出租房屋要备案吗,还要交税吗

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解决方案1：

出租房屋需要备案，也需要依法纳税。

备案要求

根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》，出租房屋必须备案。备案时限为租赁合同订立后30日内，需向租赁住房所在地房产管理部门提交。备案主体方面，若通过中介或租赁企业租房，由企业在当地住房租赁管理服务平台同步备案，个人无需操作；若是房东直租，双方可通过手机端（微信/支付宝小程序）、电脑端平台或线下窗口自行备案，部分城市支持承租人单独备案。备案后可作为承租人享受公积金提取、子女入学、积分落户等公共服务的依据。

纳税规定

个人出租房屋需依法缴纳以下税费，部分情况可享优惠：

：出租住房按5%征收率减按1.5%缴纳，月租金≤10万元可免征；出租非住房（如商铺）按5%征收率缴纳。房产税：出租住房按租金收入的4%缴纳；出租非住房按租金收入的12%缴纳。个人所得税：按“财产租赁所得”缴纳，税率10%（住房出租享优惠）。每次收入≤4000元，减除800元费用；＞4000元，减除20%费用，余额为应纳税所得额。附加税费：城市维护建设税、教育费附加等，以为计税依据，部分小规模纳税人可享减免。违规后果

未备案的话，企业或中介会面临处罚，个人可向住建部门投诉；房东逃避纳税可能被追缴税款、罚款，情节严重者构成逃税罪。各地备案平台及税收优惠细则略有差异，建议通过当地住建部门官网或政务服务平台查询具体流程。