和社会保障 177 三、2019-2025年南昌消费价格与房地产消费者信心 178

第二节 房产消费者研究 179 一、潜在购房者购买行为及特征 179 二、潜在购房者的需求分析 180 三、消费者信息渠道接触分析 181 四、南昌市房地产消费者研究 183 第三节 2018年中国房产消费者调查 188

一、消费者购房的主要目的 188 二、消费者打算购买房屋的类型 188 三、消费者打算购买的房屋面积 1 四、消费者打算购买的房屋单价 1 五、消费者计划购买房屋的方式 1 六、消费者选择房产时最看重的问题 1 七、消费者购房过程中获取相关信息的手段 190

八、影响消费者购房决策的因素 190 九、2018年南昌房地产消费者调查 190

第六章 南昌房地产行业投资与发展前景分析 第.一节 2018年南昌房地产行业投资情况分析 193

一、2016年南昌房地产行业投资情况 193 二、2018年南昌房地产行业投资情况 193 三、2018年南昌房地产施工销售情况 193

第二节 南昌房地产行业发展前景分析 194 一、南昌房地产发展潜力分析 194 二、我国房地产行业发展前景分析 196 三、中国住宅地产市场投资潜力分析 196 四、2018年二三线城市地产投资机会 197 五、从居民消费结构看南昌住房市场前景 198

第二部分 房地产市场竞争格局与形势 第七章 南昌房地产行业竞争格局分析 第.一节 我国房地产竞争分析 201 一、2018年房地产市场竞争形势分析 201 二、2018年房地产竞争性的供给市场分析 202 三、2018年我国房地产市场增加竞争的必要性 203 四、2019-2025年房地产市场竞争趋势分析 204

第二节 南昌房地产竞争分析 205 一、房地产行业集中度分析 205 二、南昌房地产各板块竞争分析 205 三、南昌房地产市场竞争形势分析 206 四、2018年南昌楼市竞争情况分析 206 五、南昌本土房企竞争策略分析 208 第三节 2015-2018年南昌各大板块竞争分析 209 一、2019-2025年市中心板块竞争分析 209 二、2019-2025年红谷滩板块竞争分析 210 三、2019-2025年朝阳洲板块竞争分析 211 四、2019-2025年城南板块竞争分析 212 五、2019-2025年京东板块竞争分析 213 六、2019-2025年青山湖板块竞争分析 214

第八章 2015-2018年南昌房地产行业发展形势分析

第.一节 南昌房地产行业发展概况 215

一、南昌房地产市场规模 215 二、南昌房地产市场现状特点 215 三、南昌商品房市场特点分析 216 第二节 2018年南昌房地产行业发展形势分析 217 一、2018年南昌房地产开发形势分析 217 二、2018年南昌房地产相关分析 219 三、2018年南昌房地产经济环境分析 224 四、2018年南昌市政建设情况分析 225

第三部分 房地产行业赢利水平与企业分析 第九章 南昌房地产所属行业整体运行指标分析 第.一节 2015-2018年南昌新商品房市场运行分析 227

一、南昌市商品房供求情况 227 二、新商品房销售楼盘排名 227

三、整体供求比及各片区供量比例 228 四、2018年南昌市住宅成交价格走势 229 第二节 2015-2018年南昌存量房市场运行分析 230

一、南昌存量房销售情况 230 二、南昌存量房销量对比 230

第三节 2015-2018年南昌房地产所属行业财务指标总体分析 231

一、行业盈利能力分析 231 二、行业偿债能力分析 232

第十章 南昌房地产行业赢利水平分析

第.一节 成本分析 233

一、2019-2025年南昌房地产原材料价格走势 233 二、2019-2025年南昌房地产行业人工成本分析 278 三、2019-2025年南昌房地产行业营销成本分析 278

第二节 盈利水平分析 279

一、2019-2025年南昌房地产行业价格走势 279 二、2019-2025年南昌房地产行业存量情况 279 三、2019-2025年南昌房地产行业资金周转情况 280 四、2019-2025年南昌房地产行业赢利能力 282

第十一章 南昌房地产重点企业发展分析

第.一节 万科 284 一、企业概况 284 二、2019-2025年财务分析 285 三、2015-2018年经营状况 290

第二节 绿地 291 一、企业概况 291 二、企业发展状况 292 三、2018年经营状况 293

第三节 万达 294 一、企业概况 294 二、企业发展状况 294 三、2018年经营状况 295

第四节 联发 296 一、企业概况 296 二、2018年发展状况 297 三、2018年布局情况 298

第五节 正荣 299 一、企业概况 299 二、企业发展状况 300 三、2015-2018年经营状况 301

第六节 恒茂 302 一、企业概况 302 二、企业发展状况 304

三、2018年经营状况 305

第七节 博泰 306 一、企业概况 306 二、2018年发展状况 307 三、2018年发展规划 308

第八节 江投 309 一、企业概况 309 二、2018年发展状况 309 三、2018年建设规划 310

第九节 洪大 311 一、企业概况 311 二、2018年发展状况 312 三、2018年经营状况 313

第四部分 房地产行业投资策略与风险预警 第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 第.一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 315

