无购房资格借名买房是否合法 借名买房注意哪些细节

有网友碰到这样的问题“无购房资格借名买房是否合法 借名买房注意哪些细节”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

无购房资格借名买房在目的是为了规避“限购令”等违反法律法规的情况下是不合法的，借名买房时需要注意以下细节：

一、合法性判断

如果借名买房的目的是为了规避地方关于商品房限购的规定，这种行为是不合法的。即使双方签署了借名合同，该合同也是无效的。因为这种行为违反了地方的，旨在防止房价过快上涨，保护房地产市场的稳定发展。因此，在限购条件下，借名买房的合同履行是不被允许的。

二、注意细节

全面了解登记购房人：

在借名购房前，实际出资人应对登记购房人进行全面了解，包括其诚信、为人处事、身份证件、债务关系等。

这有助于避免后期因登记购房人的问题导致不必要的损失。

签订书面协议：

双方应达成书面协议，明确借名购房的事实、出资情况、房屋归属等。

书面协议是保护实际出资益的重要依据，在发生争议时能提供法律支持。

保留出资证据：

实际出资人应保留与房屋出资相关的证据，如转账记录、收据等。

这些证据有助于证明实际出资人与房屋之间的出资关系，即使协议不明确，也有权向登记人主张出资债权。

个人不动产抵押：

实际投资人可以与登记购房者将房产进行个人抵押到房地产交易中心。

这可以防止登记购房者未经授权出售或损坏房屋，保护实际投资者的利益。

三、安全做法

综上所述，无购房资格借名买房在规避限购的情况下是不合法的。在借名买房时，双方应全面了解对方情况、签订书面协议、保留出资证据并采取个人不动产抵押等措施来保障自身权益。同时，在购房过程中尽可能多地留下实际出资人的信息也是保护自身权益的重要手段。