“借名买房”如何规避法律风险？

有网友碰到这样的问题““借名买房”如何规避法律风险？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

“借名买房”规避法律风险的方法

“借名买房”是指在房屋买卖过程中，房屋的实际出资人（借名人）因不能或不便以自己的名义购买房屋，经与他人（出名人）协商征得同意后借用他人名义购房并将房屋产权登记在他人名下，由实际出资人享有房屋权益的行为。这种行为存在诸多法律风险，但通过采取一系列措施，可以在一定程度上规避这些风险。以下是一些具体的建议：

一、签订《代持房产协议》

明确约定：与代持人（出名人）签订详细的《代持房产协议》，明确约定双方的权利和义务，包括但不限于房屋的购买、持有、使用、收益及处置等事项。避免抗辩：该协议可以规避代持人以赠与、抵债等原因抗辩房屋实际权利人的情况，确保实际出资人的合法权益。

二、转账支付购房款

保留证据：通过银行转账方式支付购房款，并保留银行流水作为购房出资证据。证明出资：银行流水可以证明实际出资人支付了购房款项，是房屋的实际权利人。

三、持有、保管购房相关资料原件

资料保管：购房合同、、房产证等相关资料的原件应由实际出资人持有和保管。证明权利：这些资料原件是证明实际出资人享有房屋权益的重要依据。

四、房屋由实际出资人占有、使用、收益

实际占有：建议房屋由实际出资人自己居住或出租，确保对房屋的实际控制和占有。租金收益：若房屋出租，租金应直接支付至实际出资人名下的银行账户，以证明实际出资人对房屋的收益权。

五、设立个人抵押

抵押登记：实际产权人可与名义产权人就该房地产做一个个人抵押登记。保护权益：通过抵押登记，名义产权人无法擅自出售房屋或损害实际产权人的利益，为实际出资人提供额外的法律保障。

六、注意法律和变化

关注动态：密切关注国家和地方关于房地产的法律和变化，及时调整购房策略。合规操作：确保购房行为符合相关法律法规和要求，避免因变化导致的法律风险。

七、寻求专业法律意见

咨询律师：在购房过程中，咨询专业律师的意见，了解可能存在的法律风险和应对措施。合：在发生纠纷时，及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。

综上所述，“借名买房”虽然存在法律风险，但通过签订《代持房产协议》、转账支付购房款、持有保管购房资料原件、实际占有使用收益房屋、设立个人抵押以及关注法律和变化等措施，可以在一定程度上规避这些风险。然而，需要强调的是，“借名买房”行为本身并不受法律支持和保护，购房者应谨慎考虑并权衡利弊后再做决定。