房主收到房款后不按时交房怎么办

有网友碰到这样的问题“房主收到房款后不按时交房怎么办”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

房主收到房款后不按时交房，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

查阅购房合同：购房合同是双方交易的基础法律文件，购房者应首先仔细查阅合同，明确合同中约定的交房时间、逾期交房的违约责任等关键条款。这些条款将为购房者后续的维权行动提供法律依据。

与房主沟通：购房者应及时与房主进行沟通，明确告知其未按时交房的违约行为，并要求给出合理的交房期限及解释。同时，购房者应保留好与房主沟通的相关证据，如短信、邮件、通话记录等，以备后续使用。

发出书面催告：若房主在规定期限内仍未交房，购房者应根据合同约定向房主发出书面催告函。催告函应通过挂号信或快递等方式送达，并保留好送达凭证。催告函中应明确要求房主履行交房义务，并告知逾期交房的违约责任。

主张违约责任与赔偿：如果房主在催告后的合理期限内仍未交付房屋，购房者有权根据合同约定要求房主支付违约金。若因逾期交房给购房者造成实际损失，如额外租房费用等，且购房者能举证证明，房主也需进行相应赔偿。

解除合同与退房：在房主迟延履行主要债务，即交房义务，且经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，购房者有权解除合同并要求退房。房主应当退还购房者已支付的购房款，并承担由此产生的损失赔偿责任。

寻求法律途径：购房者可以向房地产主管部门投诉房主的违约行为，或寻求第三方调解机构的帮助。若协商、调解都无法解决纠纷，购房者还可以考虑将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁，或直接向有管辖权的人民提起诉讼。