一、房地产市场进入退出门槛分析 315 二、宏观规范完善房地产市场 319 三、一线城市房地产市场情况分析 321 四、二三线城市房地产的需求分析 324 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 326

一、金融与房地产结合发展模式 326 二、房地产投资情况分析 328 三、外资进入房地产市场的特征 328

四、外资关注重点 329

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 330

一、宏观对房地产市场影响趋势 330 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 331 第四节 我国房地产融资策略分析 333 一、中国房地产融资模式分析 333 二、2018年房地产中小公司融资策略分析 335 三、2018年我国中小型房地产企业融资出路分析 337

第十三章 南昌房地产行业投资策略分析

第.一节 行业发展特征 342 一、行业的周期性 342 二、行业的区域性 347 三、行业的上下游 349 第二节 行业投资形势分析 350 一、行业进入壁垒 350 二、行业SWOT分析 351 三、行业五力模型分析 354 第三节 南昌房地产行业投资策略研究 357

一、南昌房地产行业投资战略研究 357 二、2018年我国房地产行业投资策略 357 三、2019-2025年南昌房地产行业投资策略 358 四、2019-2025年南昌房地产行业投资策略 360

第十四章 南昌房地产行业投资风险预警 第.一节 影响南昌房地产行业发展的主要因素 3 一、2018年影响南昌房地产行业运行的有利因素 3 二、2018年影响南昌房地产行业运行的稳定因素 365 三、2018年影响南昌房地产行业运行的不利因素 385

第二节 南昌房地产行业投资风险预警 386 一、2019-2025年南昌房地产行业市场风险预测 386 二、2019-2025年南昌房地产行业风险预测 386 三、2019-2025年南昌房地产行业经营风险预测 387 第三节 2018年房地产行业投资风险分析 387

一、房地产投资风险的认识 387 二、2018年房地产行业投资风险分析 3 三、2018年房地产市场风险分析 390 第四节 南昌房地产行业投资风险及控制策略 391

一、南昌房地产行业投资风险分析 391 二、开发商加强融资风险管理策略 393 三、南昌房地产开发实施保险策略 393 四、完善项目开发融资体系 393 五、搞项目融资，成立项目公司 394

第五部分 南昌房地产行业发展趋势与规划建议 第十五章 南昌房地产行业发展趋势分析 第.一节 我国房地产市场走势分析 397 一、全国房地产市场总体形势 397 二、全国一二三线城市房地产市场形势 417 三、我国房地产主要区域市场形势 419 四、2019-2025年我国房地产市场走势 421 第二节 2018年南昌市房地产走势分析 425 一、2018年新政影响与价格走势分析 426 二、2018年南昌楼市波动性分析预测 426 三、2018年南昌楼市高端产品发展趋势 427 四、2018年南昌房地产价格走势分析预测 428 第三节 十三五规划时期南昌房地产市场发展趋势 431

一、房地产业发展宏观经济背景 431 二、房地产市场走势将稳步推进 432 三、商品房供需结构将趋向合理 432 四、房地产开发集约化程度提高 432 五、房地产市场的开放程度扩大 433

第十六章 南昌房地产企业管理策略建议（ZYPX） 第.一节 南昌房地产行业发展战略研究 435

一、南昌房地产行业发展建议 435 二、南昌房地产市场发展的建议 436 三、南昌房地产业发展战略的思考 437 第二节 提高南昌房地产企业竞争力的策略 439 一、提高中国南昌房地产企业核心竞争力的对策 439 二、影响南昌房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 442

三、提高南昌房地产企业竞争力的策略 444 第三节 对我国南昌房地产品牌的战略思考 446 一、南昌房地产品牌的特性和作用 446 二、南昌房地产品牌价值战略研究 447 三、我国南昌房地产品牌竞争趋势 447 四、南昌房地产企业品牌发展战略 448

图表目录：

图表：2015-2018年商品房和商品住宅均价及其增长率 36

图表：2018年住宅成交均价相比1月涨幅 36 图表：十二个重点城市住宅指数走势图 37 图表：主要城市二手房价格指数走势 38 图表：2016年来GDP等指标增长率 39

图表：2015-2018年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 39 图表：2015-2018年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 40 图表：2018年主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 41 图表：2015-2018年房地产和住宅开发投资及其增长率 47 图表：2015-2018年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 48

图表：2015-2018年全国住宅销售面积和销售额 49 图表：2015-2018年全国住宅销售面积和销售额增长率 49 图表：2015-2018年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 50

图表：2016年至今主要城市成交套数及其增长率 51 图表：2018年主要城市新上市面积及其增长率 52 图表：2015-2018年主要城市新上市套数 52 图表：2015-2018年主要城市销供比（以面积计算） 53

图表：2015-2018年主要城市可售面积 53 图表：2015-2018年主要城出清周期 54

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到关键引导作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

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我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

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我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

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我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

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公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

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B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e）数据与信息 f）相关的经济数据 g）行业公开信息 h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点 j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业 竞争分析 发展策略 产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化 产品关联 生命周期 竞争者 成本结构

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