2011年姚庄镇两新工程建设实施方案
一、总体目标
2011年计划农房改造集聚1200户，其中中心点500户，丁栅集镇型新社区300户，俞汇集镇型新社区100户。全面完成新社区建设规划编制工作，完成姚庄三期、四期建设规划。 二、中心集聚区建设实施方案 （一）中心集聚区概况
1、总的情况
规划后土地面积1470亩，入住户数4200户。 2、今年建设区块的情况
启动建筑面积30万平米，可入住户数800户，联排房幢数400幢，套数800套。 （二）实施推进安排
1、投融资
该期计划总投资30000万元，已通过嘉善县统筹城乡一体化新社区姚庄二期项目融资22000万元，下一步嘉善县统筹城乡一体化新社区姚庄三期项目授信20000万元。
2、征地拆迁
征地：计划征地面积549亩，已征地情况384亩，下一步征地计划165亩，2011年3月底计划完成95%，2011年4月底完成扫尾；
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拆迁：涉及拆迁户数245户，已完成拆迁54户，计划于5月底完成100户拆迁，其余在年底完成拆迁。
3、基础设施建设
涉及基础设施有道路、景观、给水、排雨、污水、电力、电信、有线电视等，已建设情况：2200平方米的道路、500米排雨水管、500米排污水管，下一步建设计划：2012年3月后开始基础设施的建设。
4、项目
项建书：已完成项目建议书报批。
可行性报告：正在进行可研报告报批，计划3月头完成。 初步设计：初步设计4月份完成，5月头完成报批。
项目用地：项目用地报批符合土地规划部门，已作点式报批，下一步再作协调。
5、主体工程前期工作
地质勘察：于2010年12月完成项目的招标工作，计划3月底完成。
工程设计：于2011年2月下旬完成招标工作，方案已基本完成，深化初步设计工作，户型标准图施工图基本完成，土建施工图4月份完成，基础设施部分7月份完成。
工程监理：计划于2011年3月上旬和4月上旬完成招标工作，招投标代理及跟踪审计：于2010年11月和2011年2月中旬完成招标工作，现已参与到项目的招投标过程中。
6、主体工程建设实施安排
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主体工程建设计划于3月份开工建设，预计到今年年底完成：18万平方米结构结顶并装饰完成，6万平方米结构结顶，6万平方米完成至三层，合计完成工程量60%。
7、绿化建设
绿化总面积约146383平米，计划投资约439万，计划于2011年9月前完成招标工作，预计到2012年6月完成。 （三）置换签约
1、对置换的修改完善
姚庄镇在“两分两换”试点工作基础上，于2010年9月完善出台了《姚庄镇农房改造集聚实施办法（试行）》。
2、置换签约的时间安排
2010年9月～2010年10月完成报名， 2010年10月～2010年11月完成审核认定， 2010年11月～2010年12月完成签约，2011年1月完成282户腾房，2011年12月底前完成100户腾房，2012年6月底前完成其余户腾房， 2012年7月完成交房工作。 三、丁栅集镇型新社区建设实施方案 （一）丁栅集镇型新社区概况
1、总的情况
规划建筑面积58万平米，入住户数1526户，联排房幢数763幢，套数1526套。
2、今年建设区块的情况
启动建筑面积11万平米，可入住户数300户，联排房幢数150
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幢，套数300套。 （二）实施推进安排
1、投融资
该期计划总投资11000万元，已通过嘉善县统筹城乡一体化新社区姚庄二期项目融资22000万元。下一步嘉善县统筹城乡一体化新社区姚庄三期项目授信20000万元。
2、征地拆迁
计划征地面积220亩，已征地情况220亩；该期不涉及拆迁户。 3、基础设施建设
涉及基础设施有道路、景观、给水、排雨、污水、电力、电信、有线电视等，已建设情况：90%道路基层、80%排雨污水管，下一步建设计划：2011年4月底完成基础设施的建设。
4、主体工程建设实施安排
主体工程建设计划于4月份开工建设，预计到今年年底结构结顶并装饰完成
5、绿化建设
绿化总面积约4万平米，计划投资120万，预计到2012年6月完成。
三、俞汇集镇型新社区建设实施方案 （一）俞汇集镇型新社区概况
1、总的情况
规划建筑面积4万平米，入住户数103户，联排房幢数52幢，
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套数103套。
2、今年建设区块的情况
启动建筑面积4万平米，可入住户数103户，联排房幢数52幢，套数103套。 （二）实施推进安排
1、投融资
该期计划总投资4000万元，已通过嘉善县统筹城乡一体化新社区姚庄二期项目22000万元、嘉善县统筹城乡一体化新社区姚庄三期项目授信20000万元。
2、征地拆迁
计划征地面积100亩，已征地情况100亩； 该期不涉及拆迁户。
3、基础设施建设
涉及基础设施有道路、景观、给水、排雨、污水、电力、电信、有线电视等，已建设情况：90%道路基层、90%排雨污水管，下一步建设计划：2011年3月完成基础设施的建设。
4、主体工程建设实施安排
主体工程建设计划于4月底开工建设，预计到今年年底结构结顶。
5、绿化建设
绿化总面积约1.5万平米，计划投资45万，预计到2012年6月完成。
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四、平台建设征迁计划
按照2011年姚庄临沪新区平台、小城市商贸区平台，新社区建设计划拆迁376户，其中姚庄新社区245户，临沪新区二期地块户，疏港公路及周边工业地块42户。 五、农村土地综合整治计划
我镇农房改造集聚工作与农村土地综合整治项目同规划、同部署、同落实、同推进。 一）、项目申报审批情况
武长村农村土地综合整治项目，已经浙土资整字（2010）113号文件审批。 二）、计划申报项目
经与省国土厅商量一致，明确2009年国家小城市中心与国土部核定的1000亩土地周转指标通过农村土地综合整治项目申报。
计划申报姚庄镇南鹿村，横港村，展丰村，展幸村土地整治项目，计划复耕面积1250亩，复耕1400户。
